Решение по делу № 2-2486/2018 от 11.04.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 мая 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Забелиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», в интересах ФИО2, к ООО «Сабидом» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» обратилось в Мытищинский городской суд <адрес>, в интересах ФИО2, с исковым заявлением к ООО «Сабидом», в котором просит признать Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), заключённый ФИО1 в отношении объекта недвижимости - секция таун-хаус с условным номером 127, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 136 кв.м., в жилом доме блокированного типа №, по адресу: <адрес>, поселение Сосенское, в вблизи <адрес>, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:743 договором Долевого участия в строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Федеральным Законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исковое заявление подано по месту нахождения ответчика.

Ответчиком был предоставлен отзыв на иск, из которого следует, что в настоящее время Арбитражным судом <адрес> вынесено решение по делу № А40-32652/17-61-296, согласно которому предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО5, ФИО6 и ООО «Саидом» признан договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате с государственной регистрацией перехода права собственности на 60 земельных участков общей площадью 77 000 кв.м., согласно заявленного перечня по адресу: Москва, поселения Сосенское, вблизи <адрес> на ООО «Сабидом». Постановлением №АП-69120/2017-ГК Девятый арбитражный апелляционный суд Решение Арбитражного суда <адрес> от 11.12.2017г. по делу № А40-32652/17 оставил без изменения.

Судом был поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Щербинский районный суд <адрес>, в силу подп. 3 п. 2 ст. 33 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании возражал передаче данного дела на рассмотрение в Щербинский районный суд <адрес>. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил в суд отзыв на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что дело подлежит передаче по подсудности в Щербинский районный суд <адрес> (115201, <адрес>), учитывая следующее.

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» обратилось в Мытищинский городской суд <адрес>, в интересах ФИО2, с исковым заявлением к ООО «Сабидом», в котором просит признать Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), заключённый ФИО1 в отношении объекта недвижимости - секция таун-хаус с условным номером 127, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 136 кв.м., в жилом доме блокированного типа №, по адресу: <адрес>, поселение Сосенское, в вблизи <адрес>, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:743 договором Долевого участия в строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Федеральным Законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исковое заявление подано по месту нахождения ответчика.

Статьёй 47 Конституции РФ предусмотрено, что гражданин имеет право на рассмотрение его дела тем судом и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передаёт дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно п.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в силу ст.30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

В данном случае, предъявленные истцом к ответчику требования о признании Предварительного договора от 25.12.2013г. № купли-продажи Объектов недвижимого имущества, заключённым с ФИО2, договором Долевого участия в строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Федеральным Законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по сути, направлены на дальнейшее признание права собственности истца на недвижимое имущество, поскольку при наличии договора долевого участия и передачи истцу застройщиком объекта строительства, к истцу автоматически переходит право собственности на объект строительства, которое является предметом договора долевого участия.

Фактически спор вытекает из требований о признании в дальнейшем права собственности на объект недвижимости.

При определении территориальной подсудности спора подлежит применению процессуальная норма об исключительной подсудности, так как объект на которое будет регистрироваться право собственности истца находится в <адрес>.

Из материалов, приложенных к исковому заявлению, следует, что адрес места нахождения недвижимого имущества, в отношении которого возник спор, относится к территории юрисдикции Щербинского районного суд <адрес>.

При таких обстоятельствах, дело подлежит передаче по подсудности в Щербинский районный суд <адрес> (115201, <адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.33, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», в интересах ФИО2, к ООО «Сабидом» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, по подсудности в Щербинский районный суд <адрес> (115201, <адрес>).

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья