Решение по делу № 2-1695/2021 от 03.03.2021

Дело №2-1695/2021
29RS0018-01-2021-001460-37

Решение

именем Российской Федерации

22 ноября 2021 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре Давыдовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буракова М. С. к администрации городского округа «Город Архангельск», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» о признании неправомерным бездействия, выразившегося в не оборудовании жилого помещения сараем для хранения дров, понуждении произвести работы по оборудованию сарая для хранения дров, предназначенных для отопления жилого помещения,

установил:

Бураков М.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (далее – ООО «УК «Мегаполис») о признании неправомерным бездействия, выразившегося в не оборудовании жилого помещения по адресу: г.Архангельск, <адрес> сараем для хранения дров, понуждении произвести работы по оборудованию сарая для хранения дров, предназначенных для отопления жилого помещения по адресу: г.Архангельск, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу: г.Архангельск, <адрес>. Дом оборудован печным отоплением. Однако, местом для хранения дров он не обеспечен. Сараи у дома разрушены и не могут использоваться по прямому назначению. Ответчики мер к обеспечению ее местом для хранения дров не предпринимают.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца Буракова Т.П. просила удовлетворить требования.

Представитель ответчика ООО «УК «Мегаполис» Каркавцева М.А. просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель администрации городского округа «Город Архангельск» в судебное заседание не явился.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Истец Бураков М.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: г.Архангельск, <адрес> на основании типового договора социального найма жилого помещения № 135 от 16 марта 2012 г.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В соответствии с п.8 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: г.Архангельск, ул. Гвардейская, д.1 в данном доме печное отопление. Как сооружение в техническом паспорте на дом числится сарай, площадью 90,6 кв.м., по состояния на 1997 год износ сарая – 75 %.

Согласно акту осмотра от 20 августа 2021 г. в районе дома № 1 по адресу: г.Архангельск, ул. Гвардейская частично есть сарай, принадлежащий квартире 4, остальные отсутствуют, представлены фотографии.

4 квартиры в данном доме находятся в собственности граждан, 4 квартиры - в муниципальной собственности.

Многоквартирный дом 1 по адресу: г.Архангельск, ул. Гвардейская находится в управлении ООО «УК «Мегаполис» в соответствии с договором управления многоквартирными домами от 01 февраля 2020 г. № 4084/Л7/Л8/Л9.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 в соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Работы по содержанию и ремонту сараев в данный Перечень не включены.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приложен к договору управления многоквартирными домами от 01 февраля 2020 г. № 4084/Л7/Л8/Л9, работы по содержанию и ремонту сараев в него не включены.

Сарай является общедомовым имуществом и принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома, так как отвечает критерию функционального предназначения имущества для обслуживания более одного жилого помещения. Решение общего собрания по вопросу восстановления сгоревшего сарая отсутствует.

Бураков М.С. произвести работы по оборудованию сарая для хранения дров, предназначенных для отопления конкретного жилого помещения по адресу: г.Архангельск, <адрес>, в то время как согласно техническому паспорту в данном доме предназначен один сарай, площадью 90,6 кв.м.

На основании распоряжения заместителя Главы муниципального образования «Город Архангельск» от 13 ноября 2020 г. № 60р дом 1 по адресу: г.Архангельск, ул. Гвардейская признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Главы городского округа «Город Архангельск» от 15 сентября 2021 г. № 3755р земельный участок площадью 1 495 кв.м. по адресу: г.Архангельск, ул. Гвардейская д. 1 изъят для муниципальных нужд.

Дом 1 по адресу: г.Архангельск, ул. Гвардейская включен в перечень многоквартирных домов, имеющих угрозу обрушения и подлежащих расселению в рамках подпрограммы 2 "Переселение граждан из многоквартирных домов, имеющих угрозу обрушения", утвержденный постановлением Администрации городского округа "Город Архангельск" от 01 августа 2019 г. № 1114 (Приложение 8), срок расселения 2022 год.

Таким образом, учитывая, что сарай полностью разрушен, дом признан аварийным, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, определен срок расселения дома, производство работ по оборудованию сарая для хранения дров, предназначенных для отопления жилого помещения нецелесообразно. Бураков М.С., как наниматель квартиры, вправе также обратиться с заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» о предоставлении маневренного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Буракова М. С. к администрации городского округа «Город Архангельск», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» о признании неправомерным бездействия, выразившегося в не оборудовании жилого помещения сараем для хранения дров, понуждении произвести работы по оборудованию сарая для хранения дров, предназначенных для отопления жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2021 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева