Решение от 09.11.2022 по делу № 2-4322/2022 от 12.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    9 ноября 2022 года                     Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Попцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0035-01-2022-002945-98 (производство № 2-4322/2022) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДомСервис» к Герасимчик Е.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества, коммунальные услуги, пени, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

    В Свердловский районный суд <адрес обезличен> по подсудности поступило гражданское дело по иску ООО «ДомСервис» к Герасимчик Е.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества, коммунальные услуги, пени, госпошлины. В обоснование иска указано, что ответчик Герасимчик Е.С. с <Дата обезличена> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, и потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых истцом в связи с осуществлением им функций управления многоквартирным домом. В нарушение норм закона, устанавливающих обязанность собственника оплачивать необходимые платеж, ответчиком за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не своевременно вносится плата. Задолженность за указанный период составляет 97 138 рублей 59 копеек, из которых основной долг – 83 444 рубля 21 копейка, пени – 13 694 рубля 38 копеек. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> гола в размере 97 138 рублей 59 копеек, госпошлину в размер 3 114 рублей.

    В последствии, истец уточнил свои исковые требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, и окончательно просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 46 202 рубля 86 копеек, из которых основной долг 36 887 рублей 91 копейка, пени – 9 314 рублей 95 копеек, а так же госпошлину в размере 3 114 рублей.

В судебном заседании представитель истца Кинчур А.П. уточненные исковые требования с учетом применения сроков исковой давности, и с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Герасимчик Е.С. в судебное заседание после перерыва не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Ранее, иск не признала, указав, что за спорный период ею платежи не оплачивались, поскольку услуги истца были ненадлежащего качества. Против взыскания с нее стоимости услуг домофона возражает, поскольку это ничем не предусмотрено. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика Магомедов А.О. в судебном заседании иск не признал, указав, что срок исковой давности за апрель 2019 года пропущен, просил снизить размер неустойки как несоразмерной. Письменный отзыв поддержал, просил в иске отказать.

С учетом нения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть иск без участия неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: <адрес обезличен>, б/с <Номер обезличен>; <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что выбран способ управления домами как управляющей компанией, ООО «ДомСервис» выбрано управляющей компанией вышеуказанных домов, собственники которых принимали участие в собрании.

Таким образом, на сегодняшний день, начиная с <Дата обезличена> ООО «ДомСервис» совершает действия по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>. Это не отрицала и сторона ответчика.

Ответчик Герасимчик Е.С.    является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось и подтверждено.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счёт собственных средств.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что в нарушение требований закона, оплата ответчиком за услуги управляющей компании при обслуживании дома в котором расположена квартира ответчика по адресу: <адрес обезличен>, в ООО «ДомСервис» своевременно не производится, имеется задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 36 887 рублей 91 копейка, что подтверждается платежными документами по спорной квартире, а так же сведениями о поступивших и начисленных платежах, расчетом истца.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности к требованиям истца за пределами трехлетнего срока, а именно за апрель 2019 года, суд приходит к выводу, что срок предъявления требований за апрель 2019 года истом не пропущен. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до 6 месяцев.

Истец к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа обратился <Дата обезличена>; судебный приказ вынесен <Дата обезличена>.

В связи с поступившими возражениями ответчика, судебный приказ отменен <Дата обезличена>.

В суд с настоящим иском истец обратился <Дата обезличена>.

Таким образом, срок на подачу настоящих требований истек до <Дата обезличена> (<Дата обезличена> минус три года = <Дата обезличена> и минус срок нахождения требований у мирового судьи 36 дней).

В процессе спора, истец, согласившись с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности, уточнил свои исковые требования в переделах трехлетнего срока, предшествующего дате подачи настоящего иска, то есть с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Данный заявленный период задолженности входит в срок исковой давности, соответственно истцом не пропущен.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по платежам, начиная с <Дата обезличена>, то есть предшествующим трем годам дате подачи иска с учетом нахождения требований у мирового судьи.

Рассматривая довод истца о том, что истцом необоснованно предъявляются требования об услугах домофона, суд находит их необоснованными, поскольку протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от <Дата обезличена>, собственники утвердили тариф на обслуживание домофона и решили внести в платежный документ отдельной строкой «Обслуживание домофона». В связи с чем, истец правомерно выставляет в платежных документах плату за домофон.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за содержание общего имущества по адресу: <адрес обезличен> исполняется в полном объеме и в срок, либо имеет место иной размер задолженности, либо услуги истцом не оказывались.

Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснила, что оплату не производит, полагая, что услуги не оказываются.

Довод ответчика о том, что услуги истцом оказываются ненадлежащим образом, суд не может принять как обстоятельства, исключающую обязанность оплаты истцом выставляемых услуг, которые были одобрены общими решениями собраний, поскольку каких-либо актов о ненадлежащем предоставлении услуг со стороны истца стороной ответчика не представлено.

Не влияют на данный вывод суд представленные стороной ответчика фотографии рекламных плакатов, а так же фотографии общего имущества многоквартирного дома, поскольку суду не представлено решений собраний собственников о компенсации собственникам расходов на содержание общедомового имущества за счет оплат, получаемых от сдачи в аренду общего имущества, либо иных распоряжений собственников в отношении доходов от сдачи имущества в аренду.

В связи с чем, с ответчика Герасимчик Е.С. в пользу истца ООО «ДомСервис» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 36 887 рублей 91 копейка.

Суд, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 9 314 рублей 95 копеек приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности пени, согласно которому размер пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 9 314 рублей 95 копеек.

    Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

        Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

        Сопоставив размер заявленной к взысканию неустойки с суммой основного долга, учитывая заявление ответчика о его снижении, суд основываясь на положении ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика Герасимчик Е.С. до 5 000 рублей. В остальном, требования истца о взыскании неустойки (пени) оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственный пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 114 рублей 18 копеек, что подтверждается платежными поручениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, в том числе в связи со снижением судом размера неустойки, а так же уменьшением иска самим истцом, суд приходит к выводу, что с учетом размера удовлетворенного иска, с ответчика Герасимчик Е.С. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 586 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░ ░░░░░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 36 887 ░░░░░░ 91 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 586 ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.