Решение по делу № 2-1188/2014 от 02.04.2014

2-1188-2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2014 года г. Учалы, РБ.

    Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М., с участием истца Шайхисламова Б.Ш, представителя истца Азалиева Р.Ф, представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ Кадырбаева Г.Я, ответчика Ишмухаметовой Н.С,при секретаре Малинкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайхисламова Б.Ш. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ о признании права на выкуп земельного участка.

у с т а н о в и л:

    Шайхисламов Б.Ш обратился в суд с иском Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы, Ишмухаметовой Н.С о признании права на выкуп земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли- продажи приобрел у И.Н.С. земельный участок № в районе <адрес>. В последующем И.Н.С. обратилась на имя главы администрации город Учалы и Учалинского района РБ с просьбой переоформить земельный участок на Шайхисламова Б.Ш. Однако согласной архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ постановление о переоформлении земельного участка по адресу: <адрес> не обнаружено. Истец на участке построил дом и надворные постройки. Истец просит признать за Шайхисламовым Б.Ш право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : РБ, <адрес>. Признать за ним право на выкуп земельного участка расположенного по адресу : РБ, <адрес> разрешенным использованием- под индивидуальную жилую застройку.

Истец Шайхисламов Б.Ш и его представитель Азалиев Р.Ф в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, просили удовлетворить в полном объеме.

КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ Кадырбаев Г.Я не возражал удовлетворению исковых требований.

Ответчик И.Н.С. исковые требования в судебном заседании не признала, в суде показала, что земельный участок был выделен ей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (ПКС РФ от 05.02.2007 г. N 2-П, от 14.02.2002 г. N 4-П, от 28.11.1996 г. N 19-П, ОКС РФ от 13.06.2002 г. N 166-О).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого- либо в частные дела, необходимости беспрепятственно осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.Н.С. (продавец) и Шайхисламов Б.Ш ( покупатель) заключили договор, что покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает недвижимое имущество : земельный участок за согласованную цену в размере <***> коп. В договоре собственноручные подписи имеются продавца и покупателя.

Шайхисламов Б.Ш обратился с заявлением к главе администрации Учалинского района и г. Учалы Худайбердину Р.А о переоформлении земельного участка за № в <адрес> на его имя, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ года И.Н.С. следует, что она просит переоформить земельный под № находящийся в районе аэродрома принадлежащий на имя Шайхисламова Б.Ш. В заявлении имеется подпись И.Н.С. о согласии на переоформление.

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г № свидетельствует о том, что участку по адресу : РБ, <адрес>, участок № присвоен кадастровый номер <***>.

В судебном заседании установлено, что Шайхисламов Б.Ш пользуется земельным участком, возвел жилой дом, надворные постройки, осуществляет текущий ремонт, платит налоги и прочие платежи.

Кроме того, в судебном заседании истец Шайхисламов Б.Ш пояснил, что И.Н.С. добровольно согласилась продать дом и переоформить земельный участок № в <адрес> на его имя.

Согласно договора п. 1 « И.Н.С. и Шаймухаметов Б.Ш находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили договор»

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Доводы ответчика И.Н.С. о том, что она не согласна была на переоформление и продажу земельного участка опровергаются представленными материалами дела, а именно договором от ДД.ММ.ГГГГ, где И.Н.С. продала земельный участок за согласованную цену ; заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года о переоформлении земельного участка на имя Шайхисламова Б.Ш

При таких обстоятельствах, суд считает заявление Шайхисламова Б.Ш обоснованным.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4).

Учитывая вышеизложенное исковые требования Шайхисламова Б.Ш подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать за Шайхисламовым Б.Ш. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

     Признать за Шайхисламовым Б.Ш. право на выкуп земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с разрешенным использованием- под индивидуальную жилую застройку.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Р.М Гильманов.