Решение по делу № 2-1106/2020 от 25.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года                     

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/20 по иску ИП Порожняк А. Ю. к Куличенко Д. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования-садовые и дачные дома, вспомогательный вид разрешенного использования-хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ИП Порожняк А. Ю. и Куличенко Д. В..

В обоснование иска указал, что <дата> между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер> площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 450 000 рублей. До настоящего времени расчет не произведен. Он предпринимал попытки получить денежные средства с ответчика, которые остались безуспешными. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что <дата> между ИП Порожняк А.Ю. и Куличенко Д.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 900кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования-садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны оценили указанный земельный участок в 450 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя 210 000 рублей в течение 5 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Оставшаяся сумма в размере 240 000 рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 12 месяцев равными долями в размере 20 000 рублей, ежемесячно до 10 числа, начиная с июня 2018года.

П. 5.5 договора установлено, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по нашему договору, продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>., что подтверждается записью регистрации <номер>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу Порожняка А.Ю. с <дата>. до полного расчета по договору купли-продажи.

Денежные средства ответчиком не оплачены, доказательств обратному в суд не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование от <дата> (л.д.12) ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Учитывая, что отсутствие оплаты по договору купли-продажи является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования-садовые и дачные дома, вспомогательный вид разрешенного использования-хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ИП Порожняк А. Ю. и Куличенко Д. В., зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости <дата>., что подтверждается записью регистрации 50-<номер>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности Куличенко Д. В. на спорный земельный участок.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года