Решение по делу № 2-303/2023 (2-3867/2022;) от 23.11.2022

70RS0003-01-2022-008933-05

Дело № 2-303/2023 (2-3867/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2023 Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Копанчука Я.С.,

при секретаре Матвеевой П.С.,

с участием:

представителей истца Елесеенко В.А.,

представителя ответчика Фурсина В.Ю.,

помощник судьи Калинина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «УК Солнечная» к Щелканову Виталию Карповичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

ООО «УК Солнечная» обратилось в суд с иском к Щелканову В.К., в котором с учетом изменения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 53020,88 руб. за период с 24.11.2019 по 30.11.2021, пеню в размере 2890,29 руб. за период 21.12.2019 по 31.12.2021, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6073,76 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, жилых помещений дома ... по адресу: ..., способом управления выбрана управляющая организация. Этим же решением, в качестве управляющей организации, выбрана управляющая компания ООО «УК Солнечная». Щелканов В.К. является собственником нежилого помещения по адресу: .... Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества жилого дома. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома перед ООО «УК Солнечная».

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Солнечная» Елесеенко В.А., поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика Фурсин В.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал. Заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Ответчик Щелканов В.К. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит требования ООО «УК Солнечная» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст. 153, 158 ЖК РФ, в постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К числу лиц, обязанных к оплате коммунальных услуг, в соответствии с п. 5 ч. 2 данной статьи относятся собственники помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В судебном заседании установлено, что Щелканов В.К. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ... помещение ...

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от 25.06.2013, в жилом доме по указанному адресу выбрана форма управления – управляющая организация, ООО «Компания «Солнечная-Сервис».

Решением единственного участника ООО «Компания «Солнечная-Сервис» от 05.09.2018 утверждено новое фирменное наименование организации ООО «УК Солнечная».

01.06.2015 заключен договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда с ООО «Компания Солнечная-Сервис», согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и зданиях, находящихся в управлении заказчика.

01.05.2015 заключен договор энергоснабжения с целью оказания потребителям надлежащих услуг по отоплению и горячему водоснабжению №4079, предметом которого является отпуск ЭСО и получение УО тепловой энергии и горячей воды с целью оказания потребителям (нанимателям, собственникам жилого помещения в многоквартирном доме, собственникам и арендатором нежилых помещений в многоквартирном доме) надлежащих услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

01.04.2016 заключен договор энергоснабжения №70011011002885, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а так же самостоятельно, путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечить передачу электрической энергии и предоставлении иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией покупателя.

07.06.2017 заключен договор на водоснабжение и водоотведение №9-3148, предметом которого является отпуск РСО и получение исполнителем холодной воды и приема РСО от исполнителя сточных вод с целью оказания потребителям (нанимателям, собственникам жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме) надлежащих услуг по водоснабжению и водоотведению, в том числе, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

01.01.2021 заключен договор на оказание услуги по передаче данных с узлов учета тепловой энергии и горячей воды, согласно которому исполнитель обязуется в течении срока действия настоящего договора оказывать заказчику услуги по передаче данных с узлов учета на объектах Заказчика, указанных в приложении №1, а заказчик обязуется принимать оказанные услуги и оплачивать их по цене, указанной в настоящем договоре.

24.03.2022 заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течении согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме очного голосования от 09.07.2021 утвержден размер платы по содержанию общего имущества в размере 16,70 руб./кв.м. ежемесячно, в том числе 9,70 руб. на содержание общего имущества и 7,0 руб. на текущий ремонт.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не соблюден порядок проведения собраний собственников, на которых принимались решения, оформленные протоколами от 26.03.2011, 23.12.2011, от 23.03.2016, от 04.04.2017 от 25.06.2019, от 17.06.2020, от 09.07.2021, судом подлежит отклонению поскольку вышеуказанные решения стороной ответчика в установленном законом порядке не оспаривались, действительность под сомнение не ставилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК Солнечная» является организацией, которая является ответственным за осуществление содержания общего имущества и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь с настоящим иском истцом указано, что ответчик является собственником нежилого помещения в доме по адресу: ..., пом. ..., не осуществляет оплату взносов за содержание и ремонт общего имущества, указывая на образовавшуюся задолженность в размере 53020,88 руб. за период с 24.11.2019 по 30.11.2021, пени в размере 2890,29 руб. за период с 21.12.2019 по 31.12.2021.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что они нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу представителем ответчика заявлено о пропуске ООО «УК «Солнечная» срока исковой давности по требованиям о взыскании указанной задолженности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021), следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

07.09.2021 мировым судьей судебного участка №6 Октябрьского судебного района г.Томска судебный приказ №2-3475/2021 о взыскании с Щелканова В.К. в пользу ООО «УК «Солнечная» задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.01.2012 по 31.07.2021 в размере 81142,44 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 31.03.2020 в размере 186785,66 руб., расходы по уплате госпошлины в размере по 2939,64 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Октябрьского судебного района г.Томска от 04.10.2021 судебный приказ №2-3475/2021 отменен по заявлению должника.

