Решение по делу № 2-2538/2022 от 20.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания    Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2538/2022 по иску Бухановой Ольги Вячеславовны, Потявиной Алевтины Владимировны к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение    

УСТАНОВИЛ:

Буханова О.В., Потявина А.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общедолевой собственности, по ? доли за каждой, на нежилое помещение № н10, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0624002:3411, расположенное на подвальном этаже № 1, на отметке – 3,300 по адресу: г.Самара, ул.Ново-Садовая, д.138.

В судебном заседание представитель истцов Разумов Н.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, заявленные истцом требования признал.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А,Б,В в Октябрьском районе г. Самары в границах ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от 11.08.2010 (№ 63-301000-34-2016 от 21.10.2016 года).

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц.

21.06.2012 г. между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №1-п, предметом которого являлось инвестирование собственных средств в строительство строящихся нежилых помещений (двухуровнего подземного паркинга), расположенного в секции В на отметках -6,600 и -3,300 соответственно в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская.

05.09.2017 г. между ООО «Панорама Инвест» и Бухановой О.В., Потявиной А.В. был заключен договор соинвестирования, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в общую долевую собственность по ? доли каждому результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения в количестве 1 шт., расположенного в нежилом помещении подвального этажа на отметке- 3,300, со строительным номером №н10, по строительному адресу: г. Самара ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская, секция В. Проектная площадь – 37,8 кв.м.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор соинвестирования от 05.09.2017 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с п. 3 договора от 05.09.2017 г. сумма инвестирования по договору составляет 900 000 рублей.

Потявина А.В., Буханова О.В. полностью произвели оплату по указанному договору, что подтверждается квитанциями ООО «Панорама Инвест» и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 138 введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-32-2016 от 14.12.2017г.

Данный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет.

На основании распоряжения заместителя Главы г.о. Самара- главы администрации Октябрьского района г. Самара № 04 от 27.10.2015 г. «О присвоении адреса жилому дому и трансформаторной подстанции в границах улиц Ново-Садовая, Новомайская и Челябинская» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (секция В) присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, дом № 138».

11.11.2019 г. по акту приема-передачи ООО «Стройком» передало Бухановой О.В., Потявиной А.В. нежилое помещение № н10, общей площадью 37,8 кв.м. в соответствии с договором соинвестирования.

В материалы дела представлен технический паспорт ООО Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР», изготовленный по состоянию на 31.01.2022 г., в соответствии с которыми технические характеристики нежилого помещения следующие: адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 138, литера В, номер нежилого помещения №..., кадастровый №....

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бухановой Ольги Вячеславовны, Потявиной Алевтины Владимировны удовлетворить.

Признать за Бухановой Ольгой Вячеславовной, Потявиной Алевтиной Владимировной право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на нежилое помещение № н10, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0624002:3411, расположенное на подвальном этаже № 1, на отметке – 3,300 по адресу: г.Самара, ул.Ново-Садовая, д.138.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022 г.

Судья     (подпись)                Е.О.Родивилова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: