Решение по делу № 2-1610/2024 (2-9413/2023;) от 02.10.2023

Дело № 2-1610/2024

УИД № 23RS0047-01-2023-009648-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                      17 сентября 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздова М. М.ича к Валекжаниной О. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дроздов М.М. обратился в суд с иском к Валекжаниной О.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 06.02.2019 г. между Дроздовым М.М. (Заимодавец) и Валекжаниной О.В. (Заемщик) заключен договор займа № 1, предметом которого является передача Заимодавцем в собственность Заемщика денежных средств в сумме 500 000 руб. на срок, установленный договором под проценты. Согласно п. 2.1 договора займа передача денежных средств от заимодавца к заемщику происходит наличными денежными средствами в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп. Факт передачи денежных средств подтверждается подписанием настоящего договора, который имеет силу расписки. Согласно п. 2.2. договора займа за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 4 % (четыре процента) в месяц с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает Заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору. В соответствии с п. 2.3. договора займа возврат суммы займа и выплату процентов Заемщик осуществляет в валюте получения займа в установленные договором сроки. В случае совпадения даты возврата суммы займа и/или выплаты процентов с праздничными или выходными днями, возврат займа и/или выплата процентов должны быть произведены Заемщиком до праздничных или выходных дней. Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами - «06» января 2020 г. В силу п. 2.4. договора займа возврат суммы займа (п. 2.3. настоящего договора) производится Заемщиком путем перечисления суммы на банковский счет Займодавца, либо наличными средствами по акту приема передачи денежных средств. Согласно п. 5.2. договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % (один процент) за каждый день просрочки исполнения обязательства. В соответствии с п. 5.3. договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму задолженности по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3 % (три процента) за каждый день просрочки исполнения обязательств. Во исполнение обязательств по договору займа 06.02.2019 г. между Дроздовым М.М. (Залогодержатель) и Валекжаниной О.В. (Залогодатель) заключен договор залога № 1 к договору займа № 1 от 06.02.2019 г. Согласно п. 1.1. договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору займа № 1 от 06.02.2019 г., следующее имущество (предмет залога): земельный участок и расположенные на нем нежилые здания, земельный участок общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; нежилое здание, назначение нежилое, площадью 70,5 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; нежилое здание, назначение нежилое, площадью 28,7 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с условным номером 23-23-01/2021/2012-336, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. 27.08.2020 г. между Дроздовым М.М. и Валекжаниной О.В. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа № 1 от 06.07.2019 г. и договору залога от 06.02.2019 г. Согласно п. 2.1. дополнительного соглашения № 1 заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 900 000 руб. (сумма займа) для потребительских нужд, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке. Таким образом, условия договора займа от 06.02.2019 были изложены в следующей редакции: «2.1. передача денежных средств от Заимодавца Заемщику происходит наличными денежными средствами в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп. Факт передачи денежных средств подтверждается подписанием настоящего договора, который имеет силу расписки.». «2.2. за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 4 % (четыре процента) в месяц, что составляет 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб., с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает Заёмщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору». «3.1.1. ежемесячно не позднее 06-го (шестого) числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.3. договора, обязан производить уплату начисленных в соответствии с условиями Договора процентов за пользование денежными средствами. Аналогичные изменения были согласованы сторонами и в отношении договора залога от 06.02.2019. При этом согласно п. 3 дополнительного соглашения № 1 все положения договора, не затронутые настоящим соглашением, сохраняют юридическую силу в неизменном виде. Кроме того, в силу п. 6 дополнительного соглашения № 1 на момент подписания указанного соглашения Заемщик не имеет задолженности по процентам, пеням и штрафам перед Заимодавцем. Согласно п. 6.3. договора займа Заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случаях: п. 6.3.1. договора займа - просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных дня; п. 6.3.2. договора займа - нарушение Залогодателем условий договора залога № 1 от 06.02.2019 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору; п. 6.3.3. договора займа - получение информации о наличии: ограничений права Залогодателя на объект; последующей ипотеки; правопритязаний третьих лиц; заявленных в судебном порядке прав требования, в отношении имущества, указанного в п. 4.1 настоящего договора. Валекжанина О.В. допустила просрочку выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных дня, что является основанием для истребования в одностороннем порядке досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами. Таким образом, в настоящий момент у Валекжаниной О.В. имеются неисполненные обязательства перед Дроздовым М.М. В установленный срок и по настоящее время ответчик ежемесячные платежи в погашение процентов не вносит, тем самым взятые на себя обязательства не исполняет. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просил взыскать с Валекжаниной О.В. в свою пользу сумму основного долга в размере - 900 000 (девятьсот тысяч) руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере – 12 200 (двенадцать тысяч двести) руб.; расходы на оплату услуг представителя – 40 000 (сорок тысяч) руб. Обратить взыскание на предмет залога: - земельный участок и расположенные на нем нежилые здания, земельный участок общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> - нежилое здание, назначение нежилое, площадью 70,5 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> - нежилое здание, назначение нежилое, площадью 28,7 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с условным номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную стоимость в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела поступило соответствующее ходатайство. Истец исковые требования уточнил, уточненные требования приняты судом. Просит суд взыскать с Валекжаниной О.В. в пользу Дроздова М.М.: сумму основного долга в размере - 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп..; проценты на сумму основного долга за период с 28.08.2020 г. по 25.07.2024 г. в размере - 671 055 (шестьсот семьдесят одна тысяча пятьдесят пять) руб. 00 коп.; проценты в размере 4 (четыре) % в месяц в соответствии с п. 2.2. Договора займа от 06.02.2019 г. на сумму основного долга за период с 26.07.2024 г. до момента фактического исполнения решения суда; пени за просрочку возврата суммы займа – 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп. Взыскать с Валекжаниной О.В. в пользу Дроздова М.М.: расходы на оплату государственной пошлины в размере - 20 855 (двадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп.; расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере – 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп. Обратить взыскание на предмет залога: - земельный участок и расположенные на нем нежилые здания, земельный участок общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; - нежилое здание, назначение нежилое, площадью 70,5 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; - нежилое здание, назначение нежилое, площадью 28,7 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с условным номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную стоимость в размере 1 711 058 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 96 коп.

