Решение по делу № 8Г-22003/2023 [88-27240/2023] от 04.07.2023

УИД 23RS0032-01-2022-001199-50

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-27240/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-398/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                            01 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М.,

судей Брянского В.Ю., Ивановой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевлякова Владимира Ивановича к администрации муниципального образования города Новороссийск об оспаривании величины выкупной стоимости объектов недвижимости, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования город Новороссийск к Шевлякову Владимиру Ивановичу об изъятии части земельного участка и нежилого помещения для муниципальных нужд, по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности Полесско Кирилла Ивановича на решение Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 29 декабря 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М., пояснения представителя Шевлякова В.И. адвоката Рыбаковой М.Л., возражавшей против удовлетворения требований кассационной жалобы по основаниям, приведенным в письменных возражениях, судебная коллегия

установила:

Шевляков В.И. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск об оспаривании величины выкупной стоимости объектов недвижимости.

Согласно тексту поданного иска с учетом последующего уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ Шевляков В.И. просил суд изъять для муниципальных нужд часть земельного участка, площадью 34,99 кв.м. от земельного участка общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером № и расположенную на нем часть (1/2 доля в праве) нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>; определить сумму возмещения за изъятие указанных объектов недвижимости в размере 2557100,00 руб., сумму убытков и суммы упущенной выгоды в размере 1951758,00 руб.; обязать выплатить возмещение в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу; прекратить право собственности истца на данные объекты недвижимости после выплаты возмещения в полном объеме и признать право муниципальной собственности муниципального образования г. Новороссийск на спорные объекты недвижимости.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Шевляков В.И. является собственником указанной выше 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и часть земельного участка. 25.03.2019 г. постановлением администрации МО г. Новороссийска многоквартирный дом, на котором расположены спорные объекты недвижимости, по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по отселению в отношении объекта недвижимости или предоставлению истцу Шевлякову В.И. компенсации до настоящего времени не осуществлены. Шевляков В.И. неоднократно обращался в администрацию для урегулирования данного вопроса. 23.12.2021 г. Шевлякову В.И. был направлен проект соглашения об изъятии вышеуказанных объектов недвижимости с отчетом об оценке их стоимости. С указанной стоимостью Шевляков В.И. не согласен, поскольку с момента проведения оценки прошло значительное время и цены возросли. Администрация МО г. Новороссийск предъявила встречный иск к Шевлякову В.И. об изъятии части земельного участка площадью 34,99 кв.м. от земельного участка общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>, с установлением размера выкупной стоимости 1228000,00 руб., признании права собственности МО г. Новороссийск на данные часть земельного участка и расположенное на нем нежилое помещение.

Требования встречного иска мотивированы тем, что постановлением администрации МО г. Новороссийск от 25.03.2019 г. № 1124 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. С целью реализации мероприятий по отселению жителей указанного многоквартирного дома, администрацией муниципального образования г. Новороссийска утверждено постановление от 02.12.2020 г. № 5850 «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН часть земельного участка площадью 34,99 кв.м. от земельного участка общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером № и расположенное на нем нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 55,8 кв.м. принадлежат на праве общей долевой собственности Шевлякову В.И. Для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, а также размера упущенной выгоды в связи с изъятием земельного участка и нежилого помещения, принадлежащих Шевлякову В.И., ООО «Независимая оценка» составлен отчет об оценке, согласно которому размер возмещения составляет 1683550,00 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 29.12.2022 г. исковые требования Шевлякова В.И. удовлетворены; встречные исковые требования администрации МО г. Новороссийск удовлетворены частично – постановлено изъять для муниципальных нужд г. Новороссийска 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 55,8 кв.м. (изымаемая площадь 27,9 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>; часть земельного участка площадью 34,99 кв.м. от земельного участка общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером №; 7,95 кв.м. в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного жилого дома в <адрес>. Постановленным решением с администрации МО г. Новороссийск в пользу Шевлякова В.И. взысканы стоимость изъятого имущества в сумме 4508858,00 руб. с возложением обязанности выплату указанной суммы в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу. Помимо изложенного, постановленным по делу судебным актом признано право собственности МО г. Новороссийск на указанные выше объекты недвижимого имущества; с администрации МО г. Новороссийск и с Шевлякова В.И. в пользу ООО «Независимый межрегиональный центр экспертиз» взысканы расходы за производство экспертизы в размере 38840,00 руб. с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.04.2023 г. решение Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 29.12.2022 г. оставлено без изменения.