Иск в Октябрьский районный суд г. Томска был подан ООО «УК Солнечная" 16.11.2022, что подтверждается штемпелем на почтовом конверте.

Таким образом срок исковой давности начинает течь с 20.10.2019 (16.11.2022 – 3 года – 27 дней (срок судебной защиты).

Из содержания уточненного искового заявления следует, что за период с 24.11.2019 по 30.11.2021 у Щелканова В.К. образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере по 53050,88 рублей. Кроме того, в связи с нарушением ответчиками обязательств по внесению платежей за перечисленные выше услуги, ООО «УК «Солнечная» на сумму задолженности начислены пени в размере по 2890,29 рублей.

Проверяя доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что данный срок для взыскания задолженности за период с 24.11.2019 по 30.11.2021 ООО «УК «Солнечная» не пропущен. При этом, суд отмечает, что первоначально ООО «УК «Солнечная» предъявлялись требования о взыскании с ответчиков задолженности за период с 2012 года по 2021 года, и, с учетом заявленного, в том числе представителем ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, заявив их в пределах предусмотренного законом срока.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих наличие у Щелканова В.К. задолженности по оплате за содержание жилья за период с 24.11.2019 по 30.11.2021, ответчиком не представлено, равно, как и не представлено доказательств иного размера указанной задолженности либо отсутствия обязанности по ее уплате.

Порядок данного расчета, а также тарифы и формулы, на основании которых он произведен, ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих данный расчет, последними, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения по адресу: ..., пом. ..., обязанностей по оплате им за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период не представлено, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с Щелканова В.К. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 24.11.2019 по 30.11.2021 в размере по 53020,88 руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по пени в размере 2890,29 руб., сформировавшейся с учетом применения срока исковой давности за период с 21.12.2019 по 31.12.2021, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не произвела оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества, с нее также подлежит взысканию пеня, предусмотренная указанной выше нормой права.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом задолженности.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет за период с 21.12.2019 по 31.12.2021 сумму в размере 2890,29 рублей.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 24.11.2019 по 30.11.2021 в размере 53020,88 руб., пени за период с 21.12.2019 по 31.12.2021 в размере 2890,29 руб., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Указание представителем ответчика в возражениях на исковое заявление и в судебном заседании на неверно произведенный истцом зачет сумм, поступивших в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества, судом отклоняется.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Из правовых разъяснений, содержащихся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что от ответчика поступили платежи в размере 5500 руб. и 7000 руб.

Истцом не оспариваются данные обстоятельства, однако при этом, с учетом представленного истцом расчета и пояснений по исковым требованиям о том, что указанные суммы не были включены в расчет задолженности за спорный период, поскольку в отсутствие указания на назначение платежа учтены за прошлый период задолженности (до искового периода), суд считает, что доводы ответчика в указанной части не могут являться основанием для исключения указанных сумм из размера взыскиваемой задолженности.

Кроме того, из представленного истцом уточненного расчета следует, что за июнь 2020 года от ответчика поступил платеж в размере 6259,12 руб., за август 2020 года поступил платеж в размере 5153,21 руб.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательства неправильного непринятия истцом уплаченных сумм в счет искового периода, должен был представить ответчик. Между тем, таких доказательств им представлено не было.

При этом, в отсутствие безусловных доказательств со стороны ответчика отсутствия задолженности за жилищно-коммунальные услуги до июня 2020 года и августа 2020 года, которое к тому же, вопреки доводам ответчика опровергается материалами дела, в том числе счетом-квитанцией за июнь и август 2020 года, из которых усматривается, что у ответчика сформировалась задолженность в размере 34076,14 руб. и 32387,78 руб. соответственно, суд считает, что в данном случае истцом правомерно применены нормы ст. 319.1 ГК РФ и оплаченные истцом суммы в исковом периоде частично отнесены на счет погашения сложившейся ранее задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как следует из платежного поручения №662 от 22.08.2022, истцом при подаче данного иска была оплачена государственная пошлина в общем размере 6073 рублей. Поскольку в ходе судебного разбирательства истцом были уменьшены исковые требования, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований (55911,17 рублей (53020,88 + 2890,29), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1877,34 рублей, излишне уплаченная истцом государственная пошлина с в сумме 4196,42 рублей подлежит возврату истцу в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФНа основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «УК Солнечная» к Щелканову Виталию Карповичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, удовлетворить.

Взыскать с Щелканова Виталия Карповича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Солнечная» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 24.11.2019 по 30.11.2021 в размере 53020,88 руб., пени за период с 21.12.2019 по 31.12.2021 в размере 2890,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1877,34 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Солнечная» из бюджета муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 4196,42 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья Копанчук Я.С.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2023

Судья Копанчук Я.С.