Решение по делу № 2-870/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-870/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                      13 апреля 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Митряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурова В.М. к Басову А.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Буров В.М. обратился в суд с иском к Басову А.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что между Буровым В.М. (продавец) и Басовым А.Г. (покупатель) 11.02.2021г. был заключен договор г тли-продажи земельного участка с объектом недвижимости (с рассрочкой платежа). Согласно п. 1.1 договора продавец передал в собственность покупателю земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/ и здание магазина общей /площадь/, с кадастровым /номер/. Общая стоимость земельного участка и магазина составляет /сумма/.

Согласно п. 2.2 договора оплата покупателем производится в два этапа. При подписании договора покупатель оплатил продавцу /сумма/. и оставшуюся сумму в размере /сумма/. покупатель должен был оплатить продавцу до 30.09.2021г.

Свои обязательства перед покупателем продавцом выполнены в полном объеме. Право собственности было зарегистрировано на нового собственника 17.02.2021г. В свою очередь покупатель свои обязательства по оплате оставшейся суммы в размере /сумма/. до настоящего времени не выполнил.

В силу п. 2.3 договора с момента получения покупателем права собственности на земельный участок и здание магазина и до момента его полной оплаты земельный участок и объект недвижимости признаются находящимися в залоге у продавца.

В соответствии с п. 4.6 договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости в случае просрочки очередного платежа покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

29.10.2021г. Буров В.М. направил Басову А.Г. претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность с пеней по 27.10.2021г. Период просрочки с 30.09.2021г. по 27.10.2021г. составляет 27 дней. Таким образом пеня по договору по состоянию на 27.10.2021г. составляет /сумма/. До настоящего времени Басов А.Г. на претензию не ответил. Общий размер долга составляет /сумма/.

Истец просит суд взыскать с Басова А.Г. задолженность по договору в размере /сумма/. и расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из статей 454, 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что между Буровым В.М. (продавец) и Басовым А.Г. (покупатель) 11.02.2021г. был заключен договор г тли-продажи земельного участка с объектом недвижимости (с рассрочкой платежа). Согласно п. 1.1 договора продавец передал в собственность покупателю земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/ и здание магазина общей /площадь/, с кадастровым /номер/. Общая стоимость земельного участка и магазина составляет /сумма/

Согласно п. 2.2 договора оплата покупателем производится в два этапа. При подписании договора покупатель оплатил продавцу /сумма/. и оставшуюся сумму в размере /сумма/. покупатель должен был оплатить продавцу до 30.09.2021г.

Свои обязательства перед покупателем продавцом выполнены в полном объеме. Право собственности было зарегистрировано на нового собственника 17.02.2021г. В свою очередь покупатель свои обязательства по оплате оставшейся суммы в размере /сумма/. до настоящего времени не выполнил.

В силу п. 2.3 договора с момента получения покупателем права собственности на земельный участок и здание магазина и до момента его полной оплаты земельный участок и объект недвижимости признаются находящимися в залоге у продавца.

В соответствии с п. 4.6 договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости в случае просрочки очередного платежа покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании вышеизложенного, с ответчика Басова А.Г. в пользу Бурова В.М. подлежит взысканию сумма долга по договору купли-продажи квартиры в размере /сумма/ и сумма неустойки за неисполнение обязательства за период с 30.09.2021 по 27.10.2021 года в размере /сумма/

В связи с удовлетворением исковых требований и учитывая, что размер неустойки снижен судом, с ответчика, по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины, уплаченная за подачу иска в суд в размере /сумма/.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурова В.М. к Басову А.Г. удовлетворить.

Взыскать с Басова А.Г. пользу Бурова В.М. сумму долга по договору купли-продажи квартиры в размере /сумма/ неустойку за неисполнение обязательства за период с 30.09.2021 по 27.10.2021 года в размере /сумма/, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 18 апреля 2022 года.

Судья                                 Полунина Е.В.