Решение от 24.05.2017 по делу № 02-2605/2017 от 27.03.2017

    Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2605/17 по иску фио к фио, фио, Сангишиеву фио. и УВМ ГУ МВД России по Москве о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

фио, являющийся собственником квартиры 168 в доме 55 корп.2 по адрес на основании договора купли-продажи от дата, обратился в суд с иском бывшему собственнику данного помещения фио, а также зарегистрированным в нем по месту жительства фио и Сангишиеву фио. о признании последних прекратившими право пользования вышеуказанным спорным жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебное заседание представитель истца явилась, на исковых требованиях настаивает.

фио в суд не явилась, представила отзыв на иск, в котором исковые требования признала и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Сангишиеву фио. и его представитель в ходе судебного заседания иск не признали, пояснив, что ответчик занимает спорное жилое помещение на законным основаниях.

Остальные ответчики в суд не явились и своих представителей не направили, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Как установлено в ходе разбирательства дела, спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру 168 в доме 55 корп.2 по адрес в адрес.

дата между бывшим собственником данной квартиры фио и фио был заключен договор купли-продажи. Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена дата.

Учитывая, что в силу ст.209 ГК РФ, фио принадлежит право владения, пользования и распоряжения квартирой 168 в доме 55 корп.2 по адрес, однако данное право нарушается ответчиками, которые не снялись с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении, последний вправе требовать устранения нарушений его права в порядке ст.304 ГК РФ.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч.1).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Поскольку право пользования фио спорным жилым помещением неразрывно связано с правом собственности на данное помещение, суд , руководствуясь вышеуказанными положениями закона, а также договора купли-продажи, признает фио прекратившей право пользования квартирой 168 в доме 55 корп.2 по адрес.

Одновременно с прекращением права пользования фио подлежит выселению из спорного жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу на основании ст.7 Закона РФ от дата № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения , выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Учитывая, что фио дата был снят с регистрационного учета по адресу: адрес по истечении срока временной регистрации и в спорном жилом помещении никогда не проживал, оснований для удовлетворения иска к данному ответчику не имеется.

 Что же касается Сангишиева фио., то право пользования квартирой истца у него возникло на основании договора найма жилого помещения № 16/11-2016, заключенного с фио дата на срок до дата. Оплата договора была произведения ответчиком в день его заключения, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Данный договор сторонами по настоящему делу не оспорен и недействительным не признан.

В силу же ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Учитывая, что квартира 168 в доме 55 корп.2 по адрес была приобретена фио у фио с обременением в виде права пользования данным помещением Сангишиевым фио. по договору найма, оснований для признания последнего прекратившим право пользования данным жилым помещением, выселения и снятия с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░