Решение по делу № 2-258/2019 от 30.10.2018

Дело в„– 2-258/2019    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 РіРѕРґР°                              Рі. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдашняк Н.В. к Щербакову В.Д. о выделе доли в праве общей собственности на жилое помещение путем выплаты денежной компенсации; по встречному иску Щербакова В.Д. к Гайдашняк Н.В. о выделе доли в праве общей собственности на жилое помещение путем выплаты денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Гайдашняк Н.В. обратилась с иском и просила выделить 1\8 долю в праве собственности на <адрес>, принадлежащую Щербакову В.Д. путем выплаты ему денежной компенсации в сумме 163 247 рублей.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – Щербакова Г.А. После ее смерти открылось наследство в виде 1\2 доли в праве собственности на <адрес>. Истец является наследником по завещанию, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на 3\4 доли от 1\2 доли в праве собственности на указанную квартиру. Также она является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Щербакову В.Д. было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти Щербаковой Г.А. на обязательную долю и он является собственником 1\8 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Совместное пользование указанной квартирой невозможно, т.к. членами одной семьи они не являются, жилое помещение состоит из одной жилой комнаты. Считает, что имеет преимущественное право на получение в собственность 1\8 доли, принадлежащей ответчику, поскольку она являлась сособственником с наследодателем <адрес>. Доля ответчика незначительна, на 1\8 долю приходится 4,1 кв.м. общей площади спорной квартиры. У ответчика имеются денежные средства для приобретения жилого помещения.

Истец – Гайдашняк Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – Щербаков В.Д. в судебном заседании исковые требования не признал. Предъявил встречные исковые требования о признании за ним преимущественного права выкупа 7\8 долей в праве собственности на <адрес> и возложении обязанности на Гайдашняк Н.В. продать 7\8 долей по цене 900 000 рублей. В обоснование своих требований ссылался на то, что не имеет в пользовании либо собственности иного жилого помещения, на момент смерти наследодателя постоянно проживал в спорной квартире. В силу возраста и состояние здоровья ему проблематично приобрести иное жилое помещение. В <адрес> он проживает более двадцати лет. Гайдашняк Н.В. имеет в пользовании другое жилое помещение.

Третьи лица – нотариус Терехова С.В., Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, были извещены.

     Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ считает исковые требования Гайдашняк Рќ.Р’. подлежащими удовлетворению. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Щербакова Р’.Р”. Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ имеется.

    РџСЂРё рассмотрении дела было установлено, что <адрес> находилась РІ собственности Щербаковой Р“.Рђ. Рё Гайдашняк Рќ.Р’. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° безвозмездной передачи жилого помещения РІ собственность граждан РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Щербакова Г.А. умерла. После ее смерти открылось наследство на 1\2 долю в праве собственности на <адрес>; 1\2 доли денежных средств с причитающимися процентами, хранящихся в Челябинском филиале ПАО «Челиндбанк» города Челябинска, вклад «Пенсионный», вклад «Гарантия Плюс»; 1\2 доле денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, хранящихся в подразделении № и №№ № и № Уральского банка ПАО Сбербанк.

    РџРѕСЃР»Рµ ее смерти наследником РїРѕ завещанию является Гайдашняк Рќ.Р’. РІ 3\4 доле Рё РјСѓР¶ наследодателя - Щербаков Р’.Р”. РЅР° обязательную долю РІ 1\4 доле.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тереховой С.В. выданы свидетельства о праве на наследство Щербакову В.Д. в 1\4 доле на 1\2 долю в вышеуказанном наследственном имуществе. Гайдашняк Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство в 3\4 долях на 1\2 долю в наследственном имуществе.

    РќР° момент рассмотрения дела собственниками <адрес>, общей площадью 32,8 РєРІ.Рј., являются Гайдашняк Рќ.Р’. – 7\8 долей Рё Щербаков Р’.Р”. – 1\8 доля РІ праве собственности. Р’ указанной квартире зарегистрированы собственники.

    РЈРєР°Р·Р°РЅРЅС‹Рµ обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: <данные изъяты>

    Р’ соответствии СЃ Рї.Рї. 1,2 СЃС‚. 1168 ГК Р Р¤ наследник, обладавший совместно СЃ наследодателем правом общей собственности РЅР° неделимую вещь, доля РІ праве РЅР° которую РІС…РѕРґРёС‚ РІ состав наследства, имеет РїСЂРё разделе наследства преимущественное право РЅР° получение РІ счет своей наследственной доли вещи, находившейся РІ общей собственности, перед наследниками, которые ранее РЅРµ являлись участниками общей собственности, независимо РѕС‚ того, пользовались РѕРЅРё этой вещью или нет.

