Решение по делу № 2-246/2017 от 07.02.2017

Дело № 2-246/2017

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года                                       г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца Павловой Л.И.,

представителя ответчика Воробьевой Н.С. (по доверенности от 20.10.2016),

третьего лица Павлова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Л.И. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец Павлова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, спорный гаражный бокс был достроен в 1997 году, с этого времени она непрерывно, добросовестно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным, иные лица своих требований на гаражный бокс не предъявили.

Истец Павлова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово Воробьева Н.С. (по доверенности) против иска возражений не имела.

Третье лицо Павлов С.И. доводы истца поддержал и пояснил, что не возражает против признания права собственности на гараж за своей женой Павловой Л.И.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и следует из предоставленного истцом технического паспорта, объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, был построен в 1997, площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты>, площадь застройки – <данные изъяты>. (л.д. 7-11).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово № от 21.11.2016 года, земельный участок, указанный в приложении к справке, на котором расположен спорный гараж, имеет адрес: <адрес>л.д.13).

В соответствии с данными справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово № от 27 февраля 2016 года, строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> проводилось без нарушения архитектурных норм и правил (л.д.34).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 24 января 2017 года, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.15).

Согласно уведомлению Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаражный бокс по адресу: <адрес> (л.д.16).

29 октября 1992 года Павлову Сергею Ивановичу было выдано разрешение на строительство гаража (л.д.23).

Согласно свидетельству о заключении брака истец Павлова Л.И. и Павлов С.И. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке (л.д.25).

Из справки, выданной председателем ГК № следует, что гараж № зарегистрирован на Павлову Л.И., последняя задолженности перед ГК не имеет (л.д.33).

Установленные судом обстоятельства согласуются с показаниями в судебном заседании свидетеля Б., из показаний которой следует, что семья Павловых с 1992 года занималась строительством гаража, в 1996-1997 годах гараж был достроен, с этого времени Павловы открыто владеют и пользуются гаражом.

Свидетель М в судебном заседании подтвердил, что ему известно, что у Павловой Л.И. имеется гараж <адрес>, в 2000 году он пользовался гаражом с разрешения истца, хранил там варенье и овощи.

В соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (ред. от 23.06.2014 № 171-ФЗ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания. Сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Истец Павлова Л.И. владеет открыто и добросовестно гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об изъятии земельного участка, однако таких требований к истцу не предъявлялось, законность возведения гаража и право истца на данное имущество не оспаривались, предписание о сносе гаража в адрес истца не направлялось, гараж расположен на земельном участке, предоставленном под размещение гаражного кооператива.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Павловой Л.И.: признать за Павловой Л.И. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, был построен в 1997, площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты>, площадь застройки – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий (подпись)