Решение от 26.05.2022 по делу № 2-400/2022 от 11.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» мая 2022 года       город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи      Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания     Суродиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации МО «Светлогорский городской округ» к Ждановой (Хтема) Т.А., о взыскании задолженности по договору на передачу в аренду городских земель,

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация МО «Светлогорский городской округ», обратился в суд с иском (уточнённым в суде) к ответчику Ждановой (Хтема) Т.А., в котором просит взыскать в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору <№> от <Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:020019:1, расположенного по адресу: <Адрес>, за период с <Дата> по <Дата> в размере 15 686 рублей 20 копеек, и пени за нарушение срока внесения платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере 316 386 рублей 51 копейка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и Ждановой (Хтема) Т.А., заключен договор на передачу в аренду городских земель <№> от <Дата>, согласно которого на праве долгосрочной аренды на срок с <Дата> до <Дата> передано без разделения границ 51/500 доли земельного участка общей площадью 0,0958 га, что составляет 0,0097 га, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>, с целью использования: эксплуатация 51/500 доли жилого дома.

Соглашением от <Дата> внесены изменения и договор аренды земельного участка изложен в новой редакции.

На основании записи ЕГРН от <Дата> правообладателем данного земельного участка является МО «Светлогорский район» Калининградской области.

Ответчик на протяжении длительного времени, в нарушении положений договора аренды, арендную плату за земельный участок не вносит.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендным платежам на общую сумму 15 686 рублей 20 копеек.

Соглашением предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.4.7 соглашения), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.24).

Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за период с <Дата> по <Дата> составила - 316 386 рублей 51 копейка.

Тот факт, что арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

Ссылаясь на положения ст.39.7, абз.6 ст.42, ст.65 ЗК РФ, ст.309, 310, п.1 ст.614, п.1 ст.615, п.2 ст.1107 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в сумме 15 686 рублей 20 копеек; пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 316 385 рублей 51 копейка.

Представитель истца - администрации МО «Светлогорский городской округ» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Жданова (Хтема) Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Ранее в судебном заседании просила суд применить срок исковой давности к платежам по арендной плате, а также учесть произведённую оплату.

Суд, исследовав доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства гражданского дела, между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и Ждановой (Хтема) Т.А., <Дата> заключен договор на передачу в аренду городских земель <№>, согласно которого на праве долгосрочной аренды на срок с <Дата> до <Дата> передано без разделения границ 51/500 доли земельного участка общей площадью 0,0958 га, что составляет 0,0097 га, с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <Адрес>, с целью использования: эксплуатация 51/500 доли жилого дома (л.д. 21-23).

Соглашением от <Дата> внесены изменения и договор изложен в новой редакции (л.д. 24).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, является МО «Светлогорский район» на основании записи ЕГРН от <Дата> (л.д. 13-19).

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчёт арендной платы установлен решениями Районного Совета депутатов Светлогорского района № 30 от 28 декабря 2009 года «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», решением Совета депутатов Светлогорского района № 58 от 26 декабря 2011 года «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешённым использованием, определённым договором аренды, на территории Светлогорского района».

Указанные нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Окружным Советом депутатов МО «Светлогорский городской округ» принято решение № 90 24 декабря 2018 года об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ».

Согласно п.3.1 Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями - 10 июня за первое полугодие и 10 октября за второе полугодие.

Ответчик, подписав договор и соглашение к нему, взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемыми условиями договора.

Истец указывает, что в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной плате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам за период с <Дата> по <Дата> в размере 15 686 рублей 20 копеек (с учётом уточнения исковых требований и частично произведённой оплатой основного долга за 2019 и 2020 года, по состоянию на <Дата>):

- с <Дата> по <Дата> в размере 893 рубля 62 копейки;

- с <Дата> по <Дата> в размере 2 396 рублей 28 копеек;

- с <Дата> по <Дата> в размере 2 396 рублей 28 копеек;

- с <Дата> по <Дата> в размере 2 396 рублей 28 копеек;

- с <Дата> по <Дата> в размере 2 396 рублей 28 копеек;

- с <Дата> по <Дата> в размере 2 396 рублей 28 копеек;

- с <Дата> по <Дата> в размере 2 811 рублей 18 копеек.

Ответчиком представлена квитанция об оплате арендных платежей за земельный участок за 2021 год в размере 2 811 рублей 18 копеек, следовательно данная сумма подлежит исключению из расчёта истца, и ко взысканию остаётся сумма в размере 12 875 рублей 02 копейки. Расчёт проверен судом, является правильным.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сторона ответчика заявила о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении к исковым требованиям срока исковой давности, суд считает возможным применить срок исковой давности к исковым требования истца за периоды: с <Дата> по <Дата>.

Истец обратился с данным иском к мировому судье второго судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области <Дата>. Судебным приказом от <Дата> задолженность в размере 18 082 рублей 48 копеек основного долга и 238 360 рублей 77 копеек пени, была взыскана с ответчика в пользу истца.

Впоследствии, определением мирового судьи указанный судебный приказ был отменён <Дата>, по заявлению ответчика.

<Дата> администрация МО «Светлогорский городской округ» с данным иском обратилась в Светлогорский городской суд.

Таким образом, суд считает возможным применить срок исковой давности к платежам заявленным ко взысканию истцом за период с <Дата> по <Дата>, как заявленными за пределами трёхгодичного срока исковой давности обращения в суд.

Следовательно, с учётом применённого судом срока исковой давности за периоды с <Дата> по <Дата> и оплатой задолженности по арендным платежам за земельный участок ответчиком за 2019, 2020, 2021 годы, требования истца в части взыскания основного долга по договору аренды удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени за просрочку внесения арендной платы, так как сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, в соответствии с законодательством РФ и Положением о порядке расчёта и взимания арендной платы за землю, утверждённым решением представительного органа муниципального образования (п.3 соглашения к договору аренды), а именно: в случае несвоевременного внесения платежей «арендатор» уплачивает пени в размере 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за указанный период составила 316 386 рублей 51 копеек, что подтверждается представленным истцом расчётом (л.д. 12).

В соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, подлежит исключению период образования неустойки с <Дата> по <Дата>, следовательно с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с <Дата> по <Дата> в сумме 12 963 рубля 87 копеек, и за период с <Дата> по <Дата> в сумме 4 919 рублей 56 копеек.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению частично, т.е. в части взыскания пени в указанном судом размере.

Кроме того с ответчиков в доход местного бюджета МО «Светлогорский городской округ» надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <№> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░░ 17 883 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 43 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 715 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░», - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.320, 320.1, 321 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «02» ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░ № 2-400/2022

░░░39RS0020-01-2022-000015-55