    РќР°СЃР»РµРґРЅРёРє, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей РІ состав наследства, имеет РїСЂРё разделе наследства преимущественное право РЅР° получение РІ счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, РЅРµ пользовавшимися этой вещью Рё РЅРµ являвшимися ранее участниками общей собственности РЅР° нее.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 СЃС‚. 1170 ГК Р Р¤ несоразмерность наследственного имущества, Рѕ преимущественном праве, РЅР° получение которого заявляет наследник, СЃ наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам РґСЂСѓРіРѕРіРѕ имущества РёР· состава наследства или предоставление РёРЅРѕР№ компенсации, РІ том числе выплатой соответствующей денежной компенсации.

    Р’ силу Рї. 1 СЃС‚. 133 ГК Р Р¤ вещь, раздел которой РІ натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

    РљР°Рє следует РёР· материалов дела <адрес>, общей площадью 32,8 РєРІ.Рј., состоит РёР· РѕРґРЅРѕР№ жилой комнаты, находится РЅР° РІРѕСЃСЊРјРѕРј этаже многоквартирного жилого РґРѕРјР°. Следовательно, указанное жилое помещение РЅРµ может быть разделено между собственниками РІ натуре. Также стороны РЅРµ имеют возможности совместного пользования указанным жилым помещением, поскольку РЅРµ являются членами РѕРґРЅРѕР№ семьи.

    Р˜Р· материалов дела, пояснений сторон следует, что Гайдашняк Рќ.Р’. совместно СЃ наследодателем являлась сособственником <адрес> РЅР° момент открытия наследства. Следовательно, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ Рї. 1 СЃС‚. 1168 ГК Р Р¤ РѕРЅР° имеет преимущественное право РЅР° получение РІ счет своей наследственной доли 1\8 доли РІ праве собственности РЅР° указанное жилое помещение перед Щербаковым Р’.Р”.

    РЈС‡РёС‚ывая указанные обстоятельства, СЃСѓРґ считает возможным передать РІ собственность Гайдашняк Рќ.Р’. 1\8 долю РІ праве собственности <адрес>, принадлежащую РЅР° праве собственности Щербакову Р’.Р”. РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

     Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость <адрес> РЅР° момент открытия наследства составляла 1 305 968,41 СЂСѓР±. (Р».Рґ. в„–).

Поскольку сторонами не представлено в суд доказательств иной рыночной стоимости <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, денежная компенсация Гайдашняк Н.В. определена также из кадастровой стоимости, то для определения денежной компенсации, подлежащей взысканию в пользу Щербакова В.Д. в порядке ст. 1170 ГК РФ, суд считает необходимым руководствоваться кадастровой стоимостью, указанной в свидетельстве о праве на наследство.

Отчеты ООО «Урал-эксперт» и ООО «Урало-сибирская оценочная компания» не могут являться доказательствами иной рыночной стоимости наследственного имущества на момент открытия наследства, поскольку оценка спорного жилого помещения была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Кроме того, рыночная стоимость указанных заключений специалистов ниже, чем кадастровая стоимость.

Таким образом, в пользу Щербакова В.Д. в счет выдела принадлежащей ему 1\8 доли в праве собственности на <адрес> подлежит взысканию компенсация с Гайдашняк Н.В. в размере 163 247 рублей (1 305 968,\8), где 1 305 968 рубля – кадастровая стоимость квартиры, 1\8 – доля Щербакова В.Д.).

Наличие у Гайдашняк Н.В. денежных средств для выплаты Щербакову В.Д. подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 86).

    РћС‚сутствие Сѓ Щербакова Р’.Р”. РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения для проживания РЅРµ может являться основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ Гайдашняк Рќ.Р’., поскольку РЅР° долю Щербакова Р’.Р”. РІ общей площади СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры приходится 4,1 РєРІ.Рј. общей площади жилого помещения. РџСЂРё этом Сѓ Щербакова Р’.Р”. имеются денежные средства РІ СЃСѓРјРјРµ 900 000 рублей без учета денежной компенсации Р·Р° 1\8 долю РІ праве собственности РЅР° СЃРїРѕСЂРЅСѓСЋ квартиру (Р».Рґ. в„–).

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что Щербаков В.Д. имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ СЃСѓРґРѕРј удовлетворены исковые требования Гайдашняк Рќ.Р’., то Сѓ СЃСѓРґР° отсутствуют основания для удовлетворения встречного РёСЃРєР° Щербакова Р’.Р”. Рѕ признании Р·Р° РЅРёРј преимущественного права выкупа 7\8 долей РІ праве собственности РЅР° <адрес>.

