Решение по делу № 2-689/2018 от 20.08.2018

<данные изъяты>

№ 2-689/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                         27 сентября 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Корякина И.А.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                  № 2-689/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к Прудаеву Павлу Александровичу, Прудаевой Марине Валериевне, ФИО1, Хребтову Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Прудаеву П.А., Прудаевой М.В., ФИО1., Хребтову С.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора №17249 от 05.04.2012г. банк выдал Прудаеву П.А. и Прудаевой М.В. кредит в размере 600 000 рублей на срок 276 месяцев под 16,5% годовых.

Согласно условий кредитного договора, заемщики обязались производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного долга.

Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору, 20.04.2012г. был заключен договор поручительства с Хребтовым С.О.

Также в обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору, банком в соответствии с договором ипотеки №17249/2 от 05.04.2012г. был принят в залог земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности по <данные изъяты> доле ФИО1, Прудаевой М.В. и Прудаеву П.А. Залоговая стоимость земельного участка установлена в размере 100% от оценочной стоимости – 894 000 рублей.

В течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на 27.06.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 646 257 рублей 65 копеек, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 26 735 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 1 820 рублей 74 копейки; просроченные проценты – 31 933 рубля 31 копейка; просроченный основной долг – 585 768 рублей 60 копеек.

Ответчикам были направлены требования о возврате всей суммы кредита, которые не выполнены до настоящего времени.

В связи с чем, ПАО Сбербанк просит взыскать солидарно с Павлова П.А., Прудаевой М.В. и Хребтова С.О. задолженность по кредитному договору №17249 от 05.04.2012г. в размере 646 257 рублей 65 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 662 рублей 58 копеек. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности по <данные изъяты> доле ФИО1., Прудаевой М.В. и Прудаеву П.А. Определить начальную продажную цену залоговой стоимости в размере 894 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 7, 88). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признает неявку представителя истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчики Прудаев П.А., Прудаева М.В., ФИО1., выступающий в лице законного представителя Прудаевой М.В., в судебное заседание не явились, судом предприняты исчерпывающие меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 84-86, 99, 100, 102, 103, 105). На основании ст.165.1 ГК РФ, устанавливающей, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также п.67 и п.68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, суд признаёт неявку ответчиков Прудаева П.А., Прудаевой М.В., ФИО1., выступающего в лице законного представителя Прудаевой М.В., не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик Хребтов С.О. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты его интересов судом назначен адвокат Ялуторовского филиала некоммерческой организации Тюменской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика Хребтова С.О. – адвокат Романов А.А., выступающий на основании ордера № 000622 от 27.09.2018г., с иском не согласен. Указывает, что несмотря на то, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца, место нахождения ответчика неизвестно, а достаточных доказательств розыска Хребтова С.О. суду не представлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ПАО Сбербанк подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, 05.04.2012г. между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (с 04.08.2015г. ПАО Сбербанк, л.д. 44-75) с одной стороны, и Прудаевым П.А., Прудаевой М.В. с другой стороны, был заключён кредитный договор № 17249, в соответствии с условиями которого созаемщикам предоставлена невозобновляемая кредитная линия по программе «new Строительство жилого дома (НКЛ)» (Молодая семья) в сумме 600 000 рублей под 16,5% годовых на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 276 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления первой части суммы кредита на счет созаемщика Прудаева П.П. №, открытый в филиале кредитора (л.д. 13-16).

Согласно пункта 3 кредитного договора, выдача кредита производится по заявлению титульного созаемщика путем зачисления на счет кредитования в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии, указанной в п.1.1 договора, частями в течение 24 месяцев от даты выдачи перовой части кредита. По истечении данного периода кредитор прекращает выдачу кредита и сумму кредита, указанная в п.1.1. договора, уменьшается до фактически выданной.

Выдача первой части кредита производится после: надлежащего оформления договора обеспечения исполнения обязательств по договору; передачи залогодателем кредитору предмета залога; предоставления (обеспечения предоставления) созаемщиками кредитору страхового полиса/ договора страхования на предмет залога; подтверждения факты оплаты созаемщиками части стоимости работ по строительству объекта недвижимости в размере не менее 45 000 рублей; оформления письменного поручения по счету титульного созаемщика на перечисление со счета текущих, просроченных платежей и неустойки по договору.

Выдача второй и последующих частей кредита производится в пределах срока, установленного в п.3.1 договора после: оформления графика платежей, в которой дата, с которой производится увеличение платежа, совпадает с датой очередного аннуитетного платежа; предоставления созаемщиками кредитору платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости работ по строительству объекта недвижимости в размере ранее выданных кредитных средств; оформления созаемщиками поручения кредитору на перечисление суммы второй и последующей частей кредита на расчетный счет организации, осуществляющей строительство объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности взяли на себя обязательство возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1 договора).

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится также ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи первой части кредита (включительно). При предоставлении второй и последующих частей кредита периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой выдачи соответствующей части кредит (не включая эту дату), и датой в следующем календарном месяце, соответствующей дате выдачи первой части кредита (включительно). При отсутствии даты выдачи первой части кредита в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца (п.4 договора).

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно графику платежей, размер ежемесячного платежа в счет погашения кредита (включая проценты), начиная с 21.05.2012г. составляет 4 222 рубля 42 копейки, последний платеж 20.04.2035г. в размере 3 459 рублей 26 копеек. Полная стоимость кредита составляет 1 164 624 рубля 76 копеек (л.д. 17-19).

Согласно п.2.1 и п.2.1.2 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: поручительство Хребтова С.О.; и залог (ипотеку) объекта недвижимости с установлением залоговой стоимости в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

05.04.2012г. между банком с одной стороны, и Прудаевым П.А., Прудаевой М.В., ФИО1. с другой стороны, заключен договор ипотеки №17249/2, в соответствии с которым залогодателями передано в залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности залогодателем недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).

