Решение по делу № 2-2674/2021 от 31.03.2021

                                    2-2674 -2021

        59RS005-01-2021- 002263-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года                                   г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Ко-о-хо И.Н.,

с участием истца Востриковой О.В., представителя истца Россомагина Р.Ю. – Боровик О.А., по доверенности, третьего лица Мухаметова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Россомагина Романа Юрьевича, Востриковой Ольги Валерьевны к Черепахину Алексею Николаевичу о признании решения собрания недействительным,

у с т а н о в и л:

Россомагин Р.Ю. обратился в суд с иском к Черепахину А.Н. о признании решения общего собрания собственников недействительным, указав, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. 24.11.2020 истец обнаружил что в квартире <адрес> ведутся строительные работы по обустройству отдельного входа в помещение со стороны улицы и крыльца. Обустройство крыльца производится на земельном участке, являющемся собственностью всех собственников многоквартирного дома, при этом строительство крыльца приводит к фактическому уменьшению общей долевой собственности и захвату собственником квартиры № Мухаметовым Р.А. части земельного участка. Собственник указанной квартиры сообщил, что им было получено разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, представив протокол общего собрания собственников от 03.03.2020. Истцу о проведении указанного собрания было не известно, о переводе жилого помещения в нежилое он также не был извещен. В оспариваемом протоколе был решен вопрос относительно разрешения собственнику помещения № использовать общедолевое имущество – часть земельного участка с кадастровым № и наружной стены дома в части балкона для размещения входной группы. При этом, проект входной группы не был представлен на утверждение собственникам. Размещение входной группы фактически привело к уменьшению общего имущества собственников помещений дома <адрес>, захвату части земельного участка собственником квартиры №. Полагает, что принятием такого решения нарушены права истца и иных собственников помещений в доме на пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общедолевой собственности. Собрание по вопросу перевода жилого помещения в нежилое фактически не проводилось, кворум для решения вопроса об уменьшении имущества, находящегося в общедолевой собственности, указанный в протоколе, представленным Мухаметовым Р.А. не был соблюден. Кроме того, перед проведением заочного голосования не проводилось очное общее собрание, о проведении собрания и его результатах собственники не извещались. Сам протокол оформлен с нарушениями действующего законодательства, указанный протокол не поступал в управляющую компанию, в Инспекцию государственного жилищного надзора, ГИС ЖКХ не направлялся. Также инициатором собрания был неверно определен кворум, неверно указана площадь жилых и не жилых помещений, учитываемая в целях проведения собрания и подсчета голосов, площадь дома не соответствует техническому паспорту. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленные протоколом № от 03.03.2020.

Вострикова О.В. обратилась в суд с иском к Черепахину А.Н. о признании решения общего собрания собственников недействительным, указав что является собственником жилого помещения квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. В ноябре 2020 года с наружной стороны балкона квартиры № расположенной на первом этаже указанного дома на придомовой территории началось обустройство сварной металлической входной группы. Из пояснений ответчика, председателя Совета дома, Черепахина А.Н., истцу стало известно, что в марте 2020 года к ответчику обратились с просьбой подписать Протокол общего собрания собственников, одним из вопросов в котором был указан перевод жилого помещения № по адресу <адрес> в нежилое и разрешение на использование общедолевого имущества для размещения входной группы. 16.12.2020 истец обратился в ОП №4 УМВД по г. Перми с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 327 УК РФ. 25.02.2021 в ходе ознакомления с материалами проверки были получены фото копии документов, в том числе Решения очно- заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома. По копиям документов установлено, что решения собственников оформлены с грубыми нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. В якобы проведенном общем собрании истец участия не принимала, о принятом решении узнала только 20.11.2020. Полагает, что указанным решением нарушены права и законные интересы истца, так как оно затрагивает использование и уменьшение общедолевого имущества, части земельного участка придомовой территории и наружной стены дома. Считает, что оспариваемое собрание фактически не проводилось. Просит признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленное протоколом № от 03.03.2020.

Определением Мотовилихинского районного суда от 29.09.2021 гражданское дело №2-2972-2021 по иску Востриковой Ольги Валерьевны к Черепахину Алексею Николаевичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленных протоколом № от 03.03.2020, объединено с гражданским делом №2-2674-2021 по иску Россомагина Романа Юрьевича к Черепахину Алексею Николаевичу о признании решений общего собрания недействительными.

Истец Россомагин Р.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Истец Вострикова О.В. в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что оспариваемое собрание фактически не проводилось, протокол был подписан ответчиком по просьбе руководителя общественной организации, объявлений о собрании не развешивал, бюллетени не разносил, участия в голосовании не принимал.

