Решение от 09.03.2023 по делу № 2-2992/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-2992/2023

УИД: 50RS0026-01-2023-000267-80

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09.03.2023 года                                                                                   г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Кафориной Л.В., с участием представителя ответчика БВГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЕД к ООО «Специализированный застройщик «Реалинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец СЕД обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Реалинвест», мотивируя свои требования тем, что приняла у ответчика, приобретенную по договору участия в долевом строительстве квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

При приемке указанной квартиры были выявлены строительные недостатки, которые были зафиксированы в акте осмотра от ДД.ММ.ГГ.

Истец указала, что ответчик взял на себя обязательство устранить выявленные недостатки в срок, не превышающий 60 дней. Однако, указанные обязательства ответчиком исполнены не были.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков в квартире, с приложением замечаний от ДД.ММ.ГГ.

Указанное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГ, однако исполнено не было.

Истец обратился к ИП Дубкову К.Н. для проведения строительно-технического обследования квартиры.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГ в квартире выявлено множество дефектов, недоделок, повреждений. Стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составляет 937895,70 рублей.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, которая была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика, в том числе, денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 937895,70 рублей.

Истец СЕД в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Реалинвест» по доверенности БВГ в судебное заседание явился, исковые требования не признал, заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, ссылаясь на то, что недостатки, отраженные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГ, были устранены ответчиком, что подтверждается актами устранения замечаний от ДД.ММ.ГГ, подписанными истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08.03.2022 года принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022-2023 годах принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

Согласно абзацу «д» Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее – установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста (абзац «е» указанного Постановления).

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (абзац «ж» Постановления).

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (абзац «з» Постановления).

Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в установленный десятидневный срок (абзац «и» Постановления).

Судом установлено, что замечания к качеству объекта долевого строительства, изложенные в акте осмотра помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГ, устранены застройщиком, что подтверждается актом об устранении замечаний от ДД.ММ.ГГ.

Из содержания указанного акта, подписанного собственником квартиры СЕД, следует, что замечания устранены в полной мере, собственник квартиры к качеству выполненных работ претензий не имеет.

Также согласно акту об устранении замечаний от ДД.ММ.ГГ, подписанного истцом, ответчиком в квартире истца также произведены работы по устранению скола ламината, царапин на подоконнике, исправлению неровностей под ламинатом в комнате.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в установленном законом порядке были устранены недостатки качества объекта долевого строительства, изложенные в акте осмотра.

Истец обращается в суд с указанным иском, ссылаясь на строительно-техническое заключение, составленное до устранения застройщиком в полном объеме выявленных недостатков в досудебном порядке, претензий к качеству которых им не предъявлялось.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, судья

    ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                ░░░░░░░░ ░.░.