    Р’ соответствии СЃ Рї.Рї. 2-4 СЃС‚. 252 ГК Р Р¤ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли РёР· общего имущества.

    РџСЂРё недостижении участниками долевой собственности соглашения Рѕ СЃРїРѕСЃРѕР±Рµ Рё условиях раздела общего имущества или выдела доли РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· РЅРёС… участник долевой собственности вправе РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ требовать выдела РІ натуре своей доли РёР· общего имущества.

    Р•СЃР»Рё выдел доли РІ натуре РЅРµ допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся РІ общей собственности, выделяющийся собственник имеет право РЅР° выплату ему стоимости его доли РґСЂСѓРіРёРјРё участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Р’ыплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли РІ натуре допускается СЃ его согласия. Р’ случаях, РєРѕРіРґР° доля собственника незначительна, РЅРµ может быть реально выделена Рё РѕРЅ РЅРµ имеет существенного интереса РІ использовании общего имущества, СЃСѓРґ может Рё РїСЂРё отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Р’ данном случае СЃСѓРґРѕРј РЅРµ установлено совокупности обстоятельств, указанных выше, для выдела 7\8 долей РІ праве собственности РЅР° <адрес>, принадлежащих Гайдашняк Рќ.Р’., поскольку 7\8 долей РІ праве собственности нельзя признать незначительными.

То обстоятельство, что Гайдашняк Н.В. имеет в пользовании <адрес> не может являться достаточным основанием для выплаты ей денежной компенсации за долю в праве собственности на спорную квартиру, поскольку для применения п. 4 ст. 252 ГК РФ необходима совокупность обстоятельств; незначительность доли в праве собственности, отсутствие интересы в использовании. В данном случае указанной совокупности обстоятельств установлено не было.

Тот факт, что Щербаков В.Д. проживал с наследодателем в квартире <адрес> на момент открытия наследства не может являться основанием для удовлетворения встречного иска, поскольку по смыслу ст. 1168 ГК РФ преимущественное право перед наследником, пользовавшимся наследственным имуществом, имеет наследник, который являлся сособственником с наследодателем наследственного имущества.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 98 ГПК Р Р¤ стороне, РІ пользу которой состоялось решение СЃСѓРґР°, СЃСѓРґ присуждает возместить СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны РІСЃРµ понесенные РїРѕ делу судебные расходы. Р’ случае, если РёСЃРє удовлетворен частично, указанные РІ настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных СЃСѓРґРѕРј исковых требований, Р° ответчику пропорционально той части исковых требований, РІ которой истцу отказано.

    РљР°Рє следует РёР· материалов дела, РїСЂРё рассмотрении данного гражданского дела Гайдашняк Рќ.Р’. были понесены судебные расходы РїРѕ оплате госпошлины РІ СЃСѓРјРјРµ 4 744,92 СЂСѓР±. (Р».Рґ. в„–).

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ исковые требования Гайдашняк Рќ.Р’. удовлетворены, то СЃСѓРґ считает необходимым взыскать СЃ Щербакова Р’.Р”. судебные расходы РІ пользу Гайдашняк Рќ.Р’. РІ размере 4 744,92 СЂСѓР±.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гайдашняк Н.В. удовлетворить.

Выделить 1\8 долю в праве собственности на <адрес>, принадлежащую Щербакову В.Д. , путем выплаты денежной компенсации в сумме 163 247 (сто шестьдесят три тысячи двести сорок семь) рублей.

Взыскать с Гайдашняк Н.В. в пользу Щербакова В.Д. денежную компенсацию за 1\8 долю в праве собственности на <адрес> в сумме 163 247 (сто шестьдесят три тысячи двести сорок семь) рублей.

Прекратить право собственности Щербакова В.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1\8 долю в праве собственности на <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., после выплаты денежной компенсации в сумме 163 247 (сто шестьдесят три тысячи двести сорок семь) рублей.

Признать за Гайдашняк Н.В. право собственности на 1\8 долю в праве собственности на <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., после выплаты денежной компенсации в сумме 163 247 (сто шестьдесят три тысячи двести сорок семь) рублей.

Взыскать с Щербакова В.Д. в пользу Гайдашняк Н.В. расходы по госпошлине в сумме 4 744 (четыре тысячи семьсот сорок четыре) рубля 92 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Щербакова В.Д. к Гайдашняк Н.В. о преимущественном праве выкупа 7\8 долей в праве собственности на <адрес>, возложении обязанности продать долю в указанном жилом помещении по цене 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    РЎ.Рњ. Чернецова