Решение по делу № 2-3020/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-3020/23

УИД 23RS0047-01-2023-000207-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар                                                                         13 апреля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                              Скрипка О.В.,

при секретаре                                   Хотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Т. П. к Витошневой В. Г. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

Колесникова Т.П. обратилась в суд с иском к Витошневой В.Г. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что 21.09.2022 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом №, по которому истец предоставила ответчику в аренду для использования под офис нежилое помещение общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и находящееся в нем имущество, перечисленное в пункте 1.2 Договора. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась ежемесячно, не позднее 21 числа каждого месяца уплачивать истцу арендную плату, исходя из расчета 80 000 руб. в месяц, а также коммунальные платежи. После заключения договора истец передала ответчику арендуемое помещение и находящееся в нем имущество, а ответчик оплатила первый арендный платеж в размере 80 000 руб. В дату следующего арендного платежа (21.10.2022) истец приехала в офис, чтобы получить арендную плату и снять показания счетчиков, однако никого там не застала. Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом № от 21.09.2022, заключенный между Колесниковой Т. П. и Витошневой В. Г., обязать Витошневу В. Г. освободить и передать Колесниковой Т. П., в течение 3-х рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и находящееся в нем оборудование и имущество, перечисленное в пункте 1.2 Договора аренды № от 21.09.2022; взыскать с Витошневой В. Г. в пользу Колесниковой Т. П. задолженность по арендной плате в сумме 160 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 8 011,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 560,23 рублей, а всего 172 571,63 руб.

Истец в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. О вынесении заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 статьи615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены в п. 1 - 4 ст. 619 ГК РФ.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 21.09.2022 между истцом (Арендодателем)и ответчиком (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом №, по которому истец предоставила ответчику в аренду для использования под офис нежилое помещение общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, и находящееся в нем имущество, перечисленное в пункте 1.2 Договора.

Пунктом 4. 3 Договора установлено, что арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором в следующем порядке: - первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 1 дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения; - последующие платежи вносятся один раз не позднее 21 числа каждого последующего месяца, исходя из расчета 80 000 руб. в месяц, а также коммунальные платежи.

Указанный договор подписан как истцом, так и ответчиком.

Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. Задолженность по договору, подлежащая взысканию с ответчика, составила 160 000 руб., что подтверждено прилагаемым расчетом,

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований–в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом достоверно установлено, что истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о погашении задолженности и уведомлением о расторжении договора субаренды.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора субаренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору, в связи с этим имеются основания для расторжения данного договора и взыскания образовавшейся задолженности в размере 49983,29 руб.

Кроме того, ответчик, согласно условиям договора обязалась компенсировать расходы, понесенные истцом по оплате коммунальных услуг.

Так, представленным истцом квитанциям об оплате за жилищно-коммунальные услуги, истцом оплачено 8 011,40 руб.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору, в связи с этим имеются основания для расторжения данного договора и взыскания образовавшейся задолженности по арендным платежам в размере 160 000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 8011,40 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 560,23 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Колесниковой Т. П. к Витошневой В. Г. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом № от 21.09.2022, заключенный между Колесниковой Т. П. и Витошневой В. Г..

Обязать Витошневу В. Г. освободить и передать Колесниковой Т. П., в течение 3-х рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и находящееся в нем оборудование и имущество, перечисленное в пункте 1.2 Договора аренды № от 21.09.2022.

Взыскать с Витошневой В. Г. в пользу Колесниковой Т. П. задолженность по арендной плате в сумме 160 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 8 011,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 560,23 рублей, а всего 172 571,63 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                     О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                             О.В. Скрипка