Решение по делу № 2-7240/2023 от 26.07.2023

Дело №2-7240/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Набиевой И.С.,

с участием прокурора Валиуллиной А.А.;

с участием представителя истца Исянамановой О.Л., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Камалова Н.З., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баязитовой Р. В. к Фаттахову Х. М., Фаттахову Р. Х., Фаттаховой Ф. Ф.е, Асадуллину Р. Р., Масленниковой Г. Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Баязитова Р.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Фаттахову Х.М., Фаттахову Р.Х., Фаттаховой Ф.Ф., Асадуллину Р.Р., Масленниковой Г.Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного им с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают родственники бывших собственников квартиры Фаттахов Х.М., Фаттахов Р.Х., Фаттахова Ф.Ф., Асадуллин Р.Р., Масленникова Г.Х., после продажи квартиры ответчики с регистрационного учета не снялись, и продолжает занимать принадлежащее ей жилое помещение. Истец не может в полной мере воспользоваться своим правом собственника жилого помещения, регистрация и проживание ответчиков по спорному адресу нарушает ее права.

Истец просит признать Фаттахова Х.М., Фаттахова Р.Х., Фаттахову Ф.Ф., Асадуллина Р.Р., Масленникову Г.Х. прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить, без предоставления другого жилого помещения.

    Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, путем направления судебных повесток.

    В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку доверители не согласны с реализацией спорной квартиры, которая находилась в залоге у банка, поскольку Мустаев Р.Ш. и Мустаева А.Г., приобрели право собственности в отношении спорной квартиры введя в заблуждение ответчиков. В дальнейшем ими указанная квартира была передана в залог. Кроме того, считает, что при проведении торгов, были нарушены права ответчиков, а именно информация о торгах не была размещена на родном для ответчиком языке. Покидать квартиру они не согласны, так как квартира является их единственным жильем. Если суд примет решение об удовлетворении исковых требований, просили отсрочить исполнение решения на один год.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, доводы представителя ответчика, заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Мустаева Р.Ш. и Мустаевой А.Г. в пользу ООО «Долговой консультант» взыскана задолженность по кредитному договору и иные расходы, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

На основании Договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Баязитовой Р.В. и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ.

Баязитова Р.В. приобрела в собственность спорную квартиру, оплатив 3 493 920 руб., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющейся в материалах Справке о регистрации следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Фаттахов Х.М., Фаттахов Р.Х., Фаттахова Ф.Ф., Асадуллин Р.Р., Масленникова Г.Х., также в квартире находятся их вещи, и в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета не желают.

В адрес Ответчика было направлено уведомление с просьбой об освобождении занимаемого помещения. Данное уведомление было проигнорировано.

Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозглашает право каждого гражданина России на жилище и предусматривает недопустимость произвольного (в отсутствие законных оснований) лишения жилища. Основные принципы и механизмы реализации данного конституционного права российских граждан определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В ч.ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положением ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.

Как усматривается из искового заявления, свои требования истец основывает на том, что ответчики Фаттахов Х.М., Фаттахов Р.Х., Фаттахова Ф.Ф., Асадуллин Р.Р., Масленникова Г.Х членами семьи собственника не являются. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются, как и не оспаривается, что ответчики продолжают проживать и быть зарегистрированными в спорной квартире, указанные обстоятельства нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики какие-либо доказательства по иску о признании прекратившими право пользования жилой площадью, выселении и снятии с регистрационного учета, имеющие юридическое значение по делу и заслуживающие внимания, суду не представили.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что препятствия со стороны ответчиков в выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры являются нарушением прав истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Баязитовой Р.В. к Фаттахову Х.М., Фаттахову Р.Х., Фаттаховой Ф.Ф., Асадуллину Р.Р., Масленниковой Г.Х о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Ходатайство, заявленное представителем ответчиков об отсрочке исполнения решения на 1 год, суд обсудил и находит несостоятельным.

Согласно ст.203 ч.1 ГПК Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

    Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчикам, о смене собственника, стало известно ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный период ими не было предпринято ни каких мер к освобождению жилого помещения, кроме того, удовлетворение указанного ходатайства нарушит право истца на пользование приобретенным жилым помещением, по возмездной сделке, с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изложенного суд не находит оснований для отсрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баязитовой Р. В. к Фаттахову Х. М., Фаттахову Р. Х., Фаттаховой Ф. Ф.е, Асадуллину Р. Р., Масленниковой Г. Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Фаттахова Х. М., Фаттахова Р. Х., Фаттахову Ф. Ф.у, Асадуллина Р. Р., Масленникову Г. Х. признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Выселить Фаттахова Х. М., Фаттахова Р. Х., Фаттахову Ф. Ф.у, Асадуллина Р. Р., Масленникову Г. Х. из занимаемого ими жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для снятия Фаттахова Х. М., Фаттахова Р. Х., Фаттаховой Ф. Ф.ы, Асадуллина Р. Р., Масленниковой Г. Х. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в отделении по <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес>.

В удовлетворении заявления об отсрочке исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

СУДЬЯ: Давыдов Д.В.