Ответчик Валекжанина О.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления (ШПИ № 80405997679332). О причинах неявки суду не сообщила. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представила, возражения относительно предъявленных исковых требований также отсутствуют, в материалы дела не поступали.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 06.02.2019 г. между Дроздовым М.М. (Заимодавец) и ИП Валекжаниной О.В. (Заемщик) заключен договор займа под залог недвижимости, предметом которого является передача Заимодавцем в собственность Заемщика денежных средств в сумме 500 000 руб. на срок, установленный договором под проценты.

Согласно п. 2.1. Договора займа передача денег от Займодавца Заемщику будет производиться лично наличными денежными средствами в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) руб. Факт передачи денежных средств подтверждается подписанием настоящего договора, который имеет силу расписки.

В соответствии с п. 2.3. Договора займа возврат суммы займа и выплату процентов Заемщик осуществляет в валюте получения займа в установленные договором сроки. В случае совпадения даты возврата суммы займа и/или выплаты процентов с праздничными или выходными днями, возврат займа и/или выплата процентов должны быть произведены Заемщиком до праздничных или выходных дней. Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами - «06» января 2020 г.

Во исполнение обязательств по Договору займа 06.02.2019 г. между Дроздовым М.М. (Залогодержатель) и Валекжаниной О.В. (Залогодатель) заключен договор залога № 1 к договору займа № 1 от 06.02.2019 г.

Согласно п. 1.1. Договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору займа № 1 от 06.02.2019 г., следующее имущество (далее - Предмет залога):

- Земельный участок и расположенные на нем нежилые здания, земельный участок общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения хозяйственного строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

- Нежилое здание, назначение нежилое, площадью 70,5 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с кадастровым номером: 23:43:0420001:1725, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Указанное нежилое здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения хозяйственного строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

- Нежилое здание, назначение нежилое, площадью 28,7 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с условным номером 23-23-01/2021/2012-336 (кадастровый №), расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Указанное нежилое здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения хозяйственного строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №-АК №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

27 августа 2020 г. между Дроздовым М.М. и Валекжаниной О.В. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа № 1 от 06.07.2019 г. и договору залога от 06.02.2019 г. (Соглашение), согласно которому Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1. Договора займа № 1 от 06.07.2019 г. и изложили его в следующей редакции:

«1.1. По настоящему Договору Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп. – далее «сумма займа» для потребительских нужд, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке.»

«2.1. Передача денег от Займодавца Заемщику произведена лично наличными денежными средствами до подписания настоящего договора в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп. Факт передачи денежных средств подтверждается подписанием настоящего договори, который имеет ситу расписки.»

«2.2. За пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 4 % (четыре процента) в месяц, что составляет 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб., с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возврата ее Займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает Заёмщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору.»

«3.1.1. Ежемесячно не позднее 06-го (шестого) числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.3. договора, обязан производить уплату начисленных в соответствии с условиями Договора процентов за пользование денежными средствами.»

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № 1 все положения договора, не затронутые настоящим соглашением, сохраняют юридическую силу в неизменном виде. В силу п. 6 дополнительного соглашения № 1 на момент подписания указанного соглашения Заемщик не имеет задолженности по процентам, пеням и штрафам перед Заимодавцем.

