Решение по делу № 2-992/2022 от 23.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 Рузский районный суда Московской области в составе председательствующей судьи Жаровой С.К., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Архиповой О. В. к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между АО «Тучковское» и мамой истца – Жаровой Л.А., в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., по адресу: (адрес), (адрес), №; признать за Архиповой О.В., право аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу (адрес) (адрес), кадастровый № в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
Н1	452 981,41	1 309 950,08
н2	452 963,86	1 309 968,61
3	452 933,65	1 3"09 943,47
4	452 934,23	1 309 942,87
5	452 951,10	1 309 924,96
6	452 951,48	1 309 925,28
н1	45’2 981,41	1 319 950,08

Требования мотивированы тем, что (дата) между мамой истца - Жаровой Л.А. и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, находящегося в (адрес), сроком на 50 лет на основании выписки из приказа № по АО «Тучковское» от (дата) о передаче земельного участка в аренду с правом строительства жилья.

В мае 1999 года инженером землеустроителем был составлен план участка подписанный Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройства (адрес) Голубятниковым В. Г. и согласованный администрацией Красноокрябрьского сельского округа, (адрес), также было составлено межевое дело, подписанное Руководителем Комитета по земельным ресурсам и (адрес). (дата) получено постановление о разрешении строительства, в 2007 году Жарова Л.А. зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом с внесением сведений в ЕГРН.

(дата) Жарова Л.Г. умерла, истец является наследником принявшим наследство на основании наследственного дела №.

После смерти Жаровой Л.Г. осталось наследство в виде жилого дома, на которое истец вступила в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), право собственности зарегистрировано в ЕГРН в 2020 году, а так же в виде права на аренду земельного участка площадью 1 000 кв.м., по адресу: (адрес), принятое истцом фактически.

Истец приняла и пользуется вышеуказанным земельным участком: обрабатывает, оплачивает арендные платежи, что подтверждается квитанциями, споров по границам не имеется, акт согласования границ согласован с собственником земельного участка ЗАО «ЗО Тучковское».

На месте нахождения спорного арендованного земельного участка были произведены геодезические измерения участка по фактическому землепользованию. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет однозначно определить границы земельного участка, местоположение границ сложилось исторически. Границы участка не изменились. Согласно заключению кадастрового инженера от (дата) по результатам обмера площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1000 кв.м., что соответствует площади указанной в договоре аренды земельного участка, в следующих границах:

Номер точки	X	Y
Н1	452 981,41	1 309 950,08
н2	452 963,86	1 309 968,61
3	452 933,65	1 309 943,47
4	452 934,23	1 309 942,87
5	452 951,10	1 309 924,96
6	452 951,48	1 309 925,28
Н1	452 981,41	1 309 950,08

Сведения на земельный участок в единую базу ЕГРН внесены, кадастровый номер участка №

Так как право аренды на земельный участок на имя наследодателя не зарегистрировано, нотариус предоставил постановление об отказе в совершении нотариального действия и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» (правопреемник ЗАО «Земельное общество «Тучковское») и матерью истца - Жаровой Л.А. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, находящегося в д. Марково, уч. 40, сроком на 50 лет на основании выписки из приказа № по АО «Тучковское» от (дата) о передаче земельного участка в аренду с правом строительства жилья.

Сведений об оспаривании права аренды Жаровой Л.А. в течение всего периода владения земельным участком, в материалах дела не имеется и ответчиком не заявлено.

По пояснениям истца, с момента заключения договора, наследодатель открыто и добросовестно пользовался данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполнял обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: вносил арендную плату, не допускал ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях, построил и зарегистрировал на предоставленном в аренду земельном участке дом.

Жарова Л.А. умерла (дата), истец является наследником к имуществу умершей Жаровой Л.А., что подтверждается материалами наследственного дела № и выданным на имя Архиповой О.В. свидетельством о праве на наследство по закону. С момента смерти наследодателя и до настоящего времени, истец пользуется спорным земельным участком по его назначению.

Земельный участок внесен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного на праве аренды, было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1000 кв.м., наличия пересечений и черезполосицы фактических границ земельного участка с № со смежными земельными участками: №; №; №; №; № не выявлено, возражений по границам земельного участка с № нет.

Приняв наследство, путем обращения к нотариусу, в силу постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия в отношении спорного земельного участка, истец приняла спорный земельный участок фактически, условия договора аренды истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу, учитывая, что принятие наследства в части означает принятие наследства на все имущество наследодателя, с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Архиповой О. В. к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата) площадью 1000 кв.м., сроком на 50 лет, по адресу: (адрес), д. Марково, уч.40, заключенный между АО «Тучковское» и Жаровой Л.А., действительным.

Признать за Архиповой О. В. право аренды на земельный участок с №, площадью 1000 кв.м., расположенный: (адрес) (адрес), категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
Н1	452 981,41	1 309 950,08
н2	452 963,86	1 309 968,61
3	452 933,65	1 3"09 943,47
4	452 934,23	1 309 942,87
5	452 951,10	1 309 924,96
6	452 951,48	1 309 925,28
н1	45’2 981,41	1 319 950,08

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья С.К. Жарова