Решение по делу № 2-218/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-218/2018 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года               с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Алеховикова В.А., при секретаре Ногоймоновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк к Аугамбаеву Айдыну Акановичу, Аугамбаевой Дамире Биржановне, Аугамбаевой Ансагуль Акановне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском кАугамбаеву А.А., Аугамбаевой Д.Б., Аугамбаевой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «Сбербанк России» и Аугамбаевым А.А. заключен кредитный договор №39541816 от 21.06.2013, был предоставлен ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Выдача кредита производилась в соответствии с п.3.1 кредитного договора. Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа и(или) уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки и договор поручительства. Решением Кош-Агачского районного суда от 03.06.2016 по делу №2-208/2016 с Аугамбаева А.А., Аугамбаевой Д.Б., Аугамбаевой А.А. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке имеется жилой дом, кадастровый номер объекта: 04:10:040101:2567. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, находящийся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость на основании рыночной, определенной на основании оценки независимого эксперта.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Аугамбаев А.А., Аугамбаева Д.Б., Аугамбаева А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с договором об открытии невозобновляемой кредитной линии №39541816 от 21.06.2013, заключенным между ОАО «Сбербанк России» в лице его филиала и Аугамбаевым А.А., Аугамбаевой Д.Б., им предоставлен кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок по 21.06.2043 под 12,75% годовых на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обеспечение своевременного возврата кредита созаемщиками банком заключен договор поручительства от 21.06.2013 №395418169 с Аугамбаевой А.А.

Из договора ипотеки №39541816 от 21.06.2013 усматривается, что предметом залога является принадлежащий на праве собственности залогодателю Аугамбаеву А.А. объект недвижимости - земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.6.1 договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Решением Кош-Агачского районного суда от 03.06.2016 по делу №2-208/2016 с Аугамбаева А.А., Аугамбаевой Д.Б., Аугамбаевой А.А. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №39541816 от 21.06.2013 и обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно выписке из ЕГРП на земельном участке имеется индивидуальный жилой дом, общей площадью 116 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 60%, кадастровый номер объекта: 04:10:040101:2567, расположенный по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: 17.11.2016, правообладатель не указан. Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, указан Аугамбаев А.А.

Определением суда от 22.03.2018 по ходатайству представителя истца назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного жилого дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Специализированная фирма «РЭТ-Алтай» №02-01/1037-18 от 026.04.2018 рыночная стоимость жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет на дату оценки (округленно) - 581 300 рублей.

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в части требований, предъявленных к Аугамбаеву А.А., поскольку не исполнены условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №39541816 от 21.06.2013.

Требования, предъявленные истцом к Аугамбаевой Д.Б., Аугамбаевой А.А., об обращении взыскания на спорное жилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат, так как право собственности на указанное жилое помещение за ними не зарегистрировано, договор ипотеки с банком они не заключали.

Поскольку на момент рассмотрения иска экспертом определена рыночная стоимость жилого дома, кадастровый №, в размере 581 300рублей, суд в соответствии с положениями п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 465 040рублей (80% от 581 300 рублей).

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Аугамбаева А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк удовлетворить частично.

В погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №39541816 от 21.06.2013 обратить взыскание на:

- жилой дом, кадастровый номер объекта: 04:10:040101:2567, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 465 040 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Аугамбаева Айдына Акановича в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Отказать ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк в удовлетворении требований, предъявленных к Аугамбаевой Дамире Биржановне, Аугамбаевой Ансагуль Акановне, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья                                                                                         В.А. Алеховиков

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018