Решение по делу № 2-4342/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-4342/2023                                                         01 ноября 2023 года

78MS0026-01-2023-002291-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи             – Мазневой Т.А.,

При секретаре                         – Самариной А.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Леонтьевский мыс Управление недвижимостью» к Казарцевой М.Е. о взыскании платы за живую площадь и коммунальные услуги,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец ООО «Леонтьевский мыс Управление недвижимостью» обратился к мировому судье судебного участка № 25 Санкт-Петербурга с иском к ответчику Казарцевой М.Е., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу № № за период с 01.10.2020 по 31.01.2023 в размере 49 134 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 674,20 рубля.

    Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу № № за период с 01.10.2020 по 01.07.2023 в размере 56 129,48 рублей, по квартире № № за период с 01.05.2021 по 01.07.2023 в размере 249 088,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4 388,86 рублей.

    Определением мирового судьи судебного участка № 25 Санкт-Петербурга настоящее гражданское дело было передано в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по подсудности (л.д. 69-70).

    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения заявления, о чем в деле имеются сведения.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.17 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ, и ст.210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подп. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    Структура плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме предусмотрена подп. 1 части 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

    В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    В соответствии с ч. 2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Из разъяснений, приведенных в пункте в 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

    Кроме того, по смыслу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией.

Из протокола № 1/2017 от 14.04.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следует избрание в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «Леонтьевский мыс Управление недвижимостью» (л.д. 8-13).

    Ответчик Казарцева М.Е. является собственником нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в 2019 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7), а также собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 60-61).

Истец рассчитал задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу № № за период с 01.10.2020 по 01.07.2023 (л.д. 55, 56-57), по квартире № № за период с 01.05.2021 по 01.07.2023 (л.д.52, 53-54).

    Расчет взыскиваемой задолженности за период с 01.10.2020 по 01.07.2023 и с 01.05.2021 по 01.07.2023, представленный истцом, не противоречит требованиям подп. 1 части 2 и пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ. Расчет был проверен судом, является арифметически правильным, и не был оспорен ответчиком.

    Ответчик не оспорила предъявленные истцом к оплате счета, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представила каких-либо доказательств оплаты задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере, а также доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись истцом, либо предоставлялись не качественно.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Казарцева М.Е. ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик Казарцева М.Е. являясь собственником указанной выше квартиры и машино-места, фактически потреблявшая в спорный период коммунальные услуги, обязана была в силу требований части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ их оплачивать, в связи с чем иск о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по оплате жилишно-коммунальных услуг по машиноместу № № за период с 01.10.2020 по 01.07.2023 в размере 56 129,48 рублей, по квартире № № период с 01.05.2021 по 01.07.2023 в размере 249 088,58 рублей, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 388,86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Леонтьевский мыс Управление недвижимостью» удовлетворить.

Взыскать с Казарцевой М.Е. в пользу ООО «Леонтьевский мыс Управление недвижимостью» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу № № за период 01 октября 2020 года по 01 июля 2023 года в размере 56 129,48 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № за период с 01 мая 2021 года по 01 июля 2023 года в размере 249 088,58 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 388,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023 года