Решение по делу № 2-7434/2018 от 28.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., процентов за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры, общей площадью 43.2 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <...> руб., взыскании расходов по госпошлине в размере <...> руб.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ в редакции, относящейся к обстоятельствам дела, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Частью 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между истцом АО "Банк Жилищного Финансирования" (АО "Банк ЖилФинанс", далее - кредитор) и ответчиком ФИО (далее - заемщик) заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения в размере <...> руб., под 15,99% годовых, на срок 12 месяцев, а заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору, в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В соответствии с п. 4.4.1 вышеуказанного кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в частности при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно п. 5.3 вышеуказанного кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества - принадлежащей на праве частной собственности ответчику квартиры, общей площадью 43.2 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании закладной ответчика, подписанной ответчиком ДД.ММ.ГГ и зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ за №

ДД.ММ.ГГ истец выполнил принятые на себя обязательства, перечислив на расчетный счет истца № денежные средства в размере <...> руб., что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику письменное требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

Данные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных плат, предусмотренных Условиями кредитного договора, а также доказательств, подтверждающих иной размер задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в общем размере <...> руб., в т.ч. суммы основного долга в размере <...> руб., задолженности по оплате просроченных процентов в размере <...> руб., процентов за просроченный основной долг - <...> руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – <...> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере <...> руб., начисленных процентов в размере <...> руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии ч.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы права, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой кредита в размере <...> руб., рассчитанных по формуле: <...> руб. х 15,99% годовых : 365/366 дней х на количество дней просрочки», начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и ответчиком в качестве обеспечения последним принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, в случае неисполнения заемщиком по кредитному договору требования залогодержателя (истца) о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления залогодержателя заемщику по кредитному договору письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит залогодержатель имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пунктом 3.1. вышеуказанного договора об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, исполнение которого было обеспечено залогом, удовлетворены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО "Оценка 24" № от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <...> руб.

Поскольку установленная отчетом стоимость недвижимого имущества соответствует рыночной цене данного недвижимого имущества, иной оценки стоимости недвижимого имущества сторонами по делу не представлено, возражений относительно выводов отчета не заявлено, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость предмета залога, исходя из вышеуказанного отчета, установив сумму в размере <...> руб. (<...> руб. x 80%),

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере <...>., расходы по оплате госпошлины в размере <...>., а всего <...>.

Взыскать с ФИО в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование суммой кредита, рассчитанные по формуле «<...> руб. х 15,99% годовых : 365/366 дней х на количество дней просрочки», начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью <...> кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.