Решение по делу № 2-1114/2022 от 07.02.2022

УИД 61RS0019-01-2022-000717-71

Дело № 2-1114/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2022 года                        г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишняковой Натальи Ивановны к Администрация г. Новочеркасска, Лихницкому Станиславу Николаевичу о сохранении жилого дома, в реконструированном виде, выделе доли,

встречному исковому заявлению Лихницкого Станислава Николаевича к Вишняковой Натальи Ивановне о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Вишнякова Н.И. обратилась в суд с иском, указав, что жилой дом, № литер А, площадью 55,7 кв.м., в т.ч. жилая 21,2 кв.м. и жилой дом, КН №, литер Б, площадью 50,6 кв.м., по адресу: РО, <адрес>, <адрес>, принадлежит истцу по первоначальному иску на праве общедолевой собственности – № доли (№ от <дата>). Земельный участок, №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: РО, <адрес>, площадью 697 кв.м., не сформирован. Вторым содольщиком домовладения по названному адресу является ответчик по первоначальному иску, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Новочеркасского нотариального округа А.А. Пятницковой №.

Как следует из генплана домовладения (до перепланировки), выполненного МУП ЦТИ гор. Новочеркасска в 1969 года, площадь жилого дома, литер Б, составляет 50,6 кв.м. Из Технического паспорта от 17.11.2021 (после реконструкции), выполненного МУП ЦТИ гор. Новочеркасска, следует, что площадь жилого дома, КН №, литер Б, составляет 79,1 кв.м., в т.ч. жилая - 58,6 кв.м. Документы, разрешающие проведение данных работ по реконструкции жилого дома лит. Б, отсутствуют. Жилой дом по названному адресу реконструирован истцом по первоначальному иску и подлежит сохранению в реконструированном виде, согласно выводам Заключения специалиста, выполненного Мурзенко Д.А. от 10.01.2022.

В рамках сложившейся права пользования указанным домовладением литер А, КН №, площадью 55,7 кв.м., в т.ч. жилая 21,2 кв.м., находятся в фактическом пользовании ответчика по первоначальному иску. В свою очередь, литер Б, КН № площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилая - 58,6 кв.м. фактически используется истцом.

Просила суд сохранить жилой дом КН №, <адрес> в <адрес>, в реконструированном виде площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилая - 58,6 кв.м.

Выделить № доли домовладения по адресу: РО, <адрес>, <адрес>, принадлежащей Вишняковой Наталье Ивановне на праве общедолевой собственности в виде жилого дома, КН №, литер Б, площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилая - 58,6 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом КН №, <адрес> в <адрес>, за Вишняковой Натальей Ивановной в реконструированном виде площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилая - 58,6 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности Вишняковой Натальи Ивановны на 1/2 доли в литерах «А» КН № и «Б» КН № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности Лихницкого Станислава Николаевича на 1/2 доли в литерах «А» КН № и «Б» КН № по адресу: <адрес>

Ляхницкий С.Н. обратился с встречным исковым заявлением, в котором просил разделить домовладение расположенное по адресу РО, гор. Новочеркасск пер. Забронского, 4 и выделить ему в натуре жилые помещения в жилом доме литер «А», а Вишняковой Н.И. выделить жилые помещения в жилом доме литер «Б», а также, определить порядок пользования земельным участком.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Истца по первоначальному иску Турилина Ю.П. в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Относительно удовлетворения исковых требований Ответчика по первоначальному иску не возражала.

Ляхницкий С.Н. и его представитель Лебедев В.В. в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, настаивали на их удовлетворении. Относительно удовлетворения исковых требований истца по первоначальному иску не возражал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В части требований об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> КН №, Стороны заключили мировое соглашение, в связи с чем в указанной части определением суда утверждено мировое соглашение и производство по делу прекращено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выпискам ЕГРН от <дата>, жилой дом, КН №, литер А, площадью 55,7 кв.м., в т.ч. жилая 21,2 кв.м. и жилой дом, КН №, литер Б, площадью 50,6 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу по первоначальному иску на праве общедолевой собственности – № доли (61№).

Из выписки ЕГРН от 15.03.2021 следует, что земельный участок, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: <адрес>, площадью 697 кв.м., не сформирован.

Данные сведения подтверждаются справкой МУП ЦТИ от <дата>.

Вторым сособственником домовладения по названному адресу является Ляхницкий С.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Новочеркасского нотариального округа А.А. Пятницковой № №

Как следует из генплана домовлаения (до перепланировки), выполненного МУП ЦТИ гор. Новочеркасска в 1969 года, площадь жилого дома, литер Б, составляет 50,6 кв.м.

Из Технического паспорта от 17.11.2021 (после реконструкции), выполненного МУП ЦТИ гор. Новочеркасска, следует, что Вишняковой Н.И. произведены работы по реконструкции жилого дома, площадь жилого дома литер Б составляет 79,1 кв.м., в т.ч. жилая - 58,6 кв.м.

Документы, разрешающие проведение данных работ по реконструкции жилого дома лит. Б, отсутствуют.

Согласно выводам, изложенным в Заключениии специалиста Мурзенко Д.А. от <дата>, выполненная реконструкция жилого дома литер «Б», общей площадью в том числе жилой 58,7 кв. м. и подсобной 20,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>4, проведена технически верно, исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими -эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН, площадь помещений позволяет установить все необходимое бытовое и сантехническое оснащение жилого дома в соответствии с требованиями СанПиН, монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий, проектирования и монтажа», конструкции здания находятся в ограничено работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан, после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в г. образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными званиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020 г., посадка здания в территории земельного участка, его расположение относительно рядом расположенных строений выполнено в соответствии с противопожарными

требованиями и обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии менее 50 м до объекта пожаротушения согласно п. 4.13, п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения sapa на объектах защиты, исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из п. 14 ст. 1 ГрК РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10\ 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку произведенная Вишняковой Н.И. реконструкция жилого дома соответствует установленным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих, не нарушает интересы сособственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В рамках сложившейся права пользования, жилой дом литер «А», КН №, площадью 55,7 кв.м., в т.ч. жилая 21,2 кв.м., находятся в фактическом пользовании Ляхницкого С.Н., а жилой дом литер «Б», КН № площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилая - 58,6 кв.м. фактически используется Вишняковой Н.И.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон о выделе в натуре их долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вишняковой Натальи Ивановны к Администрация г. Новочеркасска, Лихницкому Станиславу Николаевичу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли - удовлетворить.

встречные исковые заявления Лихницкого Станислава Николаевича к Вишняковой Натальи Ивановне о выделе доли - удовлетворить.

Сохранить жилой дом КН №, <адрес> <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилая - 58,6 кв.м.

Выделить ? долю домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащую Вишняковой Наталье Ивановне на праве общедолевой собственности в виде жилого дома, КН №, литер «Б», площадью 79,1 кв.м., в т.ч. жилая - 58,6 кв.м., признав за ней право собственности на указанный жилой дом.

Прекратить право общедолевой собственности Вишняковой Натальи Ивановны на 1/2 долю жилого дома литер «А» КН № по адресу: <адрес>

Выделить № долю домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащую Лихницкому Станиславу Николаевичу на праве общедолевой собственности в виде жилого дома, КН №, литер «А», площадью 68,3 кв.м. в т.ч. жилая 32,1 кв.м., прекратив право общедолевой собственности Лихницкого Станислава Николаевича на 1/2 долю жилого дома литер «Б» КН № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья:                                     Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2022 года.