Решение по делу № 2-1856/2024 от 07.05.2024

К делу №2-1856/24

УИД 23RS0050-01-2024-001955-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 28 августа 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД,

У С Т А Н О В И Л:

НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НКО «Фонд капитального ремонта МКД») обратилось в суд с иском к Усольцевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 810 рублей 10 копеек, пени по состоянию на 10.11.2023г. в размере 17258 рублей 36 копеек, а всего – 67 068 рублей 46 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 212 рублей.

Свои требования истец обосновал тем, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Усольцева Н.Н. является собственником жилого помещения № общей площадью 81,6 кв.м в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», МКД № по <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта.

Формирование фонда капитального ремонта МКД № по <адрес> осуществляется на счете Регионального оператора.

Собственник жилого помещения № Усольцева Н.Н. не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в MКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 810 рублей 10 копеек.

Добровольно погасить задолженность Должник отказывается.

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 49 810 рублей 10 копеек, общая сумма пени по состоянию на 10.11.2023 года, подлежащая взысканию с ответчика, составит 17 258 рублей 36 копеек.

13.12.2023 г. мировым судьей судебного участка № 209 Темрюкского района по делу № 2-3130/2023 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с Усольцевой Н.Н.

Определением мирового судьи от 22.03.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства.

До настоящего момента задолженность и пени должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, возникающие у Должника в силу Раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

На основании вышеизложенного истец НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не явился, от представителя по доверенности Гартунг Н.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Усольцева Н.Н., надлежащим образом, извещенная о месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Усольцевой Н.Н., действующего по доверенности Усольцев А.В., в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Усольцева Н.Н. является собственником жилого помещения № общей площадью 81,6 кв.м в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», МКД № по <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 154-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст.191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч.1 ст.170 ЖК РФ).

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX ЖК РФ, Федеральном законом от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 г. № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон № 2735-КЗ) создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции Регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Таким образом, Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 12.1 Закона №-K3, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно ч. 4 ст. 12.1 Закона №-K3, в случае, если собственники помещений в МКД в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете Регионального оператора.

Постановлением администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 15.07.2014 №589 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района Краснодарского края на счете регионального оператора, собственники помещений в которых в установленные законом сроки не выбрали и (или) не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта» принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона № 2735-K3, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории Краснодарского края с 01.11.2014 г.

Собственник жилого помещения № ФИО1 не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в MКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 810 рублей 10 копеек.

Добровольно погасить задолженность Должник отказывается.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 169, ч. 1, 2 статьи 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В соответствии со ст. 9 Закона № 2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2021 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с 01.01.2022 - 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

Должник является собственником жилого помещения 45 общей площадью 81,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, Должник обязан ежемесячно с 01.11.2014 г. оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет Регионального оператора в следующем размере: 81,6 кв.м. (размер общей площади жилого помещения должника) х 5,32 (пять руб. 32 коп. - за 1 кв. м общей площади жилого помещения) = 434,54 (четыреста тридцать четыре) рубля 11 копеек, ежемесячный взнос по 31.12.2021г.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, Должник обязан ежемесячно с 01.01.2022 г. оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет Регионального оператора в следующем размере 81,6 кв.м. (размер общей площади жилого помещения должника) х 6,95 (шесть руб. 95 коп. - за 1 кв. м общей площади жилого помещения) = 567 рублей 12 копеек, ежемесячный взнос, начиная с 01.01.2022г. по настоящее время.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Должник уведомлялся о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания через суд в принудительном порядке.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, предусмотренные нормами действующего законодательства.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 49 810 рублей 10 копеек, общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составит 17 258 рублей 36 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

13.12.2023 г. мировым судьей судебного участка № 209 Темрюкского района по делу № 2-3130/2023 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с Усольцевой Н.Н.

Определением мирового судьи от 22.03.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства.

До настоящего момента задолженность и пени должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, возникающие у Должника в силу Раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-К: «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

Однако в судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН Усольцева Н.Н. стала собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание, что уплата взносов производится не позднее 10 числа следующего месяца, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию с ответчика, поскольку она не являлась собственником квартиры.

Соответственно срок исковой давности не истек по обязательству оплаты за ноября 2020 года и последующие периоды, так как срок по оплате ДД.ММ.ГГГГ и срок давности по данному требованию о взыскании долга начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 81.6 м2.

кв.м (размер общей площади помещения) х 5,32 руб. (минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2020 и 2021 годы на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме) = 434,11 руб. (размер ежемесячного взноса (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

14 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 434,11 руб. (размер ежемесячного взноса) = 6 077,54 руб. (размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

кв.м (размер общей площади помещения) х 6,95 руб. (минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2022 и 2023 годы на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме) = 567,12 руб. (размер ежемесячного взноса (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

22 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 567,12 руб. (размер ежемесячного взноса) = 12 476,64 руб. (размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, сумма задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию составляет 18 554,18 (восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре рубля 18 копеек) руб.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с Усольцевой Н.Н. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.11.2020 г. по 31.10.2023г. в размере 18 554,18 (восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре рубля 18 копеек) руб.

Усольцевой Н.Н. заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки (штрафа, пени), применив положение ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. взыскание неустойки в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере взносов на капитальный ремонт было приостановлено (п. 5 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» (с изменениями и дополнениями).

С 28 февраля по ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени осуществляются исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (9,5%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - из минимального значения ключевой ставки из следующих: ключевая ставка, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах»).

Согласно исковым требованиям истца, выписке из лицевого счета, расчета пени, приложенного к иску, сумма задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 554,18 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4106 рублей 74 копейки.

На основании положения ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму неустойки до 4 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит 816 рублей 63.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 554,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размера 4 000 рублей, а всего взыскать 22 554 (двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 18 копеек на счёт НКО «Фонд капитального ремонта MКД» по следующим реквизитам: лицевой счет №, Получатель платежа: НКО «Фонд капитального ремонта МКД», ИНН 2311981102 БИК 040349536 КПП 230801001 ОГРН 1132300005650, Банк получателя: Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк», р/сч 40№, к/сч 30№.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 816 (восемьсот шестнадцать) рублей 63 копейки на счёт НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по следующим реквизитам: ИНН 2311981102, КПП 230801001, ОГРН 1132300005650, ЮЖНЫЙ ФИЛИАЛ ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» <адрес>, БИК 041806715, р/с 40№, к/с 30№.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина