Решение по делу № 2-824/2019 от 08.07.2019

50RS0014-01-2019-001119-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при помощнике судьи Вороновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-824/19 по иску Г., П. к ООО «Казачий торговый дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы Г., П. обратились в суд с требованиями к ответчику ООО «Казачий торговый дом» о взыскании неустойки в сумме 297145,33 рублей, штрафа, компенсации морального вреда 30000 рублей.

В обоснование исковых требований указали, что ООО «Казачий торговый дом» и ООО «Маунтайн» заключили 07.11.2017 года договор № А121 участия в долевом строительстве, по условиям которого после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик передает участнику долевого строительства объект в виде двухкомнатной квартиры № № в секции Б, на 9 этаже проектной площадью 75,02 кв.м, расположенный в жилом доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Первомайская, (земельный участок с кадастровым номером 50:43:0030304:1109). В дальнейшем 09.02.2018 года по договору уступки прав №УП-А121 истцам перешло право требования объекта долевого строительства. 06.12.2018 года дополнительным соглашением к договору №А121 от 09.02.2018 года увеличена цена объекта долевого строительства и составила 3640000 рублей. Обязательства по договору уступки прав исполнены истцами надлежащим образом путем перечисления денежные средства в необходимом размере. Однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. Объект долевого участия по акту приема-передачи квартиры получен только 22.02.2019 года. Предложения об изменении сроков по договору не направлялось. Ответчику предъявлена претензия с требованием о взыскании неустойки, которая не была исполнена. В связи с нарушением прав как потребителя с ответчика необходимо взыскать в пользу истцов неустойку за период с 18.09.2018 года по 22.02.2019 года в размере 297145,33 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Со стороны ответчика поступил отзыв на исковые требования, в котором факт пропуска срока сдачи объекта не отрицают. Указано, что истцам в установленном порядке направлялось уведомление о переносе сроков сдачи объекта, так как в связи с подвижностью грунтов необходимо было ввести дополнительные работы по укреплению объекта. Вина застройщика в нарушении срока отсутствует. Заявленная неустойка за период с 18.09.2018 года по 22.02.2019 года составляет 280637,5 рублей. Данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Просили снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В части 2 данной статьи указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 07.11.2017 года между ООО «Маунтайн» и ООО «Казачий торговый дом» заключен договор № А121 об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Первомайская, на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030304:1109 и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 18.09.2018 года передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру №№ в секции Б, на 09 этаже проектной площадью 75,02 кв.м. Стоимость договора составила 3751000 рублей.

09.02.2018 года между ООО «Маунтайн» и Г., П. заключен договор уступки прав №УП-А121, согласно которому истцы приняли права и обязанности участника долевого строительства в общую совместную собственность по договору №Б96 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.11.2017 года.

Истцы уплатили предусмотренную договором цену. 06.12.2018 года Дополнительным соглашением к договору А121 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.11.2017 года, договору уступки прав №УП-А121 от 09.02.2018 года, увеличена цена объекта долевого строительства.

Сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения об изменении срока завершения строительства и передачи объекта, не имеется.

Объект долевого строительства передан истцам 22.02.2019 года и сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В марте 2019 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

С учетом обстоятельств дела усматривается, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам квартиры в предусмотренный договором срок. Таким образом требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными. При этом суд полагает, что расчет неустойки необходимо производить исходя из цены договора долевого участия и за период с 19.09.2018 года до 22.02.2019 года с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату по договору, что составляет 280637,5 рублей (3575000*7,5%*2*1/300*157).

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истцов действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда суд считает обоснованными. Учитывая обстоятельства дела, характер и объем причиненных истцам нравственных страданий и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования об уплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 Закона с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, а также существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, цену договора, а также компенсационную природу неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 130000 рублей, штраф до 20000 рублей. Взыскать их необходимо в пользу истцов в равных долях, то есть по 65000 рублей неустойки и по 10000 рублей штрафа.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования к ООО «Казачий торговый дом» подлежат удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина в размере 3800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Г., П. к ООО «Казачий торговый дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в пользу Г., П. неустойку в размере 130000 рублей в равных долях по 65000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого, штраф по 10000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 10.09.2019 года