Решение по делу № 2-1156/2018 от 30.05.2018

Дело № 2 – 1156/2018 18 июня 2018 г. г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего

судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Зориной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Вергуза» к администрации Балахонковского сельского поселения, администрации Новоталицкого сельского поселения, Дормидотову ФИО25, Соловьевой ФИО26, Соловьевой ФИО27, Гущиной ФИО28, Кузнецовой ФИО29, Кузнецову ФИО30, Ляпиной ФИО31, Шаховой ФИО32, Грабчилеву ФИО33, Гаравиной ФИО34, Антонову ФИО35, Попову ФИО36, Попову ФИО37, Алеховой ФИО38, Александрову ФИО39 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Вергуза» обратилось в суд с иском к Администрации Новоталицкого сельского поселения, Администрации Балахонковского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, Дормидонтову В.Г. о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что АО «Вергуза» является собственником объектов недвижимости:

- производственно-бытовой корпус, столовая (литер №) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- проходная (литера № общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- бытовое помещение (литер №) общей площадью № кв.м, год постройки 1980, кадастровый №;

- нефтесклад, назначение: комплекс строений и сооружений нежилого назначения (литер №) общей площадью № кв.м, литер №- площадь застройки № кв.м, литер № – площадь застройки № кв.м, литеры I№, кадастровый №;

- картофелехранилище (литер №) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- овощехранилище (литер № общей площадью №4 кв.м, кадастровый №;

- автовесовая (литер № общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- напольная сушилка с аэрожелобами (литер № общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- КЗС-20 (литер №) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- зерносклад (литер №) общей площадью №5 кв.м, кадастровый №;

- АВМ-здание (литер №), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- картофелесортировальный пункт (литер №), кадастровый №;

- склад витаминно-травяной муки (литер №), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- котельная (литер №), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- дымовая труба (литер №), площадь застройки №.м, кадастровый №;

- склад кирпичный (литер № общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- механическая мастерская (литер №), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- гараж для тракторов, автогараж –стоянка (литера №), общей площадью №6 кв.м, кадастровый №;

- пожарное депо, материально-технический склад (литер А24,А25), общей площадью № кв.м, кадастровый №, на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 10.12.2010 г., вступило в силу 11.01.2011 г.

В 2016 г. по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, составлен межевой план, определены координаты характерных точек земельного участка.

При проведении кадастровых работ было установлено, что указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производства сельхозпродукции и находится на праве коллективно-долевой собственности ЗАО «Вергуза». На основании Государственного акта на право собственности на землю Иво № ЗАО «Вергуза» было предоставлено для ведения сельскохозяйственного производства в коллективно-долевую собственность № га, в постоянное (бессрочное) пользование – № га. Под указанными объектами недвижимости образован земельный участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Управлением Росреестра по Ивановской области решением от 1.02.2017 г. приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.

Истец просил установить границы земельного участка ориентировочной площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект», в следующих координатах: № и признать за АО «Вергуза» право собственности на земельный участок в указанных границах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гущина И.В. исковые требования уточнила, просила образовать земельный участок общей площадью №.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> строение 1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект», в следующих координатах: №

№ и признать на него право собственности.

Определением суда от 24.04.2017 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Соловьева Л.М., Соловьева Н.П., Гущина Л.М., Кузнецова В.Д., Кузнецов Д.И., Ляпина В.И., Шахова Н.П., Грабчилев Э.А., Гаравина В.В., Антонов А.В., Попов С.А., Попову А.А., Алехова С.В., Александров Г.Н.

Представитель истца по доверенности Гущина И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации Новоталицкого сельского поселения и Администрации Балахонковского сельского поселения, ответчики Ляпина В.И., Кузнецова В.Д., Гаравина В.В., Попов С.А., Гущина Л.М., Дормидонтов В.Г., Соловьева Л.М., Соловьева Н.П., Грабчилев Э.А., Кузнецов Д.И., Шахова Н.П., Александров Г.Н., Алехова С.В., Антонов А.В., Попов А.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т.1 л.д. 226-229, 240-241).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что АО «Вергуза» является собственником объектов недвижимости: - производственно-бытовой корпус, столовая (литер №) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- проходная (литера №) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- бытовое помещение (литер №) общей площадью № кв.м, год постройки № кадастровый №;

