Решение по делу № 2-686/2015 от 10.06.2015

Мотивированное решение от <данные изъяты> июля 2015 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда <данные изъяты> июля <данные изъяты> года.

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подыниногиной Н. П.,

при секретаре судебного заседания Макуриной Н.А.,

с участием представителя истца Камалиева Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иноземцева ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действуя по доверенности в интересах истца ФИО4, обратился в Тавдинский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Тавдинский отдел) в регистрации права собственности № <данные изъяты> от <данные изъяты> апреля 2015 года и № <данные изъяты> от <данные изъяты> апреля 2015 года, и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, а также признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что согласно договору от <данные изъяты> марта 2004 года между истцом ФИО4 и ФИО8, истец приобрел в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты>, которые принадлежали продавцу ФИО1 на основании договора от <данные изъяты> марта 2001 года заключенного между ФИО9, ФИО3 и ФИО1. О необходимости государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, на момент его заключения, истец не знал.

<данные изъяты> апреля 2015 года в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости истцу было отказано на основании абзаца <данные изъяты> пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ФЗ от <данные изъяты> июля 1997 года № <данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с тем, что место нахождение ФИО1, у которой истец приобретал спорные объекты недвижимости, в настоящее время не известно, истец не может выполнить требования ст. <данные изъяты> ФЗ от <данные изъяты> июля 1997 года № <данные изъяты>-ФЗ и зарегистрировать свои права как собственника.

Определением Тавдинского районного суда <адрес> от <данные изъяты> июня 2015 года в качестве соответчика по настоящему делу привлечена Администрация Тавдинского городского округа.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты>, требования в части признания незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности просил не рассматривать.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, ответчик просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве указали, что возражений по признанию права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты> за ФИО4 не имеют. Указанное недвижимое имущество по состоянию на <данные изъяты> июня 2015 года муниципальной собственностью не является.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, ответчик просил о рассмотрении дела без участия его представителя, в письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как истцом для государственной регистрации возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества не был предоставлен правоустанавливающий документ.

Исследовав представленные материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, расположенный по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные выводы суд делает на основании следующего:

статья <данные изъяты> Конституции Российской Федерации признает права и свободы человека высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В связи с этим право на судебную защиту согласно ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации является гарантией защиты и всех других прав.

Согласно ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из смысла ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей <данные изъяты> настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом из представленных материалов дела установлено, что на основании договора от <данные изъяты> марта 2001 года ФИО1 купила у ФИО2 и ФИО3 жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками и ограждениями, холодный пристрой, баня, свинарник, находящийся в д. Шабалино, Тавдинского района Свердловской области по ул. Сельская, <данные изъяты> и земельный участок. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности.

Согласно договора <данные изъяты> марта 2004 года ФИО4 купил у ФИО1 жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками и ограждениями, холодный пристрой, баня, свинарник, находящийся в д. Шабалино, Тавдинского района Свердловской области, по ул. Сельская, <данные изъяты> и земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м. Согласно договору отчуждаемый жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве личной собственности.

Из справки отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от <данные изъяты> июля 2015 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты>, числится за ФИО2. Правоустанавливающих документов нет.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <данные изъяты> ноября 2014 года правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО2.

Согласно справке специалиста территориального органа администрации Тавдинского городского округа Увальской сельской администрации от <данные изъяты> июля 2015 года № <данные изъяты> и адресной справке отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> от <данные изъяты> июня 2015 года ФИО2, <данные изъяты> декабря 1915 года рождения, проживал по адресу: д. Шабалино Тавдинского района Свердловской области ул. Сельская, <данные изъяты> с <данные изъяты> февраля 1978 года по <данные изъяты> декабря 1999 года. С <данные изъяты> января 2000 года по день смерти <данные изъяты> июня 2004 года проживал в д. Увал, ул. Мира, <данные изъяты> – <данные изъяты>.

Согласно справке специалиста территориального органа администрации Тавдинского городского округа Увальской сельской администрации от <данные изъяты> июля 2015 года № <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> июля 1917 года рождения, проживала по адресу: д. Шабалино Тавдинского района Свердловской области ул. Сельская, <данные изъяты> с <данные изъяты> сентября 1977 года по <данные изъяты> декабря 1999 года. С <данные изъяты> января 2000 года по день смерти <данные изъяты> марта 2003 года проживала в д. Увал, ул. Мира, <данные изъяты> – <данные изъяты>.

Из справки специалиста территориального органа администрации Тавдинского городского округа Увальской сельской администрации от <данные изъяты> июля 2015 года № <данные изъяты> и адресной справке отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> от <данные изъяты> июня 2015 года следует, что ФИО1, <данные изъяты> сентября 1936 года рождения, проживавшая по адресу: д. Шабалино Тавдинского района Свердловской области ул. Сельская, <данные изъяты> с <данные изъяты> марта 2001 года по <данные изъяты> марта 2004 года, выбыла в <адрес>.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <данные изъяты> ноября 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества здания, сооружения и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты>, отсутствуют.

Сообщениями Тавдинского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> апреля 2015 года, ФИО4 отказано в государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты>, в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Таким образом, судом установлено, что основанием для обращения истца с настоящим иском послужила необходимость государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка.

Согласно выпискам из похозяйственной книги № <данные изъяты> ФИО4 числится в списке членов хозяйства д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты>.

Истец ФИО4 фактически осуществляет права владения в отношении спорных объектов недвижимого имущества. Владение данным недвижимым имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Гражданский кодекс Российской Федерации гарантирует защиту прав добросовестного собственника, в том числе недвижимого имущества, который заявил о своих правах и реализовал в отношении него правомочия собственника, обеспечил его сохранность и содержание.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона о государственной регистрации прав права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ст. <данные изъяты> Закона о государственной регистрации прав, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению, поскольку без судебного решения право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Шабалино, ул. Сельская, <данные изъяты>, не может быть зарегистрировано за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Иноземцева ФИО12 удовлетворить.

Признать право собственности Иноземцева ФИО13 на недвижимое имущество – жилой дом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, Литер А, этажность <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Признать право собственности Иноземцева ФИО14 на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд со дня вынесения полного мотивированного решения, то есть с <данные изъяты> июля 2015 года.

Председательствующий судья Н. П. Подыниногина

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты> июля 2015 года

Тавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Подыниногиной Н. П.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на недвижимое имущество – жилой дом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, Литер А, этажность <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО4 на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд со дня вынесения полного мотивированного решения, то есть с <данные изъяты> июля 2015 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий судья Н. П. Подыниногина