Решение по делу № 2-1575/2022 от 13.07.2022

            Дело № 2-1575/2022                            Заочное

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года                                                              город Елизово, Камчатский край

       Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи                                                                              Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев с участием представителя истца Голятиной О.С., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района к Бондарь ИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение обратилось в суд с иском к Бондарь И.Л. с требованием изъять у него объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с целью реализации его путём проведения публичных торгов. Требования мотивированы тем, что Бондарь И.Л. на основании договора аренды №/А от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Камчатскому краю, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ Позже между истцом и ответчиком заключен договор аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды – 2 года 11 месяцев. На спорном земельном участке расположен принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который ответчиком не достроен. Земельный участок предоставлялся однократно для завершения строительства данного объекта. Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок не огорожен, хозяйственная деятельность не осуществляется, строительство жилого дома не завершено. Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ответчика о прекращении действия договора аренды. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который ответчиком не достроен, в связи с чем, этот объект подлежит изъятию для последующей продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Голятина О.С. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бондарь И.Л. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом в установленном законом порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Елизовского муниципального района № на основании заявления Бондарь И.Л. предварительно согласовано предоставление земельного участка (л.д. 82-83).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления истцом с Бондарь И.Л. заключен договор №/А аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату в аренду, а арендатор принимает и использует земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. метров, предоставляемый в аренду, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 74-78).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком на 2 года 11 месяцев с даты подписания договора с даты подписания договора, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату в аренду, а арендатор принимает и использует земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. метров, предоставляемый в аренду, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 84-88).

В тот же день был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. 89).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что объект незавершённого строительства с проектируемым назначением – «индивидуальный жилой дом», кадастровый № степень готовности - 1%, принадлежит Бондарь И.Л. (л.д. 97-100).

В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности для ответчика закончить строительство в срок.

Установленный законом срок, на который истцу без торгов был предоставлен земельный участок, истёк. Оснований для повторного предоставления земельного участка без торгов не имеется.

Согласно ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Ответчик не ссылался на какие-либо зависящие от органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обстоятельства, которые не позволили ему своевременно закончить постройку дома.

Предоставленные суду фотографии свидетельствуют о том, что строительство всё это время и не велось, а имеющиеся данные о готовности дома в 1% это подтверждают (л.д. 93-95).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования, поскольку они основаны на законе.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Елизовского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Бондарь ИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № для реализации его путем проведения публичных торгов.

Взыскать с Бондарь И.Л. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено – 04.08.2022 г.

Судья                                         С.Н.Анофрикова