Решение по делу № 2-1534/2021 от 14.01.2021

... Дело № 2-1534/2021

16RS0046-01-2021-000891-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 12 марта 2021 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Багавиевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллина Б.Р. к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Б.Р. Гатауллин обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

30.10.2017 г. между О.А. Платоновым и ООО «Арт-Строй» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

10.04.2018 г. между О.А. Платоновым и Б.Р. Гатауллиным с согласия ООО «Арт-Строй» заключен договор № ... уступки прав (цессии) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... от 30.10.2017 г.

Вышеуказанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан 20.04.2018 г.

Согласно п. 1.3 Договора № ... от 30.10.2017 г. многоквартирный жилой дом имеет следующие характеристики:

- Пассажирский лифт «Отис» г/п 1000кг. - 3 шт.

- Лифт для перевозки пожарных подразделений «Отис» г/п 1000кг. - 1шт.

Указывается, что в связи с приобретением жилого помещения на 25 этаже, марка, качество и длительность эксплуатации лифта имела для истца принципиальное значение при покупке квартиры, поскольку ежедневное пользование в связи с высокой этажностью, позволяет целиком и полностью довериться надежности устанавливаемых застройщиком лифтов указанных в договоре. Это являлось одним из нескольких основных критериев при выборе квартиры.

12.10.2019 г. в адрес истца поступило письменное уведомление исх. № ... от 01.10.2020 г. о завершении строительства многоквартирного жилого дома и требованием о принятии квартиры.

В дальнейшем был назначен прием для подписания документов и принятию ключей по адресу: .... Передачу ключей и подписание документов осуществлял ООО «УК «ОАЗИС».

23.11.2020 г. подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Осмотрев жилое помещение и общедомовое имущество после принятия ключей, было выявлено: в доме все 4 установленных лифта от китайской компании BLT, с истцом, как с дольщиком, никто не согласовывал замену лифтов «OTIS» на более дешевые китайские, чем нарушили права истца как потребителя.

30.12.2019 г. в адрес Застройщика направлена претензия о соразмерном уменьшении стоимости недвижимого имущества установленного договором. Доставлена и получена Ответчиком 09.01.2020 г.

Ответа на данную претензию не последовало, исполнения требований изложенных в претензии, так же не находит своего подтверждения.

25.03.2020 г. в связи с отсутствием ответа, в адрес направлена повторная претензия.

В ответ на повторную претензию от 25.03.2020 г., в адрес истца поступил ответ исх. № ... от 01.06.2020 г., с формулировкой «Застройщик не принимает от Участника претензий по отсутствию каких-либо объемов и видов работ, материалов, оборудования, комплектации».

В связи с отказом в удовлетворении требований, истец обратился в организации осуществляющих реализацию и техническое обслуживание лифтового оборудования с целью определения стоимости лифтового оборудования предусмотренного Договором долевого участия и по факту установленного застройщиком.

В ответ были направлены коммерческие предложения о стоимости, которые составляют с учетом курса доллара на август месяц ~ 1$ = 65руб.:

- лифт «Отис» производство Китай - 80 400$ или 5 226 000 руб.

- лифт «Отис» производство Россия - 4 152 000 руб.

- лифт «БЛТ» производство Китай - Пассажирский 34 200$ или 2 223 000 руб., Грузовой 43 300$ или 2 814 500 руб.

Разница в стоимости предусмотренного договором лифтового оборудования и реально установленного составляет:

5 226 000 - 2 223 000 = 3 003 000 руб. за каждый лифт.

3 003 000 * 4 = 12 012 000 руб. - разница которую застройщик заложил в стоимость квартир, но путем замены оборудования на более дешевое сэкономил. Истец как дольщик оплатил стоимость квадратного метра с учетом стоимости дорогого и качественного оборудования.

Тем самым ответчик при замене оборудования без согласования с дольщиками изменения условий договора удешевил стоимость каждого лифта установленного в жилом доме по адресу: ... как минимум в три раза, что в совокупности привело к тому, что стоимость трех лифтов «БЛТ» равна стоимости одного лифта «ОТИС».

В заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве и в проектной документации при получении разрешения на строительство указаны 4 лифта фирмы «ОТИС», а по факту ответчик в одностороннем порядке внес изменения в проектную документацию и установил лифтовое оборудование фирмы «БЛТ».

Следовательно, при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком не была предоставлена истцу необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд взыскать в пользу Б.Р. Гатауллина с ООО «Специализированный Застройщик «Арт-Строй» разницу в стоимости установленного лифтового оборудования предусмотренного договором долевого участия в сумме 100 000 руб. за каждый установленный лифт, что в совокупности составляет сумму 400 000 руб., тем самым уменьшить стоимость недвижимого имущества уплаченного при заключении договора долевого участия.

Истец в дополнение к ранее заявленным требованиям заявил также требование о взыскании морального вреда в размере 30000 руб., штрафа, просив взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Представитель истца Д.А. Сафин в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Д.Р. Нигматуллина в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Исследовав письменные материалы, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, О.А. Платонов заключил с ООО «Арт-Строй» договор участия в долевом строительстве от 30 октября 2017 г. № ..., по условиям которого ООО «Арт-Строй» приняло на себя обязательство построить жилой дом с определенными в договоре характеристиками, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать О.А. Платонову квартиру с определенными в договоре характеристиками.

Указанным договором, в частности, предусмотрена установка в многоквартирном доме 3 шт. пассажирских лифтов «Отис» г/п 1000кг. и одного лифта для перевозки пожарных подразделений «Отис» г/п 1000кг. (п. 1.3. Договора).

Согласно п.3.4 указанного договора застройщик вправе заменить строительные материалы, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы и оборудование, при условии, что по завершению строительства Многоквартирный жилой дом в целом будет отвечать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям.

Согласно договору № ... от 10 апреля 2018 г. уступки прав к вышеуказанному договору участия в долевом строительство, право требования квартиры по договору долевого участия перешло от О.А. Платонова к Б.Р. Гатауллину.

27 сентября 2019 года спорный жилой дом введен в эксплуатацию.

23 ноября 2019 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

Ссылаясь на установку застройщиком 4 лифтов марки «BLT», вместо предусмотренных договором 4 лифтов марки «Отис», указывая, что данными действиями нарушены права истца как потребителя, Б.Р. Гатауллин обратился в суд с указанными требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Ни в заключенном между сторонами 30 октября 2017 г. договоре участия в долевом строительстве, ни в проектной либо иной доступной на момент заключения этого договора для ознакомления участнику долевого строительства документации, содержащей описание объекта долевого строительства, не содержались сведения об установке лифтов марки «BLT», имелась информация об установке лифтов марки «Отис».

Следовательно, при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком не была предоставлена потребителю необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения.

При этом доказательств того, что установленные лифты не соответствуют проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, суду не предоставлено.

Напротив, ответчиком предоставлены сведения о соответствии установленных лифтов указанным требованиям, и с учетом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, возможности замены оборудования, прямо предусмотренного договором, суд полагает в удовлетворении требований о взыскании разницы в стоимости лифтов следует отказать. При этом суд также учитывает, что в договоре долевого участия не была определена непосредственная модель лифта фирмы «Отис».

Рассматривая вопрос о способе восстановления нарушенного права истца, следует исходить из того, что согласно пункту 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В то же время Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав. Так, согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом при наличии вышеуказанных нарушений прав Б.Р. Гатауллина на информацию о замене лифтов, о которой он не был уведомлен как потребитель и участник долевого строительства, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела определяется судом в сумме равной 1 000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку требования потребителя не были исполнены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф.

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» в пользу Б.Р. Гатауллина штрафа в сумме 500 рублей.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» в доход МО г. Казани госпошлину 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гатауллина Б.Р. к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» в пользу Гатауллина Б.Р. моральный вред 1000 рублей, штраф 500 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Строй» в доход МО г. Казани госпошлину 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин