Решение по делу № 2-1284/2018 от 09.01.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года      ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего         Колесникова Д.Ю.

при секретаре             Головиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АлмаЮр» к Барановой Елене Анатольевне, Барановой Евгении Игоревне о взыскании сумм, по встречному иску Барановой Елены Анатольевны к ООО «АлмаЮр», ТСЖ «Короленко 113» о признании тарифа незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Короленко 113» обратилось в суд с иском к Барановой Е.А., Барановой Е.И. о взыскании сумм. В процессе рассмотрения дела истец заменен на ООО «АлмаЮр». В обоснование требований указано, что Баранова Е.А. является собственником .... с ДД.ММ.ГГГГ С этого же момента она является собственником нежилого помещения (гараж манежного типа) 1/10 доля. Баранова Е.И. является дочерью Барановой Е.А., прописана по указанному адресу и несет соответствующие обязанности по оплате коммунальных услуг. У собственника квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате услуг – содержание и текущий ремонт 26762,96 руб., прочие расходы 2327,58 руб. У собственника гаражного места с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате услуг – содержание и текущий ремонт жилья 18297 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просит взыскать задолженность в размере 47386 руб. по коммунальным услугам, пени 10198,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2531,73 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

Баранова Е.А. обратилась с встречным иском к ТСЖ «Короленко 113», ООО «АлмаЮр» о признании тарифа незаконным. В обоснование требований указано, что Баранова Е.А. является собственником ..... С момента приобретения квартиры в каких-либо ТСЖ, в том числе ТСЖ «<данные изъяты> ТСЖ «Короленко-113» не состояла, договор, устанавливающие размер оплаты за содержание жилья не заключала. На собрании собственников жилья с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилья – 10 руб./1 кв. м. Вместе с тем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконно увеличен тариф на содержание и текущий ремонт жилья с 10 руб./1 кв.м. до 47,20 руб./1 кв.м.

На основании изложенного просит признать тариф, установленный ТСЖ «Короленко -113» на содержание и текущий ремонт жилья в многоквартирном доме по адресу .... в размере 47,20 руб./1 кв.м., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «АлмаЮр» на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненном иске, пояснила, что произведены расчеты в соответствии с протоколом ТСЖ «Короленко – 113», в котором были установлены тарифы платежа. Данные тарифы действовали до ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ года протоколом общего собрания было внесено единственное изменение, это упразднена колонка расходы №. Согласно протокола общего собрания, от ДД.ММ.ГГГГ, тариф наоборот уменьшен, собственники стали платить меньше. Что касается встречного искового заявления, просила в удовлетворении требований отказать, в связи с тем, что решение, которое не обладает никакими реквизитами, признается незаконным. Так же пропущен срок исковой давности, т.к. тариф утвержден в ДД.ММ.ГГГГ году. Просила требования в части взыскания расходов на представителя не рассматривать.

В судебном заседании представитель Барановой Е.А. – Андрус А.И. возражал против удовлетворения первоначальных требований, на удовлетворении встречного иска настаивал, пояснил, что к арифметическому расчету претензий нет, оспаривается тариф на содержание текущего ремонта жилья.

    Баранова Е.А., Баранова Е.И., ТСЖ «Короленко -113», ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 30, 31, 67, 69, 153 ЖК РФ собственники, наниматели жилого помещения по договору социального найма, члены их семей несут солидарную ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из смысла части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения либо по иным предусмотренным законом основаниям, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, если оно заключено, либо солидарно с собственником в соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 155 частью 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что в целях управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: .... создано ТСЖ «Короленко -113».

ДД.ММ.ГГГГ заключен между ТСЖ «Короленко-113» и ООО «АлмаЮр» договор уступки прав требования по передаче долга Барановой Е.А., Барановой Е.И.

Баранова Е.А. является собственником ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии карточки прописки Баранова Е.И., Баранова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу .....

Доказательством постоянного или преимущественного проживания гражданина по месту жительства, согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», является регистрация по месту жительства, осуществляемая в порядке, установленном разделом III Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно имеющейся в материалах дела справки Краевого адресного бюро Баранова Е.И., Баранова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу .....

Согласно выписке по финансовому лицевому счету у ответчиков образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги за квартиру, содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26762,96 руб., прочие расходы 2327,58 руб., за гараж – содержание и текущий ремонт жилья – 18297 руб.

Положениями Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные платежи, которая ответчиками не исполнена.

Как следует из ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Соответственно, во втором и третьем случае размер платы устанавливается созданным товариществом (кооперативом) или управляющей организацией (управляющей компанией).Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ от вступления в ТСЖ либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что тарифы установлены в соответствии с протоколом общего собрания № дома по .... от ДД.ММ.ГГГГ Указанный протокол оспорен не был кем-либо.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «АлмаЮр» на 1 год с условиями пролонгации договора. С ДД.ММ.ГГГГ упразднена на время действия договора с ООО «АлмаЮр» графа «Прочие расходы № – 28,71 руб./за кв.м. После расторжения договора с ООО «АлмаЮр» вышеуказанная графа автоматически возвращается в квитанцию, без проведения дополнительного собрания собственников и членов ТСЖ «Короленко-113». Указанный протокол оспорен не был кем-либо.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о признании тарифа незаконным, удовлетворению не подлежит, поскольку довод о том, что решение о повышении тарифа не принималось опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску, с учетом проживания в .... и считает необходимым взыскать с Барановой Е.А., Барановой Е.И. в солидарном порядке задолженность в заявленном размере 29090,54 руб.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственником 1/10 доли нежилого помещения (<данные изъяты>) автостоянки манежного типа на 1 этаже жилого дома лит.А. является Баранова Е.А., соответственно суд взыскивает расходы с собственника 1/10 доли нежилого помещения в размере 18297 руб.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Предусмотренная указанной нормой права неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчёту истца размер пени за заявленный период составил 10198,10 руб.

Расчёт судом проверен, признан верным, который произведен из прямо предусмотренных Жилищным Кодексом РФ ставок рефинансирования, а также не превышает размеры, предусмотренные ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, верность применяемой стороной истца методики расчета пени ответчиком не оспорена.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств носит оценочный характер и относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, находит, что неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и считает возможным уменьшить ее размер, определив к взысканию неустойку в общей сумме 8000 руб.

В связи с чем, суд взыскивает солидарно с Барановой Е.А., Барановой Е.И. пени в размере 8000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 801,73 руб. оплаченные за вынесение судебного приказа взысканию не подлежат, поскольку истец не лишен возможности обратиться с заявлением о возврате государственной пошлины к мировому судье.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Барановой Елены Анатольевны, Барановой Евгении Игоревны в пользу ООО «АлмаЮр» суммы задолженности в размере 37071 руб., взыскать с Барановой Елены Анатольевны в пользу ООО «АлмаЮр» суммы задолженности в размере 18297 руб., судебные расходы – оплата госпошлины 1730 руб.

В остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования Барановой Елены Анатольевны к ТСЖ «Короленко 113», ООО «АлмаЮр» о признании тарифа незаконным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников