Решение по делу № 2-1756/2022 от 16.02.2022

К делу № 2-1756/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    07 апреля 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

представителя истца Сорокина В.А. по доверенности – Карачевцевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина В. А. к Мануйлову В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Сорокин В.А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Мануйлову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором просил снять Мануйлова В.Н. с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером: №. Право собственности возникло у Истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом – Зотовой В.С. и истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В январе 2022 года истец решил распорядиться принадлежащим ему имуществом, вышеуказанной квартирой, в связи с чем, заключил с потенциальным покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке. Одним из условий предварительного договора являлось, то, что на момент подписания основного договора купли-продажи квартиры, в квартире никто не будет зарегистрирован, что будет подтверждено продавцом соответствующей выпиской из лицевого счета об отсутствии зарегистрированных. Истец не сомневаясь в том, что в принадлежащем ему недвижимом имуществе - квартире, отсутствуют зарегистрированные лица, взял на себя указанное обязательство, подписав, соответственно предварительный договор купли-продажи. В последствии, при получении указанной выписки из лицевого счета, истцу стало известно, что в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> зарегистрирован Мануйлов В.Н., то есть совершенно посторонний, незнакомый истцу гражданин. При выяснении указанного обстоятельства истцу стало известно, что в 2007 году между ответчиком Мануйловым В.Н. и Осиповым А.С. (застройщиком) был заключен и подписан договор инвестирования, согласно условиям которого, после постройки многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> (на месте снесенного в последствии барака в котором Мануйлов был зарегистрирован) и передачи ответчику в собственность квартиры в указанном доме, последний обязуется сняться с регистрационного учета по адресу Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, в связи с вновь образованным объектом недвижимости. Обязательства Осипова А.С. по передаче ответчику в собственность квартиры в указанном многоквартирном доме выполнены в полном объеме. Ответчиком исполнение обязательств о снятии с регистрационного учета остались проигнорированы и до настоящего времени местом его регистрации значится Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. Тогда как после постройки дома, согласно договора долевого участия, собственником <адрес> г. Сочи, в соответствии с решением Центрального районного суда г. Сочи стала Зотова В.С., которая в июне 2021 года продала истцу указанную квартиру. То есть, никакого отношения к указанной квартире, кроме регистрации в ней, ответчик не имеет. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры в том числе с учетом начислений за зарегистрированных в квартире лица, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация Ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности объекте недвижимости нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. Истец предпринимал попытки дозвониться до ответчика, однако последний отказывается в добровольном порядке устранить нарушенные права истца и сняться с регистрационного учета в принадлежащем ему объекте недвижимости, в этой связи истец был вынужден обратится с настоящим иском в суд. Считает свои требования основанными на законе, так как ответчик в спорном спорного жилом помещении никогда не проживал, никакого отношения к нему не имел и не имеет, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не несёт, сохранив лишь регистрацию в нем.

В судебном заседании истец Сорокин В.А. не участвовал, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Сорокина В.А. – Карачевцева О.А., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила первоначально заявленные требования и окончательно просила: признать ответчика Мануйлова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; снять Мануйлова В.Н. с регистрационного учета в квартире по адресу: Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Ответчик Мануйлов В.Н. в назначенное судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления судебных извещений по последнему известному суду месту жительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст.167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что представитель истца против рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Суд, заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, истец Сорокин В.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером: №

Право собственности на данное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зотовой В.С. и истцом Сорокин В.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Выписке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр», в квартире, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ответчик Мануйлов В.Н., не состоящий в родственных отношениях с собственником квартиры Сорокиным В.А.

При этом, как следует из пояснений истца, в 2007 году между ответчиком Мануйловым В.Н. и Осиповым А.С. (застройщиком жилого дома) был заключен и подписан договор инвестирования, согласно условиям которого, после постройки многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> (на месте снесенного в последствии барака в котором Мануйлов В.Н. был зарегистрирован) и передачи ответчику в собственность квартиры в указанном доме, последний обязуется сняться с регистрационного учета по адресу Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, в связи с вновь образованным объектом недвижимости. Обязательства Осипова А.С. по передаче ответчику в собственность квартиры в указанном многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

При этом, ответчиком исполнение обязательств о снятии с регистрационного учета не исполнены и до настоящего времени местом его регистрации значится: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, несмотря на то, что согласно договору долевого участия, собственником <адрес> в г. Сочи, в соответствии с решением Центрального районного суда г. Сочи стала Зотова В.С., которая ДД.ММ.ГГГГ продала Сорокину В.А. указанную квартиру.

Как установлено в судебном заседании, Мануйлов В.Н. членом семьи истца Сорокина В.А. не является, был зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, предыдущим собственником.

Кроме того, в ответчик не проживает и не проживал в указанной квартире, личных вещей не имеет.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик Мануйлов В.Н. не является членом семьи собственника жилого помещения – Сорокина В.А.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, ответчик не является членом семьи Сорокина В.А., то есть ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, а ее регистрация препятствует истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно действующему жилищному законодательству, основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина, является формальный признак – регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Кроме того, согласно Закону РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", сам факт регистрации лица на жилой площади, является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд учитывает, что, несмотря на регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, в указанном помещении ответчик фактически не проживал и не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в жилом помещении не имеет.

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а регистрация формальный характер.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Нахождение ответчика Мануйлова В.Н. на регистрационном учете в жилом помещении нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом, а значит, фактически ответчик чинит препятствия истцу в пользовании имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ №, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (ст. 4 Правил).

Согласно п. «е» ст. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании этого суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу Мануйлова В.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сорокина В. А. к Мануйлову В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Мануйлова В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Мануйлова В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: Российская Федерация, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 14.04.2022 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"