Также в качестве обеспечения исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору 05.04.2012г. банком был заключен договор поручительства №17249/01 с Хребтовым С.О. (л.д. 20).

Согласно условий договора поручительства, поручитель взял на себя обязательство отвечать перед кредитором солидарно с созаемщиками, за исполнение последними всех их обязательств по кредитному договору в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитором и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками.

Поручители дали согласие на право кредитора потребовать как от созаемщиков, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объёме, выдав созаемщикам сумму кредита в размере 600 000 рублей (300000,00 рублей 20.04.2012г. и 300000,00 рублей 07.06.2012г.) на счет созаемщика Прудаева П.А. №, указанный в кредитном договоре и в заявлении заемщика на зачисление кредита от 20.04.2012г., что подтверждается отчетом о всех операциях по счету за период с 05.04.2012г. по 05.04.2013г. (л.д. 21-23).

Однако созаемщики Прудаев П.А. и Прудаева М.В. принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли несвоевременно, так как нарушали график платежей, ежемесячные платежи по кредиту, в том числе процентам, вносили несвоевременно, что является существенным нарушением условий кредитного договора, поскольку истец при заключении договора рассчитывал получать предусмотренные обязательством платежи по кредитному договору и проценты в установленных размерах и в предусмотренные договором сроки.

Данное обстоятельство, о нарушении созаемщиками условий и порядка погашения кредита, подтверждается расчетом задолженности по договору, в котором указаны даты, периоды и суммы просрочки, и согласно которому, ежемесячные платежи по кредиту, в том числе по погашению процентов, созаемщиками производятся с нарушением условий кредитного договора с июля 2014 года, последний платеж произведен в феврале 2017 года (л.д. 11-12).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.1 и ч.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Нормами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В свою очередь из положений ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Также, на основании ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе взыскать с должника неустойку (штраф, пеню) – определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Ответственность поручителя предусмотрена ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1-2 которой предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу требований ч.1 ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При заключении кредитного договора сторонами согласовано условие (пункты 5.3.4, 5.4.10), что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, Банк имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество, а созаемщики обязуются по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

В договоре поручительства (п.2.3) поручитель Хребтов С.О. дал согласие на право кредитора потребовать как от созаемщиков, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Принимая во внимание названные нормы права, условия кредитного договора и договоров поручительства, созаемщики Прудаев П.А., Прудаева М.В. и поручитель Хребтов С.О. должны нести солидарную ответственность перед истцом по возмещению образовавшейся задолженности по кредитному договору.

22.05.2018г. истцом в адрес созаемщиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 29-32), однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по кредитному договору №17249 от 05.04.2012г. по состоянию на 27.06.2018г. составляет 646 257 рублей 65 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 585 768 рублей 60 копеек, задолженность по просроченным процентам – 31 933 рубля 31 копейка, неустойка – 28 555 рублей 74 копейки (неустойка на просроченную ссудную задолженность – 1 820 рублей 74 копейки, неустойка на просроченные проценты – 26 735 рублей) (л.д. 10).

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен, и принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу.

В связи с чем, поскольку судом достоверно установлен факт существенного нарушения ответчиками своих обязательств по кредитному договору и договору поручительства, требования истца ПАО Сбербанк о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 646 257 рублей 65 копеек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Положениями ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нормами ч.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору №17249 от 05.04.2012г., ответчики Прудаев П.А., Прудаева М.В., ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын созаемщиков), с согласия органов опеки и попечительства (л.д. 39) передали в залог банку земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ответчиками (по <данные изъяты> доли за каждым) 13.07.2008г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 33-35).

Государственная регистрация ипотеки произведена в Управлении Росреестра по Тюменской области 17.04.2012г. (л.д. 36-38).

Залоговая стоимость переданного в залог объекта недвижимости, в соответствии с п.1.3 договора ипотеки, установлена в размере 100% от его стоимости – 894 000 рублей (л.д. 38).

Учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиками (созаемщиками Прудаевым П.А. и Прудаевой М.В., поручителем Хребтовым С.О. не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Прудаеву П.А., Прудаевой М.В., ФИО1 (по <данные изъяты> доле каждому), подлежат удовлетворению, путем реализации земельного участка с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 894000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В связи с чем, принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины за требование о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 9 662 рублей 58 копеек подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков Прудаева П.А., Прудаевой М.В., Хребтова С.О., расходы по уплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков Прудаева П.А. Прудаевой М.В., ФИО1., которыми был предоставлен залог принадлежащего им недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к Прудаеву Павлу Александровичу, Прудаевой Марине Валериевне, ФИО1, Хребтову Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Прудаева Павла Александровича, Прудаевой Марины Валериевны, Хребтова Сергея Олеговича в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №17249 от 05.04.2012г. по состоянию на 27.06.2018г. в размере 646 257 рублей 65 копеек, в том числе:

просроченный основной долг – 585 768 рублей 60 копеек; просроченные проценты по кредиту – 31 933 рубля 31 копейка; неустойка – 28 555 рублей 74 копейки.

Взыскать с Прудаева Павла Александровича, Прудаевой Марины Валериевны, Хребтова Сергея Олеговича в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 662 рубля 58 копеек.

Взыскать с Прудаева Павла Александровича, Прудаевой Марины Валериевны, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Прудаеву Павлу Александровичу, Прудаевой Марине Валериевне, ФИО1 (по <данные изъяты> доле каждому):

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, расположенного по адресу: <адрес> – в размере 894 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья -                                                                        И.А. Корякин.