Решение по делу № 2-6833/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-6833/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Халитовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» и ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском с требованием признать за ней право собственности на 1/339 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный № 6, находящимся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, – которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 47 кв.м на 23 этаже в 25-этажном доме по адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № 6/211.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и истцом был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/211, согласно которому ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> общей площадью 47 кв.м на 23 этаже 25-этажного жилого дома строительный № 7, расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:№ № №:№. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором определена стоимость квартиры в размере 1 175 000 рублей (размер пая) из расчета 25 000 рублей за один квадратный метр.

Сумма пая по данному договору в полном объеме выплачена ФИО2, являвшимся предыдущим членом кооператива по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи им ЖСК «СТРОИМ ДОМ» при заключении договора простого векселя ОАО «СтройПроектЦентр» серия СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1 175 000 рублей, о чем был составлен акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей, согласно которому к ФИО1 на возмездной основе перешли все права требования и обязательства, возникшие из членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе закреплено право на указанную двухкомнатную квартиру.

Исполнение обязательств по оплате квартиры подтверждается справкой Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 47 кв.м жилья на общую сумму 1 175 000 рублей.

Следовательно, у истца, как члена Кооператива, уплатившего членские взносы в соответствии с условиями договора, стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В соответствии с п. 2 договора плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» выдано разрешение на строительство № RU №-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

При заключении членского договора участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовала личную (бытовую) цель – приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования – квартира – истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На сегодняшний день дом строительный № в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не достроен и не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание данное обстоятельство, осуществляя защиту своих гражданских прав, как указывает истец, она имеет право на подачу иска о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме строительный № 6, находящимся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

Размер доли соответствует двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 47 кв.м на 23 этаже в 25-этажном жилом доме и определяется следующим образом.

Согласно данным технико-экономических показателей проекта строительства жилого дома строительный № мкр. «Бакалинский», площадь жилого здания составляет 15 909,91 кв.м, таким образом доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/339 (15 909,91 кв.м / 47 кв.м).

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Учитывая участие в деле представителя, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представители ответчиков ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ОАО «СтройПроектЦентр», третьих лиц ООО «ФПК Полимер», ГУП ФЖС РБ, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Право частной собственности защищено ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/211, согласно которому ФИО2 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> общей площадью 47 кв.м на 23 этаже 25-этажного жилого дома строительный № 6, расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:№:№ № №:№. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором определена стоимость квартиры в размере 1 175 000 рублей из расчета 25 000 рублей за один квадратный метр.

ФИО2 исполнил принятые по договору обязательства по оплате квартиры, передав ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «СТРОИМ ДОМ» простой вексель ОАО «СтройПроектЦентр» серия СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1 175 000 рублей, о чем сторонами был составлен акт его приема-передачи.

Согласно ст. 384 ГК РФ, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей, согласно которому к ФИО1 на возмездной основе перешли все права и обязательства, возникшие из членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 заключен членский договор (договор присоединения) № 6/211, согласно которому ФИО1 стала членом Кооператива и за ней закреплено право на указанную двухкомнатную <адрес> общей площадью 47 кв.м на 23 этаже 25-этажного жилого дома строительный № 6, расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы, стоимостью 1 175 000 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр 25 000 рублей.

Как установлено судом, ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается приложением к договору и справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 оплачено 47 кв.м на сумму 1 175 000 рублей, кроме того, истец уплатила вступительный и членские взносы на общую сумму 38 250 руб., что соответствует договору № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствует о его исполнении с ее стороны в полном объеме.

Пунктом 2 данного договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., однако, квартира истцу до настоящего времени не передана, обязательства ответчиков перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Строительство квартир (жилого дома) велось ОАО «СтройПроектЦентр».

ДД.ММ.ГГГГ застройщик, на основании постановления главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключил с Администрацией г. Уфы договор № аренды земельного участка общей площадью 250 000 кв. м с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилого комплекса.

Данный договор прошел государственную регистрацию, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации г. Уфы застройщику выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж.

Судом установлено, что строительство жилого дома строительный № 6, расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы, до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (участники долевого строительства) для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняют, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета – соотношением площади всего жилого здания к жилплощади причитающейся истцу квартиры (15 909,91 кв.м / 47 кв.м), что составляет 1/339.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» и ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/339 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный № 6, расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, – которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 47 кв.м на 23 этаже в 25-этажном доме по адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский» в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья      И.Б.Сиражитдинов