Решение по делу № 2-273/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-273/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» мая 2022 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

     при секретаре         Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шматько В. П. к администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Шматько Л. П., Шматько Е. В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Кадырова Н. В. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ему на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано на имя Шматько В. П., Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ему принадлежит на праве собственности квартира (квартира №), находящаяся по адресу: <адрес>.

Шматько Л.П. и Шматько Е.В. до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на квартиру № в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской. Ответчик Шматько Л. П. не оспаривает тот факт, что с 1990 года они с истцом пользуются и проживают в спорной квартире и не возражает, что истец Шматько В.П. признает за собой право собственности на спорную квартиру.

Ответчик Шматько Е.В. длительное время проживает по другому адресу за пределами <адрес> и не несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истцу Шматько В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №: №; общую площадь квартиры - 94,5 кв. м., в том числе жилую - 45,6 кв. м. Увеличение общей площади на 16,2 кв.м, произошло за счёт: возведения комнаты № на 4,7 кв.м.; не рассчитанной площади холодного коридора на 12,0 кв.м.; уменьшение общей площади на 0,5 кв.м, произошло за счёт более точного инструментального обмера.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру №, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру по увеличенной площади за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на реконструкцию жилого дома не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №), является многоквартирным.

Признать за Шматько В. П. право собственности на квартиру №) в многоквартирном доме, общей площадью квартиры 94,5 кв. м., в том числе жилой - 45,6 кв. м., с кадастровым номером квартиры : №, расположенную по адресу: <адрес> (двенадцать) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, с сохранением здания в реконструированном состоянии с увеличенной площадью.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на квартиру №, общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> за Шматько В. П., на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации.

Истец Шматько В.П. и его представитель по доверенности и ордеру Яковлева М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивали.

Представитель администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Шматько Л.П., Шматько Е.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кадырова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Шматько В. П. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 700 кв.м. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: <адрес>.

Состав семьи, указанный в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и заявления об участниках приватизации, следующий: Шматько В. П.; Шматько Л. П. (жена); Шматько Е. В. (сын);

На основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано на имя Шматько В. П., Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ему принадлежит на праве собственности квартира (<адрес>), находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно Справке Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, где земельному участку и расположенной на нём квартире, принадлежащей Шматько В. П. присвоен адрес: <адрес> №).

Адрес присвоен на основании постановления Главы администрации Ковриновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела видно, что Шматько Л.П. и Шматько Е.В. до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на <адрес> № в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской. Ответчик Шматько Л. П. не оспаривает тот факт, что с 1990 года они с истцом пользуются и проживают в спорной квартире и не возражает, что истец Шматько В.П. признает за собой право собственности на спорную квартиру.

Ответчик Шматько Е.В. длительное время проживает по другому адресу за пределами <адрес> и не несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 210 ГК РФ «Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещении в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе <данные изъяты>.

Судом установлено, что истцу Шматько В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Шматько В.П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.. .».

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от

ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № общую площадь квартиры - 94,5 кв. м., в том числе жилую - 45,6 кв. м. Увеличение общей площади на 16,2 кв.м, произошло за счёт: возведения комнаты № на 4,7 кв.м.; не рассчитанной площади холодного коридора на 12,0 кв.м.; уменьшение общей площади на 0,5 кв.м, произошло за счёт более точного инструментального обмера.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Из материалов дела видно, что истец Шматько В.П. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Указанный объект капитального строительства (жилой дом) был реконструирован Шматько В.П. без надлежащего получения разрешения на реконструкцию. Истец Шматько В.П. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к эксперту. Согласно экспертному заключению Муниципального автономного Учреждения «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» № - ОБ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме под <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ,

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализом предоставленных документов и проведенным исследованием установлено, что № расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером: №. Квартира № имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. Возможно выделить долю в натуре в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом доме, расположенном по <адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шматько В. П. – удовлетворить.

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), является многоквартирным.

Признать за Шматько В. П. право собственности на № в многоквартирном доме, общей площадью квартиры 94,5 кв. м., в том числе жилой - 45,6 кв. м., с кадастровым номером квартиры: №, расположенную по адресу: <адрес>) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, с сохранением здания в реконструированном состоянии с увеличенной площадью.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на № общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Шматько В. П., на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 06 мая 2022 года.

Судья: