Решение по делу № 2-1873/2023 от 31.08.2023

    Дело №

    УИД 91RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                              <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Даниловой С.Р.,

с участием представителей истца Куликова Е.А. – Куликовой И.Н., адвоката Гончаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Куликова Евгения Анатольевича к Прошкину Олегу Анатольевичу о взыскании денежных средств,

                    установил:

Куликов Е.А., в лице представителя Куликовой И.Н., обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым с иском к Прошкину О.А. о взыскании суммы задатка в размере 500 000,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между Прошкиным О.А. (Сторона – 1, Продавец), и Куликовым Е.А. (Сторона - 2, Покупатель), было заключено Соглашение о задатке (предварительный договор) в обеспечение заключения Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:12:040103:1010, площадью 500 кв.м. и находящегося на нём жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> за сумму 6500000,00 руб. По условиям названного соглашения Сторона - 2 (Покупатель) выдаёт ответчику в счёт причитающихся платежей по договору купли-продажи денежную сумму – задаток в размере 500000,00 руб. наличными, в день подписания настоящего Соглашения в обеспечения заключения Договора купли-продажи. Сторона – 1 (Продавец) обязалась в срок до подписания Договора предоставить надлежаще оформленные документы на объект недвижимости. При этом, согласно условий п.п. 2.1 п. 2 Соглашения, стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома в простой письменной форме до 30.07.2023г. Передача объекта должна была состояться в день получения денежных средств по основному договору в надлежащем состоянии. Согласно п.п. 4.3 п. 4 Соглашения, в случае отказа Стороны - 1 (Продавца) от заключения Договора, Сторона - 1 (Продавец) обязана в течение двадцати операционных дней вернуть Стороне - 2 (Покупателю) сумму задатка в размере 500000,00 руб. Истец свои обязательства по Соглашению выполнил, передав ответчику сумму задатка в размере 500000,00 руб., что подтверждается соответствующей распиской, тогда как ответчик принятые на себя обязательства по Соглашению не исполнил, - до настоящего времени основной Договор купли-продажи не заключён. Во исполнение положений п.п.5.2 п. 5 Соглашения истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора и добровольном возврате денежных средств, однако на момент обращения в суд последний никаких действий по досудебному урегулированию спора не предпринял. При таких обстоятельствах, по мнению истца, ответчик безосновательно удерживает сумму в размере 500000,00 руб.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца Куликова И.Н., адвокат Гончарова В.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Истец Куликов Е.А. и ответчик Прошкин О.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Прошкиным О.А. (Сторона – 1, Продавец), и Куликовым Е.А. (Сторона - 2, Покупатель), было заключено Соглашение о задатке (предварительный договор) в обеспечение заключения Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:12:040103:1010, площадью 500 кв.м. и находящегося на нём жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> за сумму 6500000,00 руб.

Согласно п.п. 1.2 Соглашения, Сторона - 2 (Покупатель) выдаёт ответчику в счёт причитающихся платежей по договору купли-продажи денежную сумму – задаток в размере 500000,00 руб. наличными, в день подписания настоящего Соглашения в обеспечения заключения Договора купли-продажи.

Сторона – 1 (Продавец) обязуется в срок до подписания Договора предоставить надлежаще оформленные документы на объект недвижимости, а именно: выписки из ЕГРН на земельный участок, жилой дом; технический план на дом, документы-основания; согласие супруги на продажу (п.п. 1.3 Соглашения).

В соответствии с п.п. 2.1 п. 2 Соглашения, стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома в простой письменной форме до 30.07.2023г. Передача объекта должна была состояться в день получения денежных средств по основному договору в надлежащем состоянии.

В силу п.п. 2.2 Соглашения, цена объекта составляет 6500000,00 руб. В случае приобретения жилого дома и земельного участка с использованием средств ипотечного кредитования, денежные средства оплачиваются Стороной – 2 следующим образом: 6000000,00 руб. перечисляются банковской организацией Стороне – 1 после регистрации договора купли-продажи в качестве полной оплаты за жилой дом и земельный участок; 500000,00 руб. в качестве задатка передаются в день подписания настоящего Соглашения.

Факт заключения указанного Соглашения и получения денежных средств в размере 500 000,00 руб. в качестве задатка подтверждается соответствующей распиской, и стороной ответчика не оспаривается.

П.п. 4.3 п. 4 Соглашения установлено, что в случае отказа Стороны - 1 (Продавца) от заключения Договора, Сторона - 1 (Продавец) обязана в течение двадцати операционных дней вернуть Стороне - 2 (Покупателю) сумму задатка в размере 500000,00 руб.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу положений пунктов 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий (в форме уклонения от заключения основного договора), так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из материалов дела следует, что 19.08.2023 г., то есть после срока окончания действия Соглашения, истец Куликов Е.А. направил в адрес ответчика       Прошкина О.А. досудебную претензию от 16.08.2023 г., содержащую требование о возврате суммы задатка в размере 500000,00 руб.

По смыслу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости квартиры после подписания основного договора, то есть во исполнение будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку ее удержание со стороны ответчика образует неосновательное обогащение.

В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что активных необходимых и достаточных действий по направлению предложений заключить основной договор купли-продажи в период действия предварительного договора ни одной из сторон не предпринималось, в связи с чем отсутствуют основания утверждать, что имелись препятствия к заключению договора по вине именно какой-либо из сторон.

При таком положении, учитывая, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, по заключению основного договора купли-продажи прекращены, каждая из сторон не предложила другой стороне в период действия предварительного договора заключить основной договор купли-продажи, что свидетельствует об обоюдной утрате интереса к данной сделке.

Вместе с тем, сак установлено судом и подтверждается материалами дела, денежные средства в размере 500 000,00 руб. были получены Прошкиным О.А. от       Куликова Е.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с чем, поскольку законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом Куликовым Е.А. платежа в размере 500 000,00 рублей отсутствует, эта сумма подлежит возврату в полном объеме, поскольку ее удержание со стороны ответчика образует неосновательное обогащение.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку Куликов Е.А. в силу п. 3 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Прошкина О.А. в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере 8200,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова Евгения Анатольевича удовлетворить.

Взыскать с Прошкина Олега Анатольевича в пользу Куликова Евгения Анатольевича, денежные средства в размере 500 000,00 руб.

Взыскать с Прошкина Олега Анатольевича в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 8200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Судья                                                                                  Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 12.10.2023.

Судья                                       Н.Г. Плиева