Решение по делу № 2-1998/2019 от 25.04.2019

К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 г.                                    <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в обоснование заявленных требований указав, что между Администрацией муниципального образования «<адрес>» в лице руководителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 29.04.2009    №    006414 земельного участка площадью 17053 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата установлена в размере 205,49 руб. в год.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, новым арендатором с 2013 г. стал ФИО2

    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №-дс арендная плата за 2013 год установлена в размере 58 618,83 руб.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы, в адрес ответчика направлено претензионное письмо, однако, на указанное предупреждение ответчик не ответил.

В результате сложившихся арендных правоотношений сторон за период с 01.07.2018г. по 28.02.2019г. сумма долга составила 206 360,81 руб., в том числе: основной долг - 169 651,56 руб.; пеня за просрочку платежей составила 36 709,25 руб.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.04.2009г., и обязать ответчика передать истцу земельный участок, площадью 17053 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1003055:6,расположенный по адресу: <адрес> а, в семидневный срок с даты вступления решения суда в силу, а также взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 206 360,81 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и, суд в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, п.1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Как установлено судом, между Администрацией муниципального образования «<адрес>» в лице руководителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №    006414 земельного участка площадью 17053 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата установлена в размере 205,49 руб. в год. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, новым арендатором с 2013 г. стал ФИО2Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №-дс арендная плата за 2013 год установлена в размере 58 618,83 руб.

Согласно п.1, п.5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Также судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за земельный участок в размере 206 360,81 руб.

Правильность указанного расчёта ответчиком не оспаривается, судом проверена и принимается им за основу.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед арендодателем надлежащим образом не исполняются, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 и 3 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной (арендатором ФИО2), и иск в указанной части удовлетворить.

Кроме того, положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрен возврат арендованного имущества арендодателю.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика передать истцу земельный участок, площадью 17053 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1003055:6, расположенный по адресу: <адрес> А в семидневный срок с даты вступления решения суда в силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, в счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет.

Так, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 5263,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 360,81 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 передать земельный участок, площадью 17053 кв.м., с кадастровым номером 01:08:1003055:6, расположенный по адресу: <адрес> А в семидневный срок с даты вступления решения суда в силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 5263,61 руб.

    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий     подпись     Р.Р. Хагундокова

УИД 01RS0№-34.

Подлинник решения подшит в деле № года,

находившегося в производстве Майкопского городского суда.

.