Решение по делу № 02-1655/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1655/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1655/19 по иску ... фио, фио к фио о признании сделки по отчуждению квартиры договором купли-продажи, признании сторонами договора купли-продажи,

установил:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику фио о признании сделки по отчуждению квартиры договором купли-продажи, признании сторонами договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что дата между ответчиком и фио состоялась сделка в виде договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес. В период с дата по дата фио и фио находились в браке. До дата фио и фио встречались со фио и согласовывали условия приобретения квартиры. Рыночная стоимость указанной квартиры составила сумма Однако, фио настоял на оформлении уступки квартиры в виде договора дарения. В связи с желанием приобрести в собственность указанную квартиру, истцы согласились на оформление договора дарения на фио При совершении сделки в этот же день фио и фио была взята со фио расписка о получении фио суммы в размере сумма за принадлежащую ему на праве собственности вышеуказанной квартиры. Деньги за квартиру передавались фио через банковскую ячейку отделения Юниаструм банка по адресу: адрес. Таким образом, между фио и фио, фио фактически был заключен договор купли-продажи квартиры. Все совершенные указанными лицами действия свидетельствуют о намерении на возмездной основе приобрести указанную квартиру в собственность. В связи с чем истец просит признать сделку от дата по отчуждению квартиры из собственности фио в собственность фио, расположенной по адресу: адрес, договором купли-продажи; признать сторонами договора купли-продажи квартиры от дата, расположенной по адресу: адрес, продавцом фио, покупателями – ... С.И. и фио

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица фио - финансового управляющего фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.ст. 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки является ее возмездный характер.

Положения п. 1 ст. 572 ГК РФ предусматривают, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из смысла данной правовой нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Судом установлено, что дата между фио (даритель) и фио (одаряемая) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

С дата фио и фио состояли в зарегистрированном браке.

дата брак между фио и фио прекращен.

По запросу суда Управлением Росреестра по Москве представлена копия регистрационного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес.

дата на основании спорного договора дарения осуществлена регистрация перехода права собственности на квартиру к фио

дата между фио (заимодавец) и фио (заемщик) был заключен договор денежного займа №29-3, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере сумма (по курсу ЦБ на день займа), а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и порядке, предусмотренные договором.

дата между фио (залогодержатель) и фио (залогодатель) был заключен договор №29-Н, по условиям которого залогодатель, выступающий заемщиком по договору займа №29-З от дата, заключенному в адрес между залогодателем и залогодержателем, в обеспечение принятых на себя по договору денежного займа №29-З обязательств передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 106,6 кв.м., из 6-ти комнат, расположенную на 3-м этаже 8-ми этажного дома, кадастровый номер .... Право собственности залогодателя на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата, запись регистрации №... от дата.

дата Управлением Росреестра по Москве был зарегистрирован указанный договор залога и проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата, измененного в части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, постановлено: взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере 19 770 840, проценты за пользование займом в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества, в размере сумма В удовлетворении встречного искового требования фио к фио о признании договоров недействительными – отказать. Решение вступило в законную силу дата.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата постановлено: взыскать с фио в пользу фио проценты за пользование займом в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении фио введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден фио

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом. При этом обязанность доказать возмездный характер сделки в силу ст. 56 ГПК РФ возложена на истца.

Обращаясь в суд с иском, истцы указали на то, что договор дарения совершен на возмездной основе и является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть другую сделку, а именно сделку купли-продажи квартиры по адресу: адрес, что подтверждается распиской фио от дата, согласно которой истцы передали ответчику денежные средства в размере сумма за указанную квартиру.

Из приведенных норм права следует, что для признания оспариваемого договора дарения доли квартиры притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи доли квартиры, необходимо установить возмездный характер данной сделки. При этом обязанность по доказыванию возмездного характера сделки возлагается на истцов на основании статьи 56 ГПК РФ.

Однако доказательств, подтверждающих возмездный характер оспариваемого договора дарения доли квартиры, истцами не представлено.

Истцами не представлены в суд доказательства, подтверждающие их платежеспособность, то есть наличие денежных средств, необходимых для оплаты квартиры.

Оценивая представленный договор дарения от дата, суд не усматривает при совершении данной сделки нарушений требований закона. Указанный договор совершен в письменной форме, прошел государственную регистрацию. Заключение договора дарения является одним из видов реализации собственником принадлежащего ему права по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ответчиком и истцом фио договор дарения от дата и последующие их действия по государственной регистрации перехода права собственности соответствуют требованиям закона и не могут быть не приняты во внимание, поскольку свидетельствуют об исполнении сторонами сделки дарения ее условий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представителем третьего заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Соглашаясь с представителем третьего лица и отказывая в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска истцами срока исковой давности, суд исходит из того, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку договор заключен дата, исковое заявление предъявлено истцами в суд дата, что подтверждается входящим штампом суда, то есть по истечении годичного срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ... фио, фио к фио о признании сделки по отчуждению квартиры договором купли-продажи, признании сторонами договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято дата.

1