Решение по делу № 33-862/2016 от 03.02.2016

Судья Ефремов И.В.         Дело № 33-862/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Якутск 17 февраля 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А.,

судей Дьяконовой Н.Д., Холмогорова И.К.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 декабря 2015 г., которым по иску Окружной администрации города Якутска к Алексеевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

п о с т а н о в л е н о:

Взыскать с Алексеевой Н.В. в пользу Окружной администрации города Якутска задолженность по арендной плате в размере .......... руб.

Взыскать с Алексеевой Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .......... руб.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения представителя истца Друзьяновой А.Б., представителя ответчика Яковлева Г.Е., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к Алексеевой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что ответчик не исполняет обязательство по договору аренды земельного участка № ... от 6 декабря 2011 г. Представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 504972 руб., в том числе основной долг - .......... руб., неустойка - .......... руб. за период с 15 октября 2012 г. по 30 июля 2014 г.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает на то, что данный земельный участок имеет наложение с земельным участком Е., в результате межевания изменились границы участка, из-за чего целевое использование участка истицей не велось.

Представитель ответчика Яковлев Г.Е. в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу.

Ответчик Алексеева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Друзьянова А.Б. в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Как видно из материалов дела, между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Н. заключен договор аренды земельного участка № ... от 6 декабря 2011 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок под кадастровым № ..., находящийся по адресу: .........., площадью .......... кв.м, для использования под ИЖС. Срок аренды установлен с 6 декабря 2011 г. по 6 декабря 2014 г. Также данным договором установлена арендная плата за земельный участок в размере .......... руб. в год. Указанная сумма была установлена по итогам аукциона.

12 мая 2012 г. А., уполномоченная Н., ответчик Алексеева Н.В. и Департамент градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска заключили договор № ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ответчик Алексеева Н.В. приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от 6 декабря 2011 г. Данный договор прошел государственную регистрацию 12 января 2012 г., о чем в ЕГРП произведена соответствующая запись.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор и удовлетворил иск.

Доводы жалобы о том, что предоставленный земельный участок имел наложение на другой участок, материалами дела не подтверждаются и не могут повлечь отмену решения суда.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 декабря 2016 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:                     А.А.Осипова

Судьи:                             Н.Д. Дьяконова

И.К.Холмогоров