Решение по делу № 2-757/2020 от 02.03.2020

                    Дело № ***

УИД:№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** года                          г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

при секретаре Ерохиной М.А.,

с участием представителя    истца, адвоката Карпызиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безвестных И.В. к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры,

установил:

Безвестных И.В. обратился в суд с иском к ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» о защите прав потребителей, указывая, что **.**.** между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик, ООО «Ипотечная Компания «Черноземье», обязался построить и передать истцу в срок не позднее 1 квартал 2016 года однокомнатную квартиру со строительным номером № ***, общей площадью 54,16 кв.м., с учетом дополнительного соглашения № *** от **.**.** к договору № ***Б/93, стоимостью 1 319 674 руб., в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ***, г. Железногорск, 14 микрорайон, ***Б. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом, однако ответчик квартиру до настоящего времени не передал, претензию о выплате неустойки ответчик оставил без удовлетворения. Решением Железногорского городского суда Курской области с ответчика в его пользу была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.**, в настоящее время он, на основании положений ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку за период с **.**.** по **.**.** принимая во внимание ставку рефинансирования 7 % (на день обращения в суд) годовых и стоимости квартиры в размере 284 521,71руб.; денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., за подготовку иска – 3000 рублей., за составление претензии 1000 руб.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца, адвокат Карпызина Л.П. в судебном заседании иск поддержала в полностью, указав, что на сегодняшний день квартира истцу не передана.

Ответчик ООО «Ипотечная Компания Черноземье» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил, что в силу части 4 статьи 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения гражданского дела в его отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от **.**.** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положенной ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как следует из материалов дела, **.**.** между сторонами был заключен договор № ***Б/93 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: ***, г.Железногорск, 14 микрорайон № ***Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Безвестных И.В. однокомнатную № ***, общей площадью 54,16 кв.м., а участник долевого строительства – оплатить стоимость *** 760 руб. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

**.**.** между сторонами было заключено дополнительное соглашение № *** к договору № ***Б/93 долевого участия в строительстве объекта недвижимости от **.**.**, в соответствии с которым стоимость квартиры составила 1 319 674 руб.

Свои финансовые обязанности по договору участия в долевом строительстве Безвестных И.В. исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Ипотечная Компания Черноземье» от **.**.**, выданной ООО «Ипотечная компания «Черноземье».

Исходя из положений п.2.3, п.4.1-4.4 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее **.**.**, но не ранее получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при этом о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи направляет участнику долевого строительства сообщение, а участник в течение 15 дней со дня получения соответствующего сообщения, обязан принять квартиру по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее **.**.**, а по истечении указанной даты, то есть с **.**.** у него возникает просрочка исполнения своих обязательств по договору.

Решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** в пользу истца взыскана неустойка за период с **.**.** по **.**.**.

Установлено, что однокомнатная квартира со строительным № *** по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, дом строительный № ***Б ответчиком истцу по настоящее время не передана.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки с**.**.** по **.**.** является обоснованными.

Доказательств невиновности в просрочке исполнения договора применительно к положениям ст. 401 ГК РФ, ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представило.

Просрочка исполнения обязательства за период с **.**.** по **.**.** (дата, по которую истец просит взыскать неустойку) составляет 539 дня.

С учетом того, что конечным участником долевого строительства является гражданин, суд приходит к выводу, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязанности, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом участии №214-ФЗ от **.**.**, в двойном размере.

При таких данных, исходя из стоимости квартиры в размере 1319674 рубля, неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период **.**.** по **.**.**, при ставке рефинансирования 6% (на последний день расчета неустойки) составляет: (1 319 674 руб. х 6 % /300 х 539 дня х 2) = 284 521,71руб.55 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из того, что в силу положений с ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя, выразившийся в нарушении сроков передачи квартиры, в целях защиты своих прав Безвестных И.В. был вынужден обратиться в суд, суд считает требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости, длительности срока невыполнения обязательств по передачи квартиры (более двух лет), суд считает возможным взыскание денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

По основаниям п. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**.** № *** "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца - потребителя надлежит взыскать штраф в размере 144760,85 руб., из расчета: (284521,71 руб. + 5000 руб.) / 2. При этом суд принимает во внимание, что из материалов дела достоверно усматривается обращение истца к ответчику с соответствующей письменной претензией и неисполнение ответчиком законных требований истца - потребителя, изложенных в данной претензии, в добровольном порядке.

По делу установлено, что истцом в связи с обращением в суд понесены расходы по оплате услуг представителя: за подготовку иска – 3000 руб., за составление претензии- 1000 руб., представление интересов истца в суде 20 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате услуг адвоката Карпызиной Л.П..

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, объем помощи представителя, небольшой сложности дела, длительности рассмотрения дела, участия представителя в одном судебном заседании, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей ( 3000 руб. – составление иска, 1- составление претензии и 6000 руб.- представление интересов в суд).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) с ответчика в доход бюджета МО «***» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 6045 руб. (по имущественному требованию), 300 рублей (по неимущественному требованию о взыскании денежной компенсации морального вреда), а всего 6345 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Безвестных И.В. к ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» в пользу Безвестных И.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 284 521,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 144760,85 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 руб., а всего 444282,56 рублей.

В остальной части иска Безвестных И.В. отказать.

Взыскать с ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» государственную пошлину в доход МО «***» в сумме 6345руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                        Красевич Е.И.