Третье лицо Мухаметов Р.А. в судебном заседании пояснил, что является собственником нежилого помещения, ранее квартиры <адрес> в г. Перми, оформлением документов по переводу в нежилое помещение занимался риелтор, документы были приняты администрацией района, издано распоряжение, участия в оспариваемом собрании не принимал.

Представитель третьего лица ООО «УК «ИВА» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы Россомагин Р.Ю., Вострикова О.В. являются собственниками квартир№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

Квартира <адрес> г. Перми принадлежит на праве собственности Мухаметову Р.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжением Главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от 01.09.2020 № принято решение о переводе помещения общей площадью 44, 3 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Мухаметову Р.А., из жилого помещения в нежилое, при условии проведения работ по перепланировке и переустройству в соответствии с проектом ООО «АПБ «АБФ», шифр №.

Указанное Распоряжение был вынесено на основании представленных в администрацию Мотовилихинского района г. Перми документов, в том числе решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленное протоколом № от 03.03.2020.

Истцы считают что указанное решение общего собрания собственников помещений принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем просят признать его недействительным.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно : помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". К указанному заявлению прилагаются следующие документы: … согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома.

Согласно представленного в материалы дела протокола № очно- заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, 03.03.2020, по инициативе собственника квартиры № Черепахина А.Н. проведено общее собрание в котором приняли участие собственники помещений общей площадью 13401, 75 кв.м., кворум для принятия решения имеется – 76,3% от общей площади, в том числе 2/3 от подъезда. По результатам голосования принято решение – разрешить собственнику квартиры № использовать общее имущество, часть земельного участка № и наружной стены, в части балкона, многоквартирного дома <адрес> для размещения входной группы при переводе из жилого в нежилой фонд квартиры №.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из технического паспорта жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения по адресу <адрес>, 2019 года постройки, площадь здания ( с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) составляет 16 786, 2 кв.м., жилые помещения : общая площадь квартир 11366,2 кв.м, жилая площадь – 6476, 6 кв.м., офисные помещения : общая площадь 1908, 1 кв.м., помещения под поликлинику 1297,1 кв.м..

По информации предоставленной ООО «Управляющая компания «ИВА», осуществляющей управление многоквартирного дома по адресу <адрес>, на дату подведения итогов голосования 03.03.2020 собственники владели ( получили по акту приема – передачи от застройщика) 10 764, 8 кв.м., что составляет 10 764,8 голосов ( 100 % голосов).

В свою очередь, в материалы дела представлены оригиналы бюллетеней для голосования по вопросам повестки общего очно- заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, от 03.03.2020, из которых следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 4 031, 4 кв.м., что составляет 37, 45 % от общего числа собственников.

Истцы участия в собрании 03.03.2020 не принимали.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Для принятия решений по вопросам, сформулированным в оспариваемом протоколе, необходимо было получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в данном случае перевод жилого помещения в нежилое возможен, согласно представленной проектной документации, посредством обустройства отдельного входа, установлением крыльца, что приведет к изменению объекта, и, соответственно, к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых будут затронуты этими изменениями, в связи с чем, в силу п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, требуется согласие всех правообладателей данного объекта.

Вместе с тем, доказательств того, что в голосовании принимали участие все собственники жилых и нежилых помещений в доме по адресу <адрес> в материалы дела не представлено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> требования Россомагина Р.Ю., Востриковой О.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 03.03.2020 являются обоснованными.

Кроме того, как указано выше, в оспариваемом протоколе некорректно указаны общая площадь многоквартирного дома и количество голосов собственников принявших участие в голосовании, отсутствует информация о проведении очной части собрания.

Также суд находит обоснованными доводы истцов о нарушении процедуры проведения общего собрания и оформления решений собственников.

Доказательств уведомления собственников о дате проведения общего собрания не представлено, в части приобщенных бюллетеней не указана дата голосования, не приложены документы, подтверждающие право собственности на данные помещения.

Согласно протокола оспариваемого собрания его инициатором и председателем являлся Черепахин А.Н. – собственник квартиры <адрес> в г. Перми.

Между тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано 20.03.2020, на основании Акта приема – передачи от 13.03.2020.

Таким образом, на момент проведения общего собрания ответчик не являлся собственником помещений в многоквартирном доме, что в силу положений статей 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации лишало его права быть инициатором и председателем собрания, проводимого собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Россомагина Романа Юрьевича, Востриковой Ольги Валерьевны к Черепахину Алексею Николаевичу удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленные протоколом № от 03.03.2020.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья : подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 24.11.2021.