Решение по делу № 2-253/2016 (2-4595/2015;) от 09.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016г. №2-253

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Баньщиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Ю.А к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании изменений условий договоров аренды земельных участков недействительными, возложении обязанности по расчету арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании изменений условий договоров аренды земельных участков недействительными, возложении обязанности по расчету арендной платы на ответчика исходя из коэффициента местности равному 1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и <данные изъяты> были заключены договоры аренды земельных участков №-д общей площадью <данные изъяты>. с К№ сроком на ДД.ММ.ГГГГ и №-д общей площадью <данные изъяты>. с №, также сроком на ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами договора были заключены дополнительные соглашения об изменении местоположения земельных участков – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и <данные изъяты> были заключены договоры переуступки права долгосрочной аренды к договору №-д от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым арендатором по указанным договорам стала истец по делу. Истец утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы ежегодно изменялся вследствие изменения базовой арендной ставки, но при этом на общий размер арендной платы указанное обстоятельство существенно не влияло. Однако с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата возросла более чем в семь раз и стала составлять <данные изъяты>. для первого участка и <данные изъяты>. для второго участка, что является, по мнению истца, изменением арендной платы и условий договора в одностороннем порядке со стороны ответчика. Данные действия ответчиком, по утверждению истца, были совершены без уведомления истца, являются недопустимыми в силу закона и нарушающими права истца, поэтому истец обратилась с указанным иском в суд. Истец просит суд признать изменения условий договоров аренды земельных участков №-д и №-д от ДД.ММ.ГГГГ. в части установления арендной платы в размере 224840 руб. для первого участка и в размере <данные изъяты>. для второго участка недействительными, обязать ответчика произвести расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков за ДД.ММ.ГГГГ. исходя из коэффициента местности равному 1.

Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснила, что предыдущий арендатор земельных участков и истец были уведомлены об изменении местоположения земельных участков и соответственно размера арендной платы.

Суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Дмитровского муниципального р-на и <данные изъяты> были заключены договоры аренды земельных участков: №-д, на участок общей площадью <данные изъяты>., с №, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым использованием : для рекультивации карьера и №-д, общей площадью <данные изъяты>., с К№, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым использованием : для вертикальной планировки и дальнейшего использования по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанных договоров были заключены дополнительные соглашения, согласно которым было изменено местоположение земельных участков на : <адрес>. Все указанные документы прошли государственную регистрацию, поэтому утверждения истца об обратном своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и <данные изъяты> были заключены договоры переуступки права долгосрочной аренды по указанным договорам и арендатором земельных участков стала истец по делу.

На момент заключения договора №-д арендная плата составляла <данные изъяты> в год (л.д.8), а по договору №-д – <данные изъяты>.

Как утверждает представитель истца в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы изменялся ежегодно вследствие изменения базовой арендной ставки, но при этом на общий размер арендной платы это обстоятельство существенно не влияло. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата возросла, по утверждению представителя истца более чем в семь раз и стала составлять <данные изъяты>. по договору №-д и по договору №-д в размере <данные изъяты>. в год.

Истец считает, что ответчик в одностороннем порядке изменил условия договоров в части увеличения арендной платы, что является нарушением закона, прав истца, заранее не уведомлял истца об изменении данного условия договоров. На все обращения истца к ответчику, по утверждению представителя истца о разъяснении существенного повышения размера арендной платы, истец получила ответ, в котором ответчик сообщил, что увеличение размера арендной платы произошло из-за увеличения коэффициента местности с 1 до 7 по решению Совета депутатов Дмитровского муниципального р-на от ДД.ММ.ГГГГ. № и данное уведомление было опубликовано в газете <данные изъяты> Истец не согласен с действиями ответчика, поэтому обратился с вышеназванным требованием в суд.

В соответствии с положениями пунктов 3.2 договоров аренды земельных участков расчет арендной платы производится на дату заключения настоящего договора и пересматривается ежегодно арендодателем, с учетом изменения базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр земли в год, площади земельного участка, зональности территории, вида деятельности (цели использования земельного участка) арендатора, заявленного периода пользования земельным участком (месяцев).

Согласно пункту 3.1 договоров аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре в соответствии с земельным законодательством РФ.

В силу пункта 4.1.4 договоров ответчик вправе пересматривать величину арендной платы с учетом изменения в установленном законом порядке базовой ставки арендной платы, официальным уведомлением об изменении арендной платы является публикация соответствующего объявления в газете «Дмитровский вестник», изменение арендной платы в связи с изменением площади земельного участка или вида деятельности арендатора оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и <данные изъяты> были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми был установлен адрес местонахождения земельных участков : <адрес>, данные соглашения прошли государственную регистрацию.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения между сторонами правоотношений) за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Следовательно, стоимость аренды земель относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

Субъектом РФ – Московской областью 7.06.99г. был принят Закон Московской области №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы. Согласно п.п.3 п.1 статьи 14 данного Закона М.О. если иное не установлено законодательством РФ, определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в <данные изъяты>, осуществляется следующим порядком: Апл =АбхКдхПкдхКмхS, где Аб- <данные изъяты> арендной платы ; Кд- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд- <данные изъяты> ; Км- <данные изъяты> ; S-<данные изъяты>.

Ответчиком при расчете арендной платы к договорам аренды земельных участков в 2015г. был применен коэффициент Км равный 7 в соответствии с Приложением № к решению Совета депутатов от 26.11.09г. № «Об установлении коэффициентов, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Дмитровского муниципального р-на <адрес>», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.110), которым установлено, что коэффициент Км равный 7 применяется для земельного участка, расположенного в сельских населенных пунктах, за исключением случаев, указанных в пунктах 6,7 и подпункте 8.1. Уведомление арендаторов об изменении арендной платы и реквизитов на ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.91). Данные действия ответчика не противоречат условиям заключенных договоров аренды.

Суд полагает необходимым отметить, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и бывшим арендатором <данные изъяты> были заключены договоры переуступки права долгосрочной аренды земельных участков по двум договорам. В соответствии с пунктами 3.1 договоров, истец приняла на себя все права и обязанности, предусмотренные договорами аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ., которыми были внесены изменения в отношении места нахождения земельных участков, в соответствии с чем изменен и коэффициент Км для расчета арендной платы.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку ответчиком в установленном законом порядке произведены действия по уведомлению арендатора – истца по делу об изменении размера арендной платы в связи с применением коэффициента 7 к земельным участкам, расположенным в сельском населенном пункте согласно Приложения № к Решению Совета депутатов Дмитровского муниципального р-на от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с положениями пункта 3.2 договоров аренды расчет арендной платы производится ответчиком на дату заключения договора и пересматривается ежегодно арендодателем, с учетом изменений показателей или значения показателей, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды земельного участка. А информирование арендатора об изменении показателей или значения показателей осуществляется ответчиком путем опубликования соответствующего объявления в газете «Дмитровский вестник», что и было произведено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.Поэтому, в удовлетворении требований истца о признании изменений условий договоров аренды земельных участков недействительными, а также возложении обязанности на ответчика произвести расчет арендной платы исходя из коэффициента местности равному 1 надлежит отказать, изменение условий договоров аренды земельных участков не произошло, расчет арендной платы был произведен ответчиком в соответствии с вышеназванными положениями законов и нормативным актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.424,309,310 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Семеновой Ю.А к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании изменений условий договоров аренды земельных участков недействительными, возложении обязанности по расчету арендной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: