Решение по делу № 2-926/2023 от 13.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

25 декабря 2023 года Озерский суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Силивановой Г. М.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации городского округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец и его представитель по доверенности ФИО14 просят признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 355 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> без проведения торгов за 3% кадастровой стоимости, ссылаясь на то, что истец является собственником части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем он имеет право на предоставление ему в собственность земельного участка за 3% от кадастровой стоимости без проведения торгов.

Представитель администрации городского округа Коломна МО по доверенности ФИО7 с иском не согласился, ссылаясь на то, что произведена самовольная реконструкция части дома – к части дома возведена пристройка, достоверно определить кем возведена не представляется возможным.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО15 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, признании иска и отсутствии спора по границам земельного участка.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ФИО2 п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ФИО2 которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

ФИО2 п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ФИО2 ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО2 ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном:

1)трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

ФИО2 п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.01г. №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО2 РФ № от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» участки, полученные гражданами и находящиеся в их пользовании до 01.01.1991г. независимо от размеров сохраняются за гражданами в полном размере и запрещается обязывать граждан, имеющих эти участки выкупать или брать их в аренду;

ФИО2 п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принадлежность ФИО3 части жилого дома, общей площадью 24,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается: договором купли-продажи и передаточным актом от 12.05.2006г., свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2006г., выпиской из ЕГРН от 24.03.2023г.

ФИО2 выписке из ЕГРН от 24.03.2023г. ФИО10 принадлежит часть дома по адресу: <адрес> площадью 31,4 кв.м.

ФИО2 выпискам из ЕГРН от 24.03.2023г. по адресу: <адрес> стоят на кадастровом учете 2 участка: с К№ площадью 355 кв.м (дата присвоения кадастрового номера 01.01.96г.) и с К№ площадью 330 кв.м (дата присвоения кадастрового номера 31.12.99г.), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением главы администрации <адрес> № от 30.06.1991г. земельный участок общего пользования площадью 71,6 кв.м разделен между совладельцами <адрес> ФИО11 и ФИО12 с приложением соответствующего плана раздела всего земельного участка (л.д.13,14).

Кадастровым инженером составлена схема расположения испрашиваемого истцом земельного участка на кадастровом плане территорий, которая соответствует приложению к постановлению главы администрации <адрес> № от 30.06.1991г в виде плана раздела.

ФИО2 справке МРИ ФНС № по МО от 02.11.23г. ФИО3 является плательщиком земельного налога за земельный участок с К№, расположенного по адресу: <адрес> 2010г. по 2023г.

Решением администрации городского округа <адрес> от 12.01.2023г. ФИО3 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» отказано в связи со следующим: ФИО2 сведениям ЕГРН ФИО3 является собственником части жилого дома площадью 24,6 кв.м, однако на формируемом земельном участке расположен объект капитального строительства большей площадью, кроме того, в отношении смежного земельного участка не произведен государственный кадастровый учет, что может привести к нарушению прав третьих лиц; заявителем не приложены документы, удостоверяющие права заявителя на испрашиваемый участок.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что спорный земельный участок находится в пользовании истца, об этом свидетельствуют: приложение к постановлению главы администрации <адрес> № от 30.06.1991г в виде плана раздела; схема расположения испрашиваемого истцом земельного участка на кадастровом плане территорий, составленная кадастровым инженером по фактическому пользованию; справка МРИ ФНС № по МО от 02.11.23г. об оплате земельного налога; заявления ответчика ФИО4 и третьих лиц об отсутствии спора по границам земельного участка и самовольно возведенной пристройке, в связи с чем отказ ответчика в предоставлении земельного участка является надуманным.

Учитывая, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке; право собственности истца на часть дома площадью 24,6 кв.м в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует возведенному объекту; оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного Кодекса, для отказа в предоставлении земельного участка судом не установлено. Следовательно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, без проведения торгов за 3% кадастровой стоимости. Иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя администрации городского округа Коломна МО о том, что к части дома самовольно возведена пристройка, не являются основанием для отказа в иске, т.к. размер объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке не влияет на право приобретения в собственность спорного земельного участка, а нарушений прав третьих лиц судом не установлено, что следует из заявлений ответчика ФИО4 и третьих лиц.

Иные доводы судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст., ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 355 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за плату в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 29.12. 23г.