Решение от 01.03.2021 по делу № 2-365/2021 (2-1957/2020;) от 16.11.2020

Дело № 2-365/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург           01 марта 2021 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Самсоновой Е.Б., при секретаре Казаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федяковой Е.И., Мультанова М.В. к ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» о признании протоколов общего собрания ничтожными

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» о признании протоколов общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, оформленные по результатам очного голосования протоколами № 1 от 14.02.2015 и № 2 от 21.03.2015 ничтожными.

В обоснование заявленных истцами требований указано, что оспариваемые решения собраний собственников приняты с грубыми нарушениями норм Жилищного законодательства, а именно: указанные собрания должны проводиться отдельными друг от друга общими собраниями с оформлением отдельного протокола, решения собраний приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания. Истцы участия в данных собраниях не принимали.

Представитель истца Федяковой Е.И. – Семенова Л.Л., действующая на основании доверенности иск поддержала.

Истец Мультанов М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещен.

Представитель ответчика Сыровацкая Л.М., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, считает, что иск подлежит отклонению.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Из анализа вышеуказанных положений следует, что право на обжалование решений общих собраний собственников обладают собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в случае, если они не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из текста искового заявления следует, что Федякова Е.И. является собственником жилых помещений квартир 17,22 дома <адрес> с 2018 года (документов подтверждающих право на указанные жилые помещения суду не представлено).

Мультанов М.Н. на праве аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ владеет нежилым помещением ФИО10 (л.д. 30-39).

Суду представлена копии протоколов общего собрания собственников помещений№ 1 от 14.02.2015 в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>

Управление многоквартирными домами дома <адрес> в настоящее время осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района».

Учитывая, что Федякова Е.И. и Мультанов М.Н. на момент проведения собраний собственников многоквартирных домов 14.02.2015 и 21.03.2015 не являлись собственниками жилых либо нежилых помещений многоквартирных домов, т.о. у данных лиц отсутствует право на обжалование указанных собраний.

По мнению суда, истцами неверно выбран способ защиты своего права, в связи с этим их иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2021 ░░░░