Факт передачи денежных средств ответчиком не оспаривался. Таким образом, истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ, предъявление требований о взыскании с заемщика задолженности по процентам по договору займа в размере, согласованном при заключении договора, не может быть расценено как злоупотребление правом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (вопрос 5), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст. 809 указанного кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Действующее законодательство не содержит требований в части порядка определения размера процентов за пользование суммой займа и соблюдения при этом принципа разумности и справедливости, обычаев делового оборота.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в нарушение условий договора займа и соответственно в нарушение положений вышеприведенных норм, обязательства по возврату суммы займа, ежемесячной уплате процентов, предусмотренные договором займа от 06.02.2019 г., дополнительным соглашением от 27.08.2020 г., ответчиком не выполняются.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование об уплате задолженности по договору займа, таким образом, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, однако, до настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком не погашена.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму займа в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что условия договора не выполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по оплате процентов.

Согласно представленному истцом расчету процентов по договору займа с учетом частичных оплат ответчика, задолженность по неуплаченным процентам за период с 28.08.2020 г. по 25.07.2024 г. составляет сумму в размере - 671 055 (шестьсот семьдесят одна тысяча пятьдесят пять) руб. 00 коп.

При определении суммы процентов, подлежащих взысканию с ответчика, суд принимает за основу представленный истцом расчет, правильность которого установлена и подтверждена в ходе судебного разбирательства.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму невыплаченных процентов за период с 28.08.2020 г. по 25.07.2024 г. составляет сумму в размере - 671 055 (шестьсот семьдесят одна тысяча пятьдесят пять) руб. 00 коп.

Согласно п. 5.2. договора займа установлено, что в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % (один процент) за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В силу п. 5.3. договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму задолженности по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3 % (три процента) за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соответственно, с учетом того, что ответчик не исполняет обязательства, предусмотренные договором займа, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 17.09.2023 г. по 25.07.2024 г. в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по указанному выше договору займа, заключен договор залога (ипотеки) от 06.02.2019 г., предметом которого является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок и расположенные на нем нежилые здания, земельный участок общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>

- нежилое здание, назначение нежилое, площадью 70,5 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>;

- нежилое здание, назначение нежилое, площадью 28,7 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с условным номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно п. 1.4. договора залога стороны пришли к соглашению, что на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет 700 000 (семьсот тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 г.     № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора ? самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1. Закона об ипотеке).

Таким образом, представитель истца в судебном заседании 17.04.2024 г. просил суд провести по настоящему делу судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Определением от 17.04.2024 г. по настоящему делу судом назначена судебная оценочная экспертиза, поставил на разрешение эксперта вопросы относительно рыночной стоимости предмета залога. Суд поручил проведение экспертизы АНО «Многопрофильный центр экспертиз», расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Путевая, 1, оф. 404. Так в рамках настоящего дела была проведена судебная оценочная экспертиза предмета залога, заключение эксперта № 02-05.06-24 от 05.06.2024 г. поступило в материалы дела.

Так согласно выводам экспертного заключения, рыночная стоимость предмета залога составляет:

- рыночная стоимость предмета залога - земельный участок, общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, составляет на дату оценки 978 750 руб. 00 коп.

- рыночная стоимость предмета залога - нежилое здание, назначение нежилое, площадью 70,5 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, составляет на дату оценки 884 612 руб. 22 коп.

- рыночная стоимость предмета залога - нежилое здание, назначение нежилое, площадью 28,7 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с условным номером № (кадастровый №), расположенный по адресу: РФ, <адрес>, составляет на дату оценки 275 461 руб. 48 коп.

Итого общая рыночная стоимость предмета залога составляет 2 138 823 (два миллиона сто тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать три) руб. 70 коп.

Так из расчета Истца начальная стоимость реализации предмета залога путем проведения публичных торгов составляет 2 138 823 руб. 70 коп. – 20 % = 1 711 058 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 96 коп. Суд находит указанный расчет верным.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 1 711 058 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 96 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 855 (двадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп., расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дроздова М. М.ича к Валекжаниной О. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Валекжаниной О. В. в пользу Дроздова М. М.ича основной долг в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп.; проценты на сумму основного долга за период с 28.08.2020 г. по 25.07.2024 г. в размере - 671 055 (шестьсот семьдесят одна тысяча пятьдесят пять) руб. 00 коп.; проценты в размере 4 (четыре) % в месяц в соответствии с п. 2.2. договора займа № 1 от 06.02.2019 г. на сумму основного долга (900 000 руб.) за период с 26.07.2024 г. до момента фактического исполнения решения суда; пени за просрочку возврата суммы займа – 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Валекжаниной О. В. в пользу Дроздова М. М.ича судебные расходы, выразившиеся в расходах на оплату государственной пошлины в размере 20 855 (двадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп., расходах на оплату услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп., расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп. Всего 2 591 910 (два миллиона пятьсот девяносто одна тысяча девятьсот десять) рублей 00 копеек без учета процентов до момента фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок и расположенные на нем нежилые здания, земельный участок общей площадью 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>

- нежилое здание, назначение нежилое, площадью 70,5 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>;

- нежилое здание, назначение нежилое, площадью 28,7 кв.м., инвентарный №, этажность: 1, с условным номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 711 058 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                            И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2024 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                            И.Н. Кантимир