Решение по делу № 2-909/2019 от 01.08.2019

50RS0014-01-2019-001238-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2019 по иску Я. к ООО "Пром Строй Инвест" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Я. обратилась в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Пром Строй Инвест» (далее по тексту – ООО «Пром Строй Инвест») о защите прав потребителя.

В обоснование своих требований истец указала, что 26 января 2016 г. между ней и ООО «Пром Строй Инвест» был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 4Г86, по условиям которого она приняла участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, литер 4, путём внесения денежных средств в размере 1493201 рубль 72 копейки. Ответчик, в свою очередь, обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства передать участнику в собственность квартиру № № не позднее 21 ноября 2017 г. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истец исполнила надлежащим образом. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства не передан до настоящего времени. Решениями суда с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 22 ноября 2017 г. по 31 марта 2019 г. При таких обстоятельствах истец просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01 апреля 2019 г. по 31 июля 2019 г. в размере 94 121 рубль 48 копеек, моральный вред в размере 60000 рублей и штраф за несоблюдение требований потребителя.

В судебное заседание истец и его представитель, извещённые о месте и времени судебного заседания, не явились. Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживал.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении служения дела не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 21 декабря 2015 г. ООО «Пром Строй Инвест» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, сроком до 21 марта 2018 г. Впоследствии срок разрешения был продлён до 21 ноября 2018 г.

26 января 2016 г. между ООО «Пром Строй Инвест» и Я. был заключён договор № 4Г86 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства, а именно не позднее 21 сентября 2017 г., в срок не позднее 21 ноября 2017 г. однокомнатную квартиру проектной площадью 24,19 кв.м. Цена договора составила 1493201 рубль 72 копейки.

20 июля 2017 г. ООО «Пром Строй Инвест» на имя Я. направлено уведомление о переносе сроков срока сдачи дома в эксплуатацию и необходимости подписания дополнительного соглашения.

15 марта 2018 г. ООО «Пром Строй Инвест» на имя Я. было направлено аналогичное уведомление.

С 10 декабря 2018 г. по 29 марта 2019 г. распоряжением Главгосстройнадзора Московской области назначена проверка соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов и проектной документации.

31 мая 2019 г. Главгосстройнадзором Московской области вынесено повторное предписание ООО «Пром Строй Инвест» об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства до 28 июня 2019 г.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 26 сентября 2018 г. с ООО «Пром Строй Инвест» в пользу Я. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 22 ноября 2017 г. по 31 июля 2018 г. в размере 100000 рублей, 20000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 30000 рублей.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 21 мая 2019 г. с ООО «Пром Строй Инвест» в пользу Я. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 августа 2018 г. по 31 марта 2019 г. в размере 50000 рублей, 5000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 10000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что застройщиком продолжается ненадлежащим образом исполняться обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу как участнику долевого строительства, которая исполнила свои обязательства по оплате цены договора.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Тогда как дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписано, при том, что это является правом, но не обязанностью участника долевого строительства.

Оценивая период, за который должна быть взыскана неустойка, суд соглашается с расчётом неустойки заявленной истцом за период с 01 апреля 2019 г. по 31 июля 2019 г., согласно которому размер неустойки составит: 1493201 рубль 72 копейки х 7,75% : 300 х 122 дня х 2 = 94121 рубль 48 копеек.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 34 постановления от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Со стороны ответчика не заявлено указанного ходатайства в части снижения размера неустойки. В связи с чем неустойка подлежит взысканию в полном объёме.

Находит суд возможным удовлетворить и требования истца о компенсации морального вреда, так как это прямо предусмотрено статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Тогда как при рассмотрении настоящего спора суд нашёл установленным тот факт, что со стороны ответчика продолжаются нарушения права истца как потребителя.

Принимая во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, обстоятельства, при которых был причинён моральный вред, а также непродолжительность периода, за который взыскивается неустойка с учётом ранее удовлетворённых требований о компенсации морального вреда, с учётом требований разумности и справедливости, суд компенсирует истцу моральный вред в размере 1000 рублей.

При рассмотрении настоящего спора суд приходит к необходимости привлечения ответчика к ответственности в виде штрафа за несоблюдение законных требований потребителя. При этом суд учитывает, что на обращение истца к ответчику об уплате неустойки, которая прямо предусмотрена указанными выше нормами закона, данная неустойка не была выплачена в признаваемом ответчиком размере.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что размер штрафа должен составлять 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. Как указано выше, ходатайство о снижении размера штрафа со стороны ответчика не заявлено.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я. к ООО «Пром Строй Инвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично по сумме взыскания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пром Строй Инвест» в пользу Я. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 апреля 2019 г. по 31 июля 2019 г. в размере 94121 рубль 48 копеек, 1000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 47560 рублей 74 копейки, а всего взыскать 142682 рубля 22 копейки (сто сорок две тысячи шестьсот восемьдесят два рубля 22 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.