Решение по делу № 2-1178/2017 от 27.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Мусатовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/17 по иску Порецковского И.Е. к Департаменту градостроительства г.о.Самара, Порецковскому И.Е. ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Порецковский И.Е. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 04.03.2005г. между ним и ООО ГСК «Заречье» был заключен договор № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> согласно п.1.2 которого истец проинвестировал стоимость своей доли, состоящей из двухкомнатной квартиры стр. <адрес> стоимостью 1 013 485 руб., которые он оплатил в полном объёме. В апреле 2006г., поскольку строительство дома близилось к завершению, а истцу было нужно постоянно ездить по командировкам, и единственным человеком, которому он мог доверить принять квартиру был его сын – Порецковский С.И., между ними был заключен договор о переуступке прав требования, однако, деньги по нему от сына истец не получил, в договоре отсутствует существенное условие – его цена, не определен порядок передачи денежных средств, в связи с чем никаких юридических последствий он не породил. 25.12.2007г. по акту приема-передачи № 50А застройщик передал истцу квартиру под отделку и в пользование, и с этого времени истец несет все затраты по содержанию квартиры. 10.09.2012г. дому присвоен адрес – <адрес> дом введен в эксплуатацию, все строительные работы завершены, дом подключен к коммуникациям и обслуживается управляющей компанией. В 2013г. ООО ГСК «Междуречье» прекратило своё существование в качестве юр.лица.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Порецковский И.Е. просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, площадью (с коэффициентом) – 78,7 кв.м, общей площадью 76,5 кв.м, жилой площадью – 14 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Лубенец Л.С., действующая на основании доверенности от 18.03.2015г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 27.04.2017г., государственная регистрация права истца приостановлена, поскольку квартира по акту приема-передачи передана от застройщика до ввода объекта в эксплуатацию, и рекомендовано предоставить акт приема-передачи, либо иной документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства после введения в эксплуатацию построенного жилого дома, а также договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в ЕГРП, до введения в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, однако, поскольку застройщик в 2013г. прекратил деятельность юридического лица, в настоящее время это не представляется возможным.

Представитель ответчика Порецковского С.И. – Крузэ Е.В., действующая на основании доверенности от 09.11.2016г., в судебном заседании исковые требования Порецковского И.Е. признала. Суду пояснила, что денежные средства по договору переуступки ответчиком истцу не передавались, квартира принадлежит истцу и прав на неё оответчик не имеет.

Представитель третьего лица – Порецковской К.В. – супруги ответчика Порецковского С.И. – Тимченко М.И., действующий по доверенности от 03.04.2017г., в судебном заседании возражал против признания за истцом права собственности на жилое помещение по тем основаниям, что существует договор переуступки доли. Собственником квартиры является Порецковский С.И., который ею пользуется и несет бремя её содержания, что установлено судебными решениями о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных платежей.

Ответчик – ТСЖ «Тверское», третье лицо – Порецковская Н.М.Х. – супруга истца, в судебное заседание не явились, предоставили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований и просили дело рассмотреть без их участия (л.д.77, 95).

Ответчик – Департамент градостроительства г.о.Самара, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, в связи с чем суд, на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 04.03.2005г., между ООО ГСК «Междуречье» и Порецковским И.Е. заключен договор № 50А «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного <адрес> предметом которого являлась инвестиционная деятельность (долевое участие) в строительстве и проектировании <адрес> и инвестирование дольщиком стоимости своей доли, состоящей из двухкомнатной квартиры <адрес> (л.д.8-9).

Согласно соглашению о расторжении к договору <данные изъяты>., заключенному 04.07.2005г. между ООО ГСК «Междуречье» и Порецковским И.Е., стороны пришли к соглашению расторгнуть договора <данные изъяты>., заключить договор <данные изъяты>., а оплату, произведенную по договору <данные изъяты>., считать долевыми взносами по договору <данные изъяты> от 04.03.2005г. (л.д.10).

Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.11), истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, оплатив свою долю в размере 1 013 485 руб.

Согласно акту приема-передачи от 25.12.2007г., ООО ГСК «Междуречье» передало Порецковскому И.Е. под отделку и в пользование указанную в договоре <данные изъяты>. двухкомнатную квартиру <адрес> (л.д.13-14).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 409 от 29.06.2005г., жилому дому со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> по генеральному плану присвоен почтовый <адрес> (л.д.104).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.03.2017г., общая площадь квартиры <адрес> составила 78,7 кв.м, общая - 76,5 кв.м, жилая – 14 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> в г.Самара завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора, следовательно, у Порецковского И.Е. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный жилой дом № 13 по ул.Киевской в г.Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешением Главы г.о.Самара RU 63301000-099э от 29.12.2012г. построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (№ <данные изъяты> по ГП), расположенный по адресу: г.Самара, <адрес>, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из уведомления от 27.04.2017г. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении государственной регистрации права, выданного Порецковскому И.Е., следует, что государственная регистрация права за ним на <адрес> приостановлена, поскольку квартира по акту приема-передачи передана от застройщика до ввода объекта в эксплуатацию, и рекомендовано предоставить акт приема-передачи, либо иной документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства после введения в эксплуатацию построенного жилого дома, а также договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в ЕГРП, до введения в эксплуатацию вновь построенного жилого дома (л.д.79-81).

Между тем, из выписки из ЕГРЮЛ следует, что застройщик - ООО ГСК «Междуречье» 30.04.2013г. прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией (л.д.17-30), что исключает в настоящее время возможность устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права.

При этом, из справки ТСЖ «Тверское» следует, что по состоянию на 12.04.2017г. в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.46), а согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2017г., права на него ни за кем не зарегистрированы (л.д.101).

Кроме того, данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, при этом, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Доводы третьего лица – Порецковской К.В. – супруги ответчика Порецковского С.И., о том, что за истцом не может быть признано право собственности на указанное жилое помещение поскольку существует договор переуступки доли, и собственником квартиры является Порецковский С.И., который ею пользуется и несет бремя её содержания, что установлено судебными решениями о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных платежей, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Действительно, в материалы дела представлен договора № 50А от 26.04.2006г. о переуступке доли в строительстве <адрес>-м <адрес>, согласно которому Порецковский И.Е. (дольщик) переуступил на возмездной основе Порецковскому С.И. (новый дольщик) долю в проектировании и строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома (строительный номер <данные изъяты>) по ул.Тверской в г.Самара, состоящую из <адрес> <адрес> (л.д.12).

Между тем, в соответствии со ст.164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на 26.04.2006г., сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ в редакции, действовавшей на 26.04.2006г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.17 ФЗ-214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в редакции, действовавшей на 26.04.2006г., договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем, как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 18.04.2017г., в ЕГРП недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации договора № <данные изъяты> 26.04.2006г. «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> <адрес> заключенного между Порецковским И.Е. и Порецковским С.И. (л.д.59).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на основании ст.433 ГК РФ указанный договор переуступки доли является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации и каких-либо правовых последствий он не влечет, в связи с чем не может являться основанием для отказа Порецковскому И.Е. в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение.

Также не могут являться основанием для отказа в требованиях и те обстоятельства, что вступившими в законную силу решениями Железнодорожного районного суда г.Самара с Порецковского С.И. в пользу ТСЖ «Тверское» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, поскольку само по себе проживание ответчика в спорном жилом помещении не порождает за собой возникновение у него права собственности на него.

В ходе рассмотрения дела представителем третьего лица Порецковской К.В. – супруги ответчика Порецковского С.И. также заявлялись возражения против удовлетворения исковых требований Порецковского И.Е. по основаниям пропуска им срока исковой давности для обращения в суд (л.д.73).

Между тем, данные возражения не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что в ответ на заявление Порецковского И.Е. о государственной регистрации за ним права собственности на спорный объект, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от 27.04.2017г., государственная регистрация приостановлена (л.д.79-81), следовательно, с этого момента и подлежит течение срока исковой давности по требованиям Порецковского И.Е. о признании за ним права собственности на жилое помещение, который (срок) в настоящее время не истек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порецковского И.Е. к Департаменту градостроительства г.о.Самара, Порецковскому И.Е., ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Порецковским И.Е. право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                     Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017г.

Председательствующий                     Авцина А.Е.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: