Решение по делу № 2-193/2013 (2-6239/2012;) от 15.06.2012

2-193/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ланцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Здоровой Н.В., Наместниковой Т.Е. к Администрации сельского поселения ....., ОАО «ответчик» о приведении жилого помещения в положение, существовавшее до переоборудования,

У с т а н о в и л:

Здорова Н.В. и Наместникова Т.Е., как наниматели жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС, жилой площадью 46,5 кв. м. предъявили вышеназванный иск к ответчикам и протокольно просят в окончательной редакции своих требований

обязать Администрацию сельского поселения ..... привести жилое помещение общей площадью 61,2 кв.м. в том числе жилое 46,5 кв.м. по адресу: АДРЕС в соответствие с техническими данными Звенигородского филиала ГУП ..... «МИБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. в положение существовавшее до переоборудования.

Свои требования мотивировали тем, что предоставленное жилое помещение не соответствует данным технической инвентаризации, в помещении произведено переоборудование, что подтверждается поэтажным планом БТИ и Актом осмотра, ОАО «ответчик». В результате переоборудования уменьшилась площадь жилого помещения, убрано из комнаты окно, заложено кирпичом и оштукатурено, убрана отопительная батарея, демонтирована перегородка между кухней и большой комнатой, частично отсутствует электропитание.

Неоднократные обращения к ответчикам о проведении капитального ремонта с целью приведения жилого помещения в первоначальное состояние результатов не дали, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска в окончательной редакции.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ..... по доверенности Вырупаев А.С. иск не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, т.к. истцы вселились в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени их квартира устраивала.

Представитель ответчика ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворении иска указав, что он не является надлежащим ответчиком.

Третьи лица Наместников Е.Е., Користов А.К. в судебное заседание не явились, оставили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (Действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

П.1 ст. 62 ЖК РФ гласит, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 15 п.2 ЖК РФ жилым помещение признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом пригодным для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № Здоровой Н.В., как очереднику нуждающихся в жилье, на состав семьи 4-е человека (она, муж, дочь, сын) по ходатайству ФГУ «наименование1» была предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу: АДРЕС, жилой площадью 46,5 кв. м. (л.д.39), ей выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 40).

Решением Совета депутатов ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень муниципального имущества ... района, передаваемого в собственность сельского поселения ...... п. 6 данного решения установлено, что право собственности на объекты, передаваемые в собственность сельского поселения ....., возникает со дня вступления в силу настоящего решения и с момента государственной регистрации права на имущество, подлежащее такой регистрации, за исключением объектов, указанных в п.5 настоящего решения, право собственности и правопреемство по гражданско-правовым договорам на которые возникает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Согласно перечня муниципального имущества ... района, передаваемого в собственность сельского поселения ..... жилой дом № в поселке им. Герцена передан в собственность сельского поселения ..... (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муниципальным образованием ... района на основании постановления Администрации ..... района «О заключении договора социального найма жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор социального найма (л.д. 41).

Из договора социального найма следует, что договор заключен на жилое помещение состоящее из трех комнат жилой площадью 46,5 кв.м, в том числе общей 61,2 кв.м. по адресу: АДРЕС

Ранее, до предоставление жилого помещения истцу, данное жилое помещение использовалось для размещения отделения "наименование2", в связи с чем, в нем была проведена перепланировка, а именно: в одной из комнат демонтирована отопительная батарея, отсутствует окно (заложено кирпичом и оштукатурено), перегородка между смежными комнатами передвинута в сторону маленькой комнаты, в связи с чем, уменьшена площадь маленькой комнаты с 12, 21 кв.м до размера 10,2 кв.м., отсутствует электропитание (освещение и розетки), что подтверждается результатами Актов осмотра указанной квартиры обслуживающей организацией – ОАО «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (копии актов прилагаются).

Согласно п.2, ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно технического паспорта БТИ, составленного Звенигородским филиалом ГУП ..... «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, квартира имеет общую площадь 61,2 кв.м., в том числе жилую 46,5 кв.м. и состоит из трех изолированных комнат площадью 17,2 кв.м., 12,2 кв.м., 17,1 кв.м. имеет кухню 5,6 кв.м., каждая комната оборудована окном (л.д. 42).

Согласно поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира переоборудована, имеет общую площадь 61,8 кв.м. в том числе жилую 37,5 кв.м. и состоит из двух изолированных комнат. Разрешение на переоборудование не предъявлено (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» составлен Акта осмотра жилого помещения по адресу: АДРЕС комиссионок, из которого следует, что в маленькой комнате окно заложено кирпичом, отопительный радиатор демонтирован, комната жилая, но не отапливается. Площадь данной комнаты согласно техническому паспорту составляет 12,2 кв.м., перегородка между кухней и большой комнатой отошла от потолка. В связи с отсутствием нормального отопления в квартире промерзают стены. Квартира находится на первом этаже, отклеились обои, стены поражены грибком. Квартира в таком виде передана в муниципальную собственность с ДД.ММ.ГГГГ До этого времени находилась на обслуживании в ФГУ «наименование1». Ранее эту квартиру использовали для размещения отделения "наименование2" (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Акт осмотра того же помещения ОАО «ответчик» подтверждает состояние квартиры в переоборудованном состоянии (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ Наместникова Т.Е. обратилась к Главе сельского поселения ..... с заявлением для проведения ремонтных работ до начала отопительного сезона, указав, что в занимаемой ей квартире отсутствует окно и радиатор батареи по причине того, что ранее в квартире располагалась сберкасса (л.д. 26). Аналогичное заявление в этот же день было подано в ОАО «ответчик» (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Наместникова повторно обратилась с заявление к Главе сельского поселения ..... с просьбой восстановить планировку муниципальной квартиры, указав, что в занимаемой ей квартире отсутствует окно и радиатор батареи, смещена стена (л.д. 29). На данное заявление администрации рекомендовала истцам обратится в суд (л.д. 31).

Анализ вышеуказанных документов, бесспорно свидетельствует, что переустройство в квартире произведено собственником квартиры без разрешительной документации и в таким виде было представлено нанимателю и членам его семьи. О том, что квартира является двухкомнатной и переоборудование их трехкомнатной квартиры в двухкомнатную произведено собственником без разрешения, истцы узнали, получив ДД.ММ.ГГГГ поэтажный план (л.д. 43).

Согласно выписке из домовой книги года, в настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: Здорова Н.В. – наниматель, Наместникова Т.Е. – дочь, Наместников Е.Е.- сын, Користов А.К. – зять (л.д. 32).

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании представитель ответчика администрации как правопреемник прежнего собственника не представил доказательств, законности переоборудования жилого помещения в соответствии с действующим законодательством до его предоставления нанимателю.

В соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, заявленной представителем администрации, поскольку собственником нарушены жилищные права нанимателя, подлежащие устранению самим собственником жилого помещения.

Что касаемо требований к ОАО «ответчик», то иск в окончательной редакции требований не подлежит удовлетворению, т.к. данный ответчик не является собственником.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Здоровой Н.В., Наместниковой Т.Е. к Администрации сельского поселения ....., ОАО «ответчик» о приведении жилого помещения в положение, существовавшее до переоборудования,

удовлетворить частично.

Обязать Администрацию сельского поселения ..... привести жилое помещение общей площадью 61,2 кв.м. в том числе жилое 46,5 кв.м. по адресу: АДРЕС в соответствие с техническими данными Звенигородского филиала ГУП ..... «МИБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. в положение существовавшее до переоборудования.

Иск Здоровой Н.В., Наместниковой Т.Е. к ОАО «ответчик» о приведении жилого помещения в положение, существовавшее до переоборудования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: