Решение по делу № 2-1256/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-1256/2019

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года                                             п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары Александровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Митрофановой Елизавете Никандровне о взыскании суммы долга и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к Митрофановой Е.Н. о взыскании суммы долга и пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1765 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости - нежилое помещение №6 площадью 297,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности Митрофановой Е.Н.

На вышеуказанный земельный участок между администрацией города Чебоксары и собственниками помещений заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности пользования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В 2014-2019 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом - постановление администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 23 декабря 2009 г. № 293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет.

Сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком составляет 103722 руб. 54 коп.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в период времени, в течение которого они быть исполнены.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 6.2 договора стороны установили, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного в срок платежа в день просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78527 руб. 98 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, решение Чебоксарского городского Собрания депутатов от 24 декабря 2015 года № 110, ст.158 Бюджетного кодекса РФ, истец просит взыскать пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере 103722 руб. 54 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 78527 руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары Александрова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Митрофанова З.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Конверт с извещением возвращен с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Митрофановой З.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 297,2 кв.м с кадастровым номером 21:01:020502:3003, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 28б, помещение №, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости - нежилое помещение №, площадью 297,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности Митрофановой Е.Н. находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1765 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанный земельный участок между администрацией города Чебоксары и собственниками помещений заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 271 ГК РФ, которая предусматривает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 2, 10 ст. 39.20 ЗК РФ, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Вместе с тем ответчик обязан вносить платежи за землепользование, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости и необходимой для его использования.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик пользуется земельным участком, доказательств оплаты аренды ответчиком не представлено, то требования истца о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета следует, что за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103722 руб. 54 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды установлено, требование истца о взыскании с Митрофановой З.Н. пени также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Л сроком до ДД.ММ.ГГГГг, согласно которым за нарушение обязательств по внесению арендной платы ответчик обязан уплачивать пени в размере 0,1% от сумм невнесенного платежа (п. 6.2 договора).

Таким образом, пени в размере 78527 руб. 98 коп., расчет которых проверен судом и признан верным, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Митрофановой Елизаветы Никандровны в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере 103722 рубля 54 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 78527 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года.

Председательствующий: С.А. Смирнова