- нефтесклад, назначение: комплекс строений и сооружений нежилого назначения (литер № общей площадью №.м, литер № площадь застройки № кв.м, литер № – площадь застройки № кв.м, литеры I-VIII, кадастровый №;

- картофелехранилище (литер №) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- овощехранилище (литер №), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- автовесовая (литер №) общей площадью №,8 кв.м, кадастровый №;

- напольная сушилка с аэрожелобами (литер №) общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- КЗС-20 (литер №) общей площадью №2 кв.м, кадастровый №;

- зерносклад (литер № общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- АВМ-здание (литер №), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- картофелесортировальный пункт (литер №), кадастровый №;

- склад витаминно-травяной муки (литер №), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- котельная (литер № общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- дымовая труба (литер № площадь застройки № кв.м, кадастровый №;

- склад кирпичный (литер № общей площадью 14,0 кв.м, кадастровый №;

- механическая мастерская (литер №), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- гараж для тракторов, автогараж –стоянка (литера № общей площадью № кв.м, кадастровый №;

- пожарное депо, материально-технический склад (литер №), общей площадью № кв.м, кадастровый №, на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 10.12.2010 г., вступило в силу 11.01.2011 г., расположенных по адресу: <адрес>, № <адрес> строение 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.32-50), выписками из ЕГРП (т.1 л.д.94-116, 134-180).

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Иво №, АОЗТ «Вергуза» было предоставлено для ведения сельскохозяйственного производства в коллективно-долевую собственность № га, в постоянное (бессрочное) пользование – № ( т.1 л.д.78-82). Указанный акт выдан на основании постановления Главы администрации Ивановского района № 94 от 28 января 1993 г. «Об утверждении проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Ново-Талицкий» Ивановского района», согласно которого в долевую собственность граждан предоставлено 3305,7 га земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно приказа по совхозу «Ново-Талицкий» от 5.01.1993 г., совхоз «Ново-Талицкий» с 01.01.1993 года был преобразован в АОЗТ «Вергуза» на основании постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области от 31.12.1992 г. № 1869 «О государственной регистрации акционерного общества закрытого типа «Вергуза» и Учредительного договора (т.1 л.д.84,85).

Согласно приказа от 16.06.1998 г. № 161 АОЗТ «Вергуза» было переименовано в ЗАО «Вергуза» (т.1 л.д.83). Согласно сведений из ЕГРЮЛ, ЗАО «Вергуза» переименовано в АО «Вергуза» (т.1 л.д.16-31).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2017 г.,ответчики являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производства сельхозпродукции, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Вергуза», находящегося в общей долевой собственности (т.1 л.д. 182- 202).

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «ИвановоГеопроект» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ по заказу АО «Вергуза», земельный участок общей площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производства сельхозпродукции, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> строение № имеет следующие координаты: № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для производства сельхозпродукции, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Вергуза», с сохранением исходного в измененных границах (т.1 л.д.51-69).

Как следует из заключения кадастрового инженера Яманова Н.В., на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие АО «Вергуза», расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> строение №. По инициативе АО «Вергуза» было проведено общее собрание участников долевой собственности ЗАО «Вергуза». О предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до его проведения путем размещения объявления в газете «Ивановская газета» от 25.11.2016 г. № 93/5989). Собрание было проведено 9.01.2017 г., участники долевой собственности не явились. Согласно сообщения кадастрового инженера Яманова Н.В., установление границ земельного участка площадью 123184 кв.м, образованного путем раздела участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», выполнено в натуре по существующему на местности ограждению в виде забора (т.1 л.д.249).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно положениям ч. 1 ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года (далее – Закон), действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец АО «Вергуза» является собственником объектов недвижимого имущества, которыми открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, желает оформить в собственность земельный участок, расположенный под указанными объектами. Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, не могли войти в состав земель сельскохозяйственного назначения, переданных в общую долевую собственность при перераспределении земель совхоза «Ново-Талицкий» Земельный участок площадью 103142 кв.м под объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> строение <адрес>, находящимся в собственности АО «Вергуза», используется истцом по назначению. Поэтому исковые требования об образовании земельного участка и признании права собственности истца на указанный земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Вергуза» удовлетворить.

Образовать земельный участок общей площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> строение 1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Иваново Геопроект», в границах, определенных следующими координатами: №

в„–

Признать за Акционерным обществом «Вергуза» право собственности на земельный участок общей площадью 103142 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> <адрес> строение № в границах, определенных следующими координатами: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 25.06.2018 г.