Решение по делу № 2-70/2023 (2-1319/2022;) от 16.11.2022

                                                                                                              дело № 2-70(1)/2023 УИД 64RS0034-01-2022-002040-82 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2023 года                                                                                               п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гороховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клобуцкой Л.А. , Есиной А.А. к Чернова В.В. , Черновой С.В. о признании отсутствующим права собственности, признании сделки состоявшейся,

установил:

Клобуцкая Л.А., Есина А.А. обратились в суд с иском и просили суд признать отсутствующим право собственности на нежилое здание - остановочный павильон, совмещенное с диспетчерским пунктом и мини-магазином, незавершенного строительством (готовностью 6 %) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегестрированного на Чернова В.В.; прекратить право собственности на объект недвижимости, путем погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве на нежилое здание остановочный павильон, совмещенное с диспетчерским пунктом и мини-магазином, незавершенного строительством (готовностью 6 %) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегестрированного на Чернова В.В.

В обоснование требований указали, что 07.08.2015 года Клобуцкая Л.А. заключила договор замены стороны в обязательстве, приняв на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (договор аренды № от 16.06.2003 г.). Договор замены стороны в обязательстве был зарегистрирован в Управлении <адрес>. При приеме-передаче прав на земельном участке никаких строений не было, что подтверждалось Выпиской ЕГРН от 01.07.2014 г. 27.04.2022 года Клобуцкая Л.А. решила передать права и обязанности Есиной А.А. , подписав с ней также Соглашение о замене стороны, после чего было подано совместное заявление в Управление Росреестра Саратовской области о регистрации перехода прав и обязанностей на земельный участок, однако спустя некоторое время регистратор их уведомил о том, что на земельном участке стоит нежилое здание остановочного павильона (незавершенное строительство готовностью 6% ) с кадастровым номером №, о котором истцы ничего не знали, после чего им было вынесен отказ в регистрации, так как незавершенное строительство обременяет земельный участок. Собственником спорного объекта является Чернова В.В. . 02.04.2016г между Черновой С.В и Черновым В.В был заключен Договор купли-продажи недвижимости спорного объекта, хотя сам земельный участок был передан Клобуцкой Л.А в 07.08.2015 году. Указанные обстоятельства препятствуют истцам оформить права на земельный участок.

В судебном заседании истцы участия не принимали, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Чернов В.В. обратился к суду с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования о признании отсутствующим права собственности, признал в полном объеме.

Ответчик Чернова С.В., несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третьи лица в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды от 16.06.2003 года № заключенного администрацией объединенного МО Саратовского района Саратовской области и Черновой С.В.предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

07.08.2015 года Клобуцкая Л.А. заключила договор замены стороны в обязательстве, приняв на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Договор замены стороны в обязательстве был зарегистрирован в Управление Росреестра Саратовской области. При приеме-передаче прав на земельном участке никаких строений не было, что подтверждалось Выпиской ЕГРН от 21.08.2015 г.

12.04.2016 года зарегистрировано прав собственности на нежилое здание остановочный павильон, совмещенное с диспетчерским пунктом и мини-магазином, незавершенного строительством (готовностью 6 %) с кадастровым номером № на Чернова В.В. .

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

С 2015 года и по настоящее время Клобуцкая Л.А. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор аренды земельного участка от 07.08.2015 года, заключенный между Клобуцкая Л.А. и администрацией Саратовского МО района, Саратовской области соответствует требованиям закона.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 29.12.2022 года на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, находится нежилое здание остановочный павильон, совмещенное с диспетчерским пунктом и мини-магазином, незавершенного строительством (готовностью 6 %) с кадастровым номером №.

В частях 1,4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определяющей подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество, указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 указанного постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом приведенных норм права, при рассмотрении настоящего спора суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание остановочный павильон, совмещенное с диспетчерским пунктом и мини-магазином, незавершенного строительством (готовностью 6 %) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегестрированного на Чернова В.В. , исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности № от 12.04.2016.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Клобуцкой Л.А. , Есиной А.А. к Чернова В.В. , Черновой С.В. о признании отсутствующим права собственности, признании сделки состоявшейся, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на нежилое здание остановочный павильон, совмещенное с диспетчерским пунктом и мини-магазином, незавершенного строительством (готовностью 6 %) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегестрированного на Чернова В.В. , <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности Чернова В.В. , <данные изъяты>, на нежилое здание остановочный павильон, совмещенное с диспетчерским пунктом и мини-магазином, незавершенного строительством (готовностью 6 %) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности № от 12.04.2016.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения. (30.01.2023 г.)

Судья: