Решение по делу № 2-2350/2015 от 02.02.2015

Гражданское дело №2-2350/2015г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Кобелевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой О. А., Ищенко Н. А., Бирюкова Н. А. и Бирюкова С. Н. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» об установлении факта владения домом на праве общей долевой собственности, о прекращении права собственности на квартиры, о признании права собственности на доли жилого дома,

установил:

Истцы Осипова О.А., Ищенко Н.А., Бирюков Н.А. и Бирюков С.Н. обратились в суд иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» об установлении факта владения домом на праве общей долевой собственности, о прекращении права собственности на квартиры, о признании права собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> болото, <адрес> болото, <адрес>, обосновывая заявленные требования следующим.

Истцы Осипова О.А. и Ищенко Н.А., в равных долях, на основании договора на передачу квартиры в собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельств о государственной регистрации права, являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> болото, <адрес> болото, <адрес>. Истцы Бирюков Н.А. и Бирюков С.Н., в равных долях, на основании договора на передачу квартиры в собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельств о государственной регистрации права, являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> болото, <адрес> болото, <адрес>. Согласно Постановления Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № указанному жилому дому был присвоен новый почтовый адрес: <адрес> болото, <адрес> болото, <адрес>. Между тем, указывают истцы, данный дом фактически не состоит из квартир, а является одноэтажным жилым домом, имеющим самостоятельный выходы, места общего пользования в данном доме отсутствуют. Данный дом никем из управляющих компаний не обслуживается и на балансе нигде не стоит. При доме имеется земельный участок, который истцы обрабатывают.

В судебном заседании представитель истцов - Колосова С.Н. иск поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в материалы дела было представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, представив письменный отзыв, согласно которому указанное третье лицо возражает против удовлетворения иска, поскольку истцам была по договорам переданы в собственность квартиры, а не жилой дом по указанному адресу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 263 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу п. 10 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из исследованных доказательств судом установлено, что Осипова О.А. и Ищенко Н.А., в равных долях, на основании договора на передачу квартиры в собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельств о государственной регистрации права, являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы Бирюков Н.А. и Бирюков С.Н., в равных долях, на основании договора на передачу квартиры в собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельств о государственной регистрации права, являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> болото, <адрес> болото, <адрес>. Согласно Постановления Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № указанному жилому дому был присвоен новый почтовый адрес: <адрес> болото, <адрес> болото, <адрес>.

Истцы утверждают, что поскольку дом, в котором расположены квартиры заявителей, является одноэтажным, каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельные вводы газо-, водо-, электроснабжения, отдельные вводы канализации, при доме имеется земельный участок, которым они пользуются с момента заселения дома и намерены оформить его в собственность, то фактически им принадлежат на праве собственности не квартиры, а части жилого дома.

Между тем, указанные доводы истцов суд считает необоснованными.

Как следует из материалов дела жилые помещения в доме, расположенном по адресу: <адрес> перешли в собственность истца Осипова О.А., Ищенко Н.А., Бирюков Н.А. и Бирюков С.Н. на основании договоров передачи квартир в собственность (№ от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг.) соответственно. Впоследствии истцами было зарегистрировано право собственности именно на квартиры, расположенные в указанном жилом доме. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы истцов на указанные квартиры в установленные законом сроки не оспорены и не отменены.

В соответствии со ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, находящиеся в собственности истцов, являются именно квартирами, что подтверждается техническим паспортом.

То обстоятельством, что жилой дом по адресу: <адрес> болото, <адрес> болото, <адрес>, в котором расположены спорные квартиры, действительно представляет собой одноэтажное двухквартирное строение, где обе квартиры изолированы, подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и поэтажным планом строения. Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на часть дома. В данном случае правовое значение имеет ни этажность дома, ни его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не были собственниками дома или его части, в котором находились квартиры, впоследствии переданные им в собственность.

Анализируя в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов <адрес> болото, <адрес> болото, <адрес> не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Осиповой О. А., Ищенко Н. А., Бирюкова Н. А. и Бирюкова С. Н. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» об установлении факта владения домом на праве общей долевой собственности, о прекращении права собственности на квартиры, о признании права собственности на доли жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области А.И. Матета