Решение по делу № 2-3610/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-3610/2022

УИД № 03RS0060-01-2022-000081-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года г.Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Мусину А.Х. о погашении регистрационной записи об ипотеке и аннулировании закладной,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился с иском в суд к Мусину А.Х. о погашении регистрационной записи об ипотеке и аннулировании закладной. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и Мусиным А.Х. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщик получил кредит «Ипотечный» в сумме 1000000 руб. сроком на 120 мес. под 13% годовых.

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. В качестве обеспечения исполнения Кредитного договора Заемщиком был заключен договор купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ представителю Банку была выдана закладная на Квартиру, что подтверждается договором ипотеки и ответом Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заемщиком обязательства по возврату денежных средств в размере 1000000 руб. выполнены надлежащим образом, денежные средства Банком получены в полном объеме.

После полного погашения задолженности по Кредитному договору банком принято решение о погашении регистрационной записи об ипотеке на Квартиру, находящуюся в залоге у Банка.

Ответчик (залогодатель) был уведомлен о начале процесса погашения регистрационной записи об ипотеке объекта, находящегося в залоге у Банка через личный кабинет клиента (далее ЛКК) по снятию обременения путем направления сообщения (Push-сообщения в личном кабинете клиента) на номер телефона (№), указанный в качестве контактного при подписании кредитной документации.

ДД.ММ.ГГГГ посредством сайта Управления Росреестра по РБ, Банком подано электронное заявление № на погашение регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ Росреестра: приостановка и дальнейший возврат без рассмотрения.

В связи с тем, что Закладная на Квартиру была получена сотрудником Банка из Росреестра и в архив Банка не передавалась, то установить текущее местонахождение Закладной не представляется возможным.

В последующем Банком был подготовлен проект дубликата закладной на Квартиру и представлен клиенту в ЛКК.

В рамках досудебного урегулировании вопроса проведены следующие мероприятия с клиентом: Мусин А.Х. постоянно переносит звонки, не отвечает на звонки и сообщения в ЛКК. В ввиду отсутствия длительного не соблюдения договоренности, в рамках проведенных коммуникаций клиент отказывается подписать и зарегистрировать дубликат закладной на Квартиру. В телефонном разговоре с супругой клиента - Мусиной Т.П. было пояснено, что переговоры вести необходимо только с ее супругом Мусиным А.Х.

На основании изложенного, просит погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 34 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, по обеспечению исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ аннулировать запись о наличии закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 34 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, по обеспечению исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с Мусина А.Х. судебные расходы Истца в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Мусин А.Х., третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 148 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление прав по утраченной именной документарной ценной бумаге производится судом в порядке особого производства по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством по заявлению лица, утратившего такую ценную бумагу, а в случаях, предусмотренных законом, также иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" восстановление прав на утраченную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и Мусиным А.Х. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщик получил кредит «Ипотечный» в сумме 1000000 руб. сроком на 120 мес. под 13% годовых.

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В качестве обеспечения исполнения Кредитного договора Заемщиком был заключен договор купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ представителю Банку была выдана закладная на Квартиру, что подтверждается договором ипотеки и ответом Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заемщиком обязательства по возврату денежных средств в размере 1000000 руб. выполнены надлежащим образом, денежные средства Банком получены в полном объеме.

После полного погашения задолженности по Кредитному договору банком принято решение о погашении регистрационной записи об ипотеке на Квартиру, находящуюся в залоге у Банка.

Истец (залогодатель) был уведомлен о начале процесса погашения регистрационной записи об ипотеке объекта, находящегося в залоге у Банка через личный кабинет клиента (далее ЛКК) по снятию обременения путем направления сообщения (Push-сообщения в личном кабинете клиента) на номер телефона (№), указанный в качестве контактного при подписании кредитной документации.

ДД.ММ.ГГГГ посредством сайта Управления Росреестра по РБ, Банком подано электронное заявление № на погашение регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ Росреестра: приостановка и дальнейший возврат без рассмотрения.

В связи с тем, что Закладная на Квартиру была получена сотрудником Банка из Росреестра и в архив Банка не передавалась, то установить текущее местонахождение Закладной не представляется возможным.

В последующем Банком был подготовлен проект дубликата закладной на Квартиру и представлен клиенту в ЛКК.

В рамках досудебного урегулировании вопроса проведены следующие мероприятия с клиентом: Мусин А.Х. постоянно переносит звонки, не отвечает на звонки и сообщения в ЛКК. В ввиду отсутствия длительного не соблюдения договоренности, в рамках проведенных коммуникаций клиент отказывается подписать и зарегистрировать дубликат закладной на Квартиру. В телефонном разговоре с супругой клиента - Мусиной Т.П. было пояснено, что переговоры вести необходимо только с ее супругом Мусиным А.Х.

Поскольку ответчиком, доводы истца об уклонении ответчика от подписания дубликата закладной, не опровергнуты, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 34 кв.м., расположенная по адресу: Респ<адрес>, кадастровый №, по обеспечению исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.; и аннулировании записи о наличии закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 34 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, по обеспечению исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Мусину А.Х. о погашении регистрационной записи об ипотеке и аннулировании закладной- удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 34 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, по обеспечению исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Аннулировать запись о наличии закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 34 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, по обеспечению исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Мусина А.Х. паспорт № в пользу ПАО «Сбербанк России» ИНН 7707083893 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2022 года.

Судья:         Баженова Е.Г.