Представителем администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения в части взыскания с администрации МО г. Новороссийск стоимости изъятого имущества в сумме 4508858,00 руб. и взыскания расходов за производство экспертизы в размере 38840,00 руб., а также апелляционного определения ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права.

В обоснование требований кассационной жалобы представителем администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. указано, что судами обеих инстанций не дана должная оценка обстоятельствам дела и не применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель Шевлякова В.И. адвокат Рыбакова М.Л. в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения требований кассационной жалобы по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Иные участники в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные представителем администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Из материалов дела следует, что часть земельного участка площадью 34,99 кв.м от земельного участка общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером № расположенная на нем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Шевлякову В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2022 г. № №.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 25.03.2019 г. № 1124, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

02.12.2020 г. администрацией МО г. Новороссийск издано постановление № 5850 «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> В соответствии с данным постановлением подлежит изъятию часть земельного участка площадью 34,99 кв.м. от земельного участка общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем частью (1/2 доли) нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м., принадлежащих на праве собственности Шевлякову В.И., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.10.2011 г. серия №, по адресу: <адрес>.

ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости части изымаемого земельного участка и расположенной на нем части нежилого помещения, принадлежащих на праве собственности истцу Шевлякову В.И.

Согласно отчету от 03.12.2021 г. № 3389-Н рыночная стоимость объектов оценки составляет 1683550,00 руб.

Соглашение о выкупе изымаемых объектов с Шевляковым В.И. не заключено.

В связи с возникшими разногласиями относительно рыночной стоимости части нежилого помещения, части земельного участка и стоимости убытков, причиненных собственнику изъятием указанных объектов недвижимости, для муниципальных нужд судом первой инстанции была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Старк Эксперт».

Заключение эксперта ООО «Старк Эксперт» № СЭ-О/05.22-38 от 27.06.2022 г. судом не принято в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку в нем имеются расхождения при расчете рыночной стоимости объектов недвижимости, выразившиеся в применении неправильных коэффициентов расчета по фактическому использованию объектов, также экспертом не произведен расчет компенсации за капитальный ремонт и упущенной выгоды.

В связи с указанным по делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый межрегиональный центр экспертизы».

Из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертиз» № 58/16.2 следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: 1/2 доли на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, составляет 2018000,00 руб.; части земельного участка площадью 34,99 кв.м. от земельного участка общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером №, составляет 340000,00 руб.; 7,95 кв.м. в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного жилого дома в <адрес>, по состоянию на момент производства экспертизы 199100,00 руб.

Размер убытков и размер упущенной выгоды в связи с изъятием указанного имущества за период с марта 2021 г. до момента производства экспертизы, а также размер убытков и размер упущенной выгоды за будущее время, которые собственник будет вынужден понести в связи с изъятием у него указанного имущества (в том числе размер средств за непроизведенный капитальный ремонт здания, подлежащих возмещению собственнику 1/2 доли нежилого помещения) составляет 1951758,00 руб. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первичной приватизации указанного имущества, то есть на 08.07.2008 г. с учетом индексации цен стоимости невыполненных работ по капитальному ремонту на момент производства экспертизы составляет 304749,00 руб.

Разрешая первоначально заявленные и встречные исковые требования по существу и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований Шевлякова В.И. и частичному удовлетворению требований администрации МО г. Новороссийск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 279, 281 - 282 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ, исходил из наличия правовых оснований для изъятия спорного недвижимого имущества путем выкупа с установлением выкупной цены, определенной на основании заключения повторной судебной оценочной экспертизы.

Поскольку указанная судебная экспертиза оплачена не была, суд в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85, ст. 98 ГПК РФ взыскал с администрации МО г. Новороссийск и Шевлякова В.И. в пользу ООО «Независимый межрегиональный центр экспертизы» расходы за ее проведение в размере 38840,00 руб. с каждой стороны.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

Приведенные представителем администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. в кассационной жалобе доводы в целом сводятся к несогласию кассатора с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене решения и апелляционного определения являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Выраженное представителем администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств в соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке возможна лишь в случае допущения судебными инстанциями существенных (фундаментальных) нарушений норм материального или процессуального права, имевших место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Оспариваемые представителем администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемые представителем администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых представителем администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. судебных актов и удовлетворения требований кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 29 декабря 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности Полесско Кирилла Ивановича - без удовлетворения.

Председательствующий                       В.М. Думушкина

Судьи                                        В.Ю. Брянский

Е.В. Иванова