Решение по делу № 2-178/2024 от 29.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                             26 февраля 2024 года

Дело № 2-178/2024

55RS0038-01-2023-001286-45

Резолютивная часть решения оглашена 26.02.2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Галины Николаевны к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Г.Н. обратилась в суд с настоящим иском которым просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти ПЭА

В обоснование доводов иска сослалась на то, что 17.04.1987 года жилой дом расположенный по адресу <адрес> был передан в найм матери истца ПЭА 24.01.1994 г. было выдано регистрационное удостоверение № 118 о регистрации права собственности спорного жилого дома в порядке приватизации, ПЭА произвела оплату приватизации в размере 2643 руб., согласно квитанции от 24.01.1994 г. Указанное удостоверение было зарегистрировано в Администрации Черлакского района и группе БТИ. При этом регистрация права собственности в установленном порядке проведена не была. 01.10.2013 г. ПЭА умерла. После смерти матери истец фактически приняла наследство, проживала и была зарегистрирована в спорном жилом доме, следила за домом, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт. К нотариусу по поводу оформления наследства истец не обращалась. Петрова (Черникова) Л.Н., является сестрой истца, проживает по другому адресу и на спорное жилое помещение не претендует. Истец проживала и была зарегистрирована в указанном жилом доме до 31.10.2023 г., впоследствии приобрела жилое помещение по адресу р.<адрес>. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером <адрес>, площадь 54,4 кв.м. Сведения о праве собственности в ЕГРН не внесены. Кроме этого сведения о земельном участке, расположенном по данному адресу в ЕГРН отсутствуют. Истцом подготовлена техническая документация в отношении земельного участка, кадастровый план территории. Спорный земельный участок расположенный по адресу <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, площадь 523 кв.м., определены границы участка по характерным точкам. Ввиду того, что договор о передаче спорного дома не был оформлен должным образом, право собственности не оформлено, мать истца умерла, сестра истца отказывается от регистрации права собственности, истец вынуждена обратиться в суд. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Петрова Г.Н. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо Черникова Л.Н. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Нотариус Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1143 ГК РФ, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

    Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

    Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено в судебном заседании, 17.04.1987 г., ПЭА по договору найма предоставлено жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, с придомовой территорией. На основании постановления главы Администрации Черлакского района от 30.12.1993 г. № 892-п, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда», постановлено разрешить приватизацию квартир в р.п.Черлак, в том числе ПЭА. <ДД.ММ.ГГГГ> ПЭА выдано регистрационное удостоверение на право собственности в отношении жилого дома расположенного по адресу <адрес>, в удостоверение включены Петрова Галина Николаевна и Черникова Людмила Николаевна. Факт приватизации жилого помещения оплачен ПЭА в сумме 2643 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 118 от 21.01.1994 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.09.2023 г. и от 08.02.2024 г. жилой дом расположенный по адресу <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <адрес>, имеет площадь 54,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по адресу <адрес>, от 19.01.1994 г., собственниками домовладения указаны ПЭА и Петрова Галина Николаевна.

Из уведомлений Управления Росреестра по Омской области от 11.09.2023 г., 13.02.2024 г. сведения о земельном участке расположенном по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно кадастрового плана территории, схемы расположения земельного участка по адресу <адрес>, установлена площадь участка 523 кв.м., а так же границы участка по характерным точкам с координатами:

... ... ...

Согласно свидетельства о рождении II-ФЕ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ПЛН родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ПНВ и ПЭА.

Согласно свидетельства о рождении II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Петрова Галина Николаевна родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ПНВ и ПЭА.

Согласно свидетельства о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ПЭА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно информации нотариуса Черлакского нотариального округа от <ДД.ММ.ГГГГ> после смерти ПЭА, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> наследственное дело не заводилось, завещания не удостоверялись.

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, а так же земельный участок были переданы в собственность ПЭА.

После смерти ПЭА, ее имущество фактически было унаследовано дочерью Петровой Г.Н., сестра истца Черникова Л.Н. на наследство после смерти матери не претендует.

Истец Петрова Г.Н. как наследник после смерти наследодателя ПЭА, распоряжается наследственным имуществом, третьих лиц претендующих на наследственное имущество не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петровой Галины Николаевны – удовлетворить.

Признать за Петровой Галиной Николаевной, ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером <адрес> и земельный участок площадью 523 кв.м., расположенные по адресу <адрес>,

вышеуказанный земельный участок имеет координаты:

... ... ...

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Ю